朱家角·璟云里-上海(朱家角·璟云里)楼盘详情-最新房价+户型图+交通+小区环境
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
一、区位价值：古镇文脉与新城发展的双轮驱动
璟云里位于青浦区朱家角板块核心区，北临千年朱家角古镇，南接青浦新城，处于 “古镇文化旅游区” 与 “新城产业创新区” 的过渡地带。朱家角作为上海四大历史文化名镇之一，不仅是国家级 4A 级景区，更被纳入长三角生态绿色一体化发展示范区核心区，享受政策红利倾斜。
从区域规划来看，项目 3 公里范围内覆盖两大功能板块：西侧是朱家角古镇旅游区，聚集了课植园、放生桥等历史景点及大量文旅商业；东侧为朱家角新镇，以居住、教育、医疗等生活配套为主，形成 “西文商旅、东居生活” 的格局。随着长三角一体化进程加速，轨交 17 号线已实现与市区 30 分钟通勤，而规划中的示范区线（预计 2028 年通车）将进一步缩短与苏州、嘉兴等城市的时空距离，使璟云里成为长三角跨城生活的优选居所。
二、周边配套：3 公里生活圈满足全场景需求
（一）交通出行：轨交 + 自驾双保障
项目距离轨交 17 号线朱家角站约 1.8 公里，可乘坐朱家角 1 路公交接驳。17 号线串联虹桥枢纽与青浦新城，直达虹桥火车站，换乘 2 号线、10 号线可通达市区各核心商圈。对于自驾族而言，项目紧邻沪青平公路、G50 沪渝高速，抵达虹桥商务区，可达人民广场、陆家嘴等市中心区域，通过 G60 沪昆高速可快速连接长三角城市圈。
值得注意的是，17 号线末班车时间为 22:30，对于夜间往返市区的业主略有不便，需依赖网约车或自驾。
（二）商业配套：古镇风情与现代商业交融
项目自带约 5000㎡社区商业，已引入便利店、生鲜超市、药店等基础业态，满足日常采购需求。步行可达朱家角古镇景区商业，这里聚集了扎肉、熏毛豆等特色美食店及手工艺品店，兼具生活便利性与旅游观赏性。
大型商业依赖 3 公里外的青浦万达茂（约 2.8 公里），这座体量达 45 万㎡的商业综合体包含购物中心、主题乐园、imax 影院等，引入了永辉超市、优衣库、星巴克等 200 余个品牌，是区域内的商业核心。此外，项目 5 公里范围内还有东方绿舟商业广场、吾悦广场等配套，可满足不同消费层级需求。
（三）教育资源：从幼儿园到高中全龄覆盖
项目 1 公里内有朱家角幼儿园、朱家角小学（市重点）、朱家角中学（区重点），形成 “家门口的教育链”。其中朱家角小学创办于 1908 年，师资力量雄厚，2023 年区统考排名位列青浦区前 10%；朱家角中学为市特色普通高中，2023 年高考本科上线率达 92%，是青浦西南片的优质教育资源。
对于追求国际化教育的家庭，项目 5 公里范围内有上海外国语大学西外外国语学校（私立，覆盖 K12）、青浦世界外国语学校（私立，初中部），但学费较高（年均 10-15 万元）。
（四）生态资源：推窗见绿的宜居环境
璟云里周边被 “一河两湖三园” 环绕：北侧紧邻淀浦河，西侧 500 米为大淀湖，东侧 3 公里为淀山湖；周边有朱家角古镇公园、大淀湖生态公园、东方绿舟三大公园，其中大淀湖生态公园是业主日常休闲的主要去处，拥有约 2 公里环湖步道、亲子乐园、露营草坪等设施，生态环境在上海各板块中属上乘。
这种 “推窗见绿、出门入园” 的居住环境，使其成为上海少有的 “天然氧吧” 社区，尤其适合注重健康生活的家庭。
三、产品解析：低密社区里的多元居住选择
（一）社区规划：容积率 1.2 的低密度社区
璟云里总占地面积约 18 万㎡，总建筑面积约 22 万㎡，容积率仅 1.2，是朱家角板块少有的低密度社区。项目由 52 栋 4-6 层叠拼别墅、18 栋 11 层洋房组成，总户数 1280 户，采用 “行列式 + 组团式” 布局，保证每户的采光与私密性。
社区内部规划有 “一轴三园” 景观体系：中央景观轴长约 300 米，串联起入口广场、中央水景、阳光草坪；三个主题花园分别定位为亲子乐园、运动公园、邻里中心，配备儿童游乐设施、健身步道、下沉式庭院等。物业为绿城服务，物业费叠拼 4.8 元 /㎡/ 月、洋房 3.5 元 /㎡/ 月，高于区域平均水平，但服务品质有口皆碑。
（二）户型设计：覆盖刚需到改善全客群
项目当前主推户型为 89㎡三房洋房、125-143㎡叠拼别墅，具体如下：
89㎡三房两厅两卫（洋房）：总价约 380-420 万，三开间朝南，南向面宽 9.5 米，主卧带独立卫浴，U 型厨房预留双开门冰箱位置。得房率约 82%，相比同区域高层产品高出 5-8 个百分点，适合新婚夫妻或三口之家。
