突发!保利西郊和煦|领墅(优势、劣势)分析!保利西郊和煦|领墅选房攻略来了!正在热销中!保利西郊和煦|领墅售楼处在哪?

保利西郊和煦领墅官方开发商电话:400-8800-703❄️⛄️位于上海松江洞泾板块，由央企保利发展打造，定位为低密度滨水墅区。项目规划9-10层洋房（建面约96-119㎡三至四房）及联排别墅（建面约126-165㎡），精装交付（洋房）、毛坯交付（别墅），社区内打造中央景观轴、滨水步道及全龄活动空间，适合改善型家庭及别墅客群。

保利西郊和煦领墅官方开发商电话:400-8800-703❄️⛄️项目洋房均价约4.8万元/㎡，总价约460万-570万元；联排别墅均价约6.5万元/㎡，总价约820万-1070万元。其优势在于央企品牌背书、1.5超低容积率、近莘庄商务区（直线距离约8公里），且洋房得房率约80%，适合追求品质与性价比的买家。

保利西郊和煦领墅官方开发商电话：400-8800-703❄️⛄️对比周边竞品，如中建大椿嘉利椿廷，保利西郊和煦在品牌、户型设计上更优（嘉利椿廷为毛坯洋房），且社区配套更完善（如自带会所）。目前项目首开洋房已售罄，联排别墅剩余房源不足30套，预计2024年加推二期。

[生活配套]

保利西郊和煦领墅官方开发商电话:400-8800-703❄️⛄️项目交通依赖自驾，距12号线西延伸段沪松公路站（在建）约1.5公里（预计2027年通车），自驾可通过沪松公路、嘉闵高架通达莘庄、虹桥枢纽，适合在松江、闵行工作的通勤族。

商业配套方面，项目周边3公里内覆盖同乐生活广场、汇泾商业广场，满足基础需求；未来12号线沿线将引入更多商业体（如TOD综合体）。教育资源涵盖洞泾学校（九年一贯制）、华二松江实验学校（在建），医疗配套有洞泾社区卫生服务中心（二甲规划中）。保利西郊和煦领墅官方开发商电话:400-8800-703❄️⛄️

生态资源丰富，项目毗邻泗泾塘滨水景观带、佘山国家森林公园（直线距离约5公里），为业主提供休闲健身空间。未来片区还将引入更多艺术文化设施（如洞泾艺术中心），提升区域文化氛围。保利西郊和煦领墅官方开发商电话:400-8800-703❄️⛄️

[房产小知识]

保利西郊和煦领墅官方开发商电话:400-8800-703❄️⛄️购房时需关注“低密度社区”的维护成本。保利西郊和煦容积率1.5，社区绿化率35%，需注意物业费标准（通常高于普通高层）及后期维护（如草坪修剪、水景清洁）。建议选择品牌物业（如保利自持物业），保障服务质量。

房屋层高与空间感相关。项目洋房层高约3米，联排别墅层高约3.2米，需注意精装交付的吊顶设计（如是否压缩层高）。若选择毛坯别墅，需提前规划层高利用（如地暖、中央空调安装）。保利西郊和煦领墅官方开发商电话:400-8800-703❄️⛄️

产权年限与土地用途需明确。保利西郊和煦为70年产权住宅，土地用途为城镇住宅用地。若购买车位，需确认是否为产权车位（部分项目车位为使用权），避免产权纠纷。

[购房建议]

保利西郊和煦适合在松江、闵行工作，注重居住品质与自然环境的家庭。建议优先选择洋房中高区（采光、视野更佳），或联排别墅边套（花园面积更大、私密性更强）；若预算有限，可关注96㎡三房户型，总价可控且功能性强。

购房前需明确自身需求，若注重投资，需考量12号线西延伸段的通车时间及周边产业规划（如G60科创走廊）；若自住，则需体验样板房空间布局（如收纳设计、动线合理性），并确认开发商的交付标准（如精装品牌、别墅外立面材质）。保利西郊和煦领墅官方开发商电话:400-8800-703❄️⛄️

签约时需仔细核对合同条款，尤其是交付时间（联排别墅可能分批交付）、精装标准（如品牌、型号）及违约责任。建议要求开发商提供施工进度表、材料检测报告及第三方验房服务，保障自身权益。此外，需确认联排别墅的花园面积是否写入合同，避免后期纠纷。保利西郊和煦领墅官方开发商电话:400-8800-703❄️⛄️

保利西郊和煦领墅官方开发商电话:400-8800-703❄️⛄️是保利发展在上海市松江区洞泾板块打造的高端低密别墅社区，项目凭借其优越的地理位置、稀缺的生态资源及卓越的产品设计，成为上海西南片区备受瞩目的改善型住宅标杆。

