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洼地板块那么多，谁是永久沉沦，谁是翻身凤凰？
中国的房子，价值往往和地段配套牢牢绑定，很多人甚至认为，选房子的底层逻辑，关键就是要选对位置。
依照这样的逻辑，几十年来，老一辈挑房子、择洼地的时候，无非就是打听两件事：
其一、配套能否再升级
即房子周边有没有新建轨交，有没有拆迁预期，有没有商业体落地
其二、定位能否再提升
即所处的板块城市规划能级有没有提升，产业发展有没有布局等等
而符合这两个方面的认知，在如今这个好房子“卷品质”的时代，纵览上海为数不多的洼地板块。
还有望更进一步的，很可能就是它——江湾！当江湾金茂府一期入市，首开狂揽14亿的时候，我们就知道，北上海又一个大热板块诞生了。
昨天，江湾金茂府二期过会，均价上涨，买涨不买跌的预期再次高涨！而这一次，在江湾金茂府实景示范区出街的情况下，买房热情再次高涨。
Part.1
云台叠境 实景示范区抢先看
金茂，一直以来都是品质的代名词，独创的科技住宅，至今也深远影响着上海人的居住理念。
而其“府系”新品的江湾金茂府，刚刚前期爆火热销，二期亟待加推，最新的实景示范区会所刚刚开放，据说做了上海首个另类的庭院，独家君特地前往参观。
坦率而言，看了那么多项目，审美疲劳的今天，驻足江湾金茂府的会所，我们依旧会被金茂的品质力吸引，并且不由产生一种感觉：
这个项目无疑会革新江湾板块的未来！
目前城市豪宅景观内卷，很多设计其实渐趋同质化，新美学和创新就显得难能可贵。
江湾金茂府以立体庭院叠加名画园林的创想设计，将社区园林升维为一座可漫步的艺术园境。名为「湾流的东方」上海首座云台叠境庭院示范区实景目前也是正式对外公布。
踏足项目，光门头沿街展示面就近70米👇，并巧妙融入奢石、铝板、水景、弧线等元素，毫无疑问是目前江湾最吸引眼球的存在。
而新开放的下沉庭院，无疑是目前豪宅中T0级别的存在，丰富的海量水景层次感展开，行至中层错落挑台蜿蜒攀升，叠级瀑布化作灵动风景，最终登临顶层典雅花厅。
这毫无疑问是近年来最具立体空间感的庭院，不仅巧妙融汇度假酒店的隐奢美学，更精妙的是艺术自此无缝织入日常，让每一次归家都宛如一场流动的艺术盛宴。
除了大美庭院的园林外景，会所内部也是功能性十足。
项目打造了约 1800㎡的超大全维会所，涵盖恒温泳池、茶室、私宴厅、儿童游乐场、健身房、瑜伽空间、会客厅、行政酒廊等八大功能，满足高端家庭的个性化需求，且开放即运营。
据悉，目前该示范区只是第一阶段实景展开，目前泳池尚在进行施工，后续开放之后，也是补足业主多样运动的方式。
另外，全部楼栋内还设置了架空层泛会所空间，包括共享办公、儿童书屋、书吧阅读区、手作区、操作区、咖啡吧、艺术花房等。
基本上，业主在社区内能想到的一切活动，都可以在这个会所中得到满足。
Part.3
首创光感户型、高奢装标、走心细节
超配精装缔造豪宅级别居住品质
江湾金茂府的主力户型建面约114-144㎡3房4房，已经进化到next level了，刷新了我们对寻常户型的认知！
1、光感户型：约114㎡户型双阳台面宽超6米
这个户型本身是非常受大众欢迎的飞机户型3房，南北通透+三开间朝南，空间利用率高是它的亮点。金茂在此基础之上，将从前的单阳台升级为双阳台，面宽超过6米！其他空间也采用通长飘窗，甚至厨房借助飘窗，延长操作面，增加下方收纳！
两个改善大户型，也同样做到了飞机户型格局。约126㎡3房面宽足足约5.9米，充足的空间保证了后续可灵活改动的可能性；约144㎡4房更是做到了一般只有接近200㎡大户型才有的一梯一户，在北区也是非常罕见的存在！