125㎡上叠（3-4 层）：总价约 550-580 万，四房两厅三卫设计，三层为餐客厅及两个卧室，四层为带露台的主卧套房，露台面积约 15㎡，可打造空中花园，适合有二孩的改善家庭。
143㎡下叠（1-2 层）：总价约 650-680 万，五房两厅三卫设计，一层带老人房和庭院（面积约 30-50㎡），二层为三个卧室，地下空间挑高 5.2 米，可隔为两层，适合三代同堂或追求院落生活的家庭。
所有户型均采用精装交付，洋房标配中央空调、地暖、新风系统，叠拼额外配备智能家居系统（远程控制灯光、窗帘等），装修标准洋房约 3000 元 /㎡、叠拼约 4000 元 /㎡，选用科勒、方太等一线品牌。
示范区实景图，仅供参考。实际以交付为准
户型图赏鉴
一层主要作为会客功能。样板间将一楼书房空间打开，与餐厨空间相连，更显空间感。还贴心设计了一个父母房，方便老人起居。
示范区实景图，仅供参考。实际以交付为准
二层双卧朝南，主卧尺度奢阔，起居室→衣帽间→卫浴间层层递进。较一期新增的地上楼层露台设计，更延伸了室内的使用空间。
示范区实景图，仅供参考。实际以交付为准
地下室有多个采光井引入自然光照，层高约5.7米，可以根据业主需要隔成两层，或者局部挑空等。既可以打造成主人的私属的茶吧或者酒吧，也可打造为儿童乐园区域，或者打造成专属的艺术工作室、影音室、书房等，邂逅N+1种生活空间。
畅想一下入住后的美好场景：在院落里，伺弄花草；在通透的客厅里，三两密友相约，促膝长谈；在露台上，星空夜话；在宽阔的地下室，挥洒兴趣，体验百味人生！
（三）价格对比：性价比优于同区域竞品
当前朱家角板块新房均价约 4.2-4.5 万 /㎡，璟云里洋房均价 4.3 万 /㎡、叠拼均价 4.8 万 /㎡，与周边竞品相比：
对比 1.5 公里外的朱家角新城项目（均价 4.5 万 /㎡），璟云里价格低约 4%，且容积率更低；
对比青浦新城核心区项目（均价 5.2 万 /㎡），价格低约 17%，生态优势更明显；
与虹桥商务区项目（均价 6.5-7 万 /㎡）相比，价格仅为其 65%-70%，适合预算有限但追求居住品质的家庭。
按首套房 3 成首付计算，89㎡洋房首付约 114 万起，月供约 1.4 万元；143㎡下叠首付约 195 万起，月供约 2.4 万元，在上海别墅产品中门槛相对较低。
四、优劣势分析：理性看待古镇旁的居住价值
（一）核心优势
生态与人文双重稀缺性：同时拥有千年古镇文脉与 “一河两湖” 生态资源，这种复合型居住环境在上海极为稀缺，兼具居住舒适性与资产保值性。
低密度高得房率：1.2 容积率的社区规划、82% 的得房率，远高于上海平均水平（容积率 2.5+、得房率 75%），居住空间感更强。
长三角通勤便利性：通过 17 号线与 G50 高速，可实现 到虹桥、到市区、1到苏州 / 嘉兴，适合跨城工作生活的群体。
绿城物业服务加持：绿城物业在上海服务过多个高端社区，其 “智慧化 + 人性化” 的服务模式，能有效提升居住体验和房产增值潜力。
（二）主要劣势
商业能级有限：缺乏高端商业配套，奢侈品购物、高端餐饮需前往虹桥天地或市区，对高净值人群吸引力不足。
轨交接驳不便：距离地铁站步行需 25 分钟，公交接驳班次较少（15-20 分钟一班），依赖轨交通勤的业主便利性打折扣。
产业支撑薄弱：朱家角以旅游业为主，高薪岗位较少，主要依赖虹桥商务区外溢，对本地就业人群吸引力有限。
冬季湿冷体感明显：临近淀山湖，冬季湿度较大，体感温度低于市区 3-5℃，对北方购房者可能需要适应。
五、购房建议：这类人群更适配璟云里
综合来看，璟云里更适合以下几类购房者：
虹桥商务区通勤族：在虹桥天地、国家会展中心工作，能接受 30 分钟自驾或 40 分钟轨交通勤，追求低密度居住环境的家庭。
长三角跨城生活者：在苏州、嘉兴等地工作，需频繁往返上海，看重 17 号线与 G50 高速交通便利性的群体。
文旅爱好者：喜欢古镇文化与自然景观，追求 “出则繁华、入则宁静” 生活方式的改善型家庭。
养老 + 度假需求者：为父母购置养老房，同时兼顾周末度假功能，看重生态环境与医疗配套的家庭。
对于依赖市区通勤（如陆家嘴、张江）、追求高端商业配套或急需优质学区（如复旦附中青浦分校）的购房者，青浦新城核心区或徐泾板块可能更合适。
朱家角璟云里的价值，在于它平衡了 “城市便利性” 与 “自然宜居性”，在上海这座高密度城市中，为购房者提供了一种 “离尘不离城” 的生活选择。随着长三角一体化的深入推进，古镇文化 IP 与生态资源的双重加持，将使这个低密社区的居住价值持续凸显。如果您正在寻找一处能安放生活诗意，又不脱离城市节奏的居所，璟云里或许值得您实地探访。
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