⚡保利·西郊和煦│领墅官方开发商电话:400-8800-703❄️⛄️项目位于松江区洞泾泗砖南路与振业路交叉口，紧邻12号线西延伸段沪松公路站（在建），容积率仅1.01-1.5，规划包含建面约96-122㎡的墅境洋房及126-195㎡的滨水联排艺墅。项目以“一园五坊五巷”的森系景观布局，融合原生水岸与生态河道，打造出“出则繁华，入则静谧”的居住体验。

央企打造轨交红盘！【保利西郊和煦】二期认购在即！约96-195m²洋房/联排，总价约400万起

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！⛄️

1.01容积率城市轨交墅区

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将推建面约96-122㎡墅境洋房

建面约132-195㎡联排艺墅

焕新墅作，首发在即

一期少量建面约96㎡洋房在售

总价约418-440万

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⚡保利·西郊和煦│领墅官方开发商电话:400-8800-703❄️⛄️，延续建业里嘉佩乐度假式酒店为灵感，匠作滨水艺境下沉式会所空间，精心设计高配景观体系，实景演绎四季各异的宅间园色。

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联排艺墅建筑风格

采用上海中西合璧的定制海派陶土砖。

以红砖风貌延承，致敬百年上海人文繁茂

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墅境洋房建筑风格

现代简洁是基调，采用朴素亲切的暖灰色调与精致斜切的腰线组合。

与简洁的坡屋顶一起形成高级宁静的住区氛围

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约1.01超低容积率，自然滨水墅区

西郊十年未见级臻席低密墅区，约1km双水岸环抱，约20米宽景观生态河道，约270°广角河景

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洋房户型鉴赏↓

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联排户型鉴赏↓

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一期在售洋房户型鉴赏↓

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保利物业

央企物业品牌TOP1，近200万户业主的选择

国家首批一级资质物业管理企业，截至2023年6月底，保利物业已经构建起涵盖209个城市、2230个在管项目、188+万户业主的全国化布局，在管面积约6.5亿平方米，其中上海已服务约60余个项目，规模化优势持续上扬。

企业综合实力稳居全国物业行业TOP2、央企TOP1，2023年品牌价值突破218亿元，是物业行业规模和品质的领军者及标杆示范企业。

以四时共赏的雅集生活，礼遇高品质生活体验

通过“闲·情·雅·智”4大维度，将7X24h的管家深度服务、关爱长幼的全龄段知交体验、见微知著的雅致生活情境营建及全景智能化的便捷安全守护，融入“和字系”都市新烟花主义的美好生活刻度。

保利·西郊和煦 | 领墅售楼处电话：400-8800-703❄️⛄️，旨为以四时景观打造艺术感的生活情境体验，把四时优雅融入生活，以智慧化的贴心服务，为圈邻知交呈现出更有生命的空间、更有温情的社区、更有质感的生活。

板块配套

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西郊科创低密墅区崛起 与西郊延绵成片

上海地倾西南，别墅片区开发与城市发展脉络同频，莘庄副中心第二轮扩容。

传统虹桥路-西郊别墅区向西南延伸；

徐泾-莘闵别墅区、洞泾-新桥别墅区相继开发，西郊别墅浓荫区绵延成片。

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G60龙首烫金脉络，最美产业天际线

2021年3月，G60科创走廊正式纳入“十四五规划”重点

G60科创走廊以临港科技城为起点，与科创云廊一期、二期（在建）形成最美产业天际线！

“一廊九区”超千亿GDP聚合地，吸引腾讯超算中心、海尔智谷、正泰启迪港等，势能强劲。

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交通配套

超级枢纽 9/12号线双轨交汇 帷幄中心城区

12号线——素有“换乘王”称号，串联市区/科创及产业极核

9号线——通往市区的重要通勤线

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沪松公路快速路高架（在建）

沪松快速路（在建）：松江第一条快速路，自驾速达七宝、虹桥枢纽及莘庄各地

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商业配套

项目周边拥有同乐商业广场和汇泾商业广场，以及丰富多样的沿街商业，保证了日常的购物休闲娱乐需求。此外，板块内还规划有洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD，两大TOD的建设势必会进一步提升板块的商业能级。

沪松公路TOD - 未来湾项目（规划）

总建筑规模约为114万平方米，未来湾南北区域打造TOD综合活力中心、都市运动中心，形成“一廊双心”空间发展轴线。

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生态科技城TOD - 龙湖云廊天街（开业）

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教育资源

项目周边公立教育齐全，洞泾学校（小学）、洞泾学校（初中部）

华东师范大学第二附属中学松江实验学校（简称：华二松江实验）落址洞泾

“松江华二”占地70亩，按63个班进行设计，目前已面向社会招生。

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医疗资源

上海市第一人民医院南院（三甲）、上海交通大学附属第一人民医院松江分院、海中医药大学附属曙光医院松江分院（二甲）、洞泾社区卫生服务中心。

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