2、装标配置：国际知名品牌矩阵，“零售款”而非“工程款”
入户铸铝门，杨浦滨江10万+新盘同款，搭载飞利浦六合一智能门锁系统，带人脸识别安全感拉满；造型上还做了隐藏式设计，白玉奢石装点，豪宅范儿十足。
日常使用频率最高的当属厨卫。厨具配置博世三件套，可制冰的Colmo双嵌入式冰箱，摩恩大单槽+龙头，以及滨特尔末端净水。
杜拉维特台盆，基本都是千万级项目御用，壁挂式智能马桶，高仪龙头、淋浴花洒，注意看全都是入墙款的，简约大方，省空间易清理。
更贴心的是主卫美妆冰箱、“一镜到底”的镜柜、壁龛、厨房的“轻松抽”、餐边柜......收纳力MAX！不多拽文了，直接上对比，江湾金茂府3000元/㎡的装标实在多了👇
3、魔鬼细节：高级感藏在弧线与墙面里
当然了，如果只是比装标，永远都是“天外有天”，金茂的独特之处还在审美和细节。
比如弧形元素贯穿整个室内空间，多层吊顶内外都做了弧形转角，相比棱角分明的直角边，弧形的几何感不仅能起到柔化空间的效果，也能祛除心理上的疏离感。
隐形门设计，保持视觉上的一致性。旁边的木饰面更“贵”，约114㎡采用橡木装饰，约126㎡采用尼斯木，多数只能在奢华酒店中、在千万级的大户型中才能见到。
还有这个玄关柜的开放式收纳，四周一圈都是奢石，寻常项目也就一块奢石打底。
约114㎡的玄关柜柜门是仿BV的编织纹，约126㎡则一眼幻视爱马仕“鳄鱼皮”？指腹摩挲间，正是金茂高定美学与业主的私密对话仪式。
看得到的、“看不到的”，金茂都做到了始终如一。据说金茂做了8维70项精装细节，“毫米级”颗粒度，实在是篇幅有限，说再多都不如大家亲自去现场体验一番！
Part.3
北江湾小五角场 轨交+商业两手抓
北江湾，以宝山淞南地界为主，凭借毗邻新江湾城的地缘优势，以极具性价比的房价，约700万级中环的新房门槛价格，直至如今依旧是置业的热门区域。
这片区域一直以来因为形似杨浦五角场，而被称为江湾小五角场，而江湾金茂府，正是坐拥这片宝地的核心。
由于区域发展较早的缘故，板块内诸如淞南购物中心、保利悦活荟、祥腾生活广场等基础商业配套都已经相对完善。
而随着18号线二期的引入，整个板块的能级，又将发生质的变化。18号线二期作为一条稀缺的东西向线路，将宝山南北走向的1号线、19号线和18号线连接在一起。
而通南路站，作为横竖的“拐点”，有力地承接了多条轨交带来落地资源。再加上逸仙路高架，板块整体的交通资源极为发达。
新轨交站点的落成，也将同步带来周遭区域的持续焕新，如我们最新踩盘所见，18号线通南路站的站台已经基本建成。
未来江湾金茂府将结合这一站点，在其之上继续造就约2万方盒子商业、商超、酒店等拉动城市形象的新配套。
除此之外，产业方面其实是江湾最大的亮点，经历多年转型，使得这里已经逐渐引入了一系列高端产业园区。
以江湾金茂府为例，项目西侧长江南路一路之隔就是中科科创园区，楼下蛮多喝咖啡工作的白领。
而除此以外，2025年，整个板块还将全力壮大四大优势主导产业。持续强化M3科创走廊产业优势，打造以微盟为龙头的信息服务业产业集群，以琥崧科技为龙头的新材料产业集群，以蓝鹊生物为代表的生物医药产业集群，以毕方达为代表的人力资源产业集群。
借助复旦大学布局“新工科”为契机，推动更多产业在江湾生根开花，后续也将推进康佳国际总部研发中心项目、琥崧科技运营与研发总部项目落地。推进小五角场、沪北物流项目建设。
“M3科创走廊”向北连接吴淞创新城，向东连接复旦等高校集群，区位优势明显，预计未来将有十万年轻白领和学生在这片区域工作、学习。
强产业预期，江湾明面上已经无疑是置业的一个新选择。
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