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徐泾正地铁盘同济蟠龙里推出建面约100-145㎡3-4房，今日认购，均价6.5万/㎡！同济蟠龙里售楼处电话，蟠龙天地旁「同济蟠龙里」一房一价表，同济蟠龙里房价
蟠龙天地旁「同济蟠龙里」推约100-145㎡3-4房！均价65000元/㎡！附一房一价表
报名等销售电话确认后，请再前往现场
01
三十年河东
时间倒退回三年前，大虹桥新房市场可谓热度空前。
2021年大虹桥新房供应约4000+套，不少品质盘一入市就遭疯抢。
蟠龙天地6.15万/㎡，首开948套房源迎来3715组认购，平均4人抢1套，二期入围分达到了81.23分，场面非常壮观；
万科天空之城，5.86万/m²，一期入围分为76.52分，二期更是高达82.88分。
时间再拉回到现在，大虹桥新房积分一路下跌，新盘供应也迅速萎缩。
今年大虹桥主城的徐泾新房，供应批次和套数屈指可数：
一批次：虹桥润璟推出126套；
二批次：青浦全区0房源；
三批次：绿城春晓园推出282套；
四批次：蟠龙里推出282套；
也就是说，大虹桥上半年仅有几个项目在撑着。
这种糟糕的实感还体现在二手市场上。
大虹桥二手房价明显下跌。
在二手房市场，不仅成交量明显下跌，多个标杆高价盘也纷纷破价成交：
万科天空之城6-7万/㎡：
仁恒西郊花园最新成交单价不到7万/㎡：
招商虹桥公馆6.4-6.8万/㎡：
更有甚者，蟠龙天地一套98.92平三房成交价730万，单价7.38万/㎡，曾经的顶流，如今二手房价跌破8万/㎡。
02
这样惊人的下坡路是因为什么？
跟客群有很大的关系，
站在徐泾背后的是虹桥商务区，
而虹桥商务区最初只是比邻高铁站建立的一个郊区商务中心，随着长三角一体化的带动，大虹桥成了一体化的枢纽核心。
因为全国出差的通勤属性契合房地产总部的需求，这才慢慢成为了“房企的宇宙中心”，最辉煌的时候，聚集了30多家房企的总部。
但18年以后，房地产开始下行，到了21年，民营房企几乎全线崩盘。
市场上逐渐传出了暴雷的消息，一个个曾经高歌而来的房企开始撤离大虹桥，写字楼里变得冷冷清清。
这样一来，大虹桥离开的不只是产业，还有大量接盘的潜在客户。
不仅如此，大虹桥的附加值也不高。
没什么拿得出手的学校，
目前，徐泾没有一所梯队的公办学校，青浦最好的学校是复旦大学附属中学(青浦分校)，但远在徐泾西部20公里开外的朱家角古镇北部。
最后，大虹桥卖的是预期，它靠着概念已经吸收了足够多的客户，这里面有大一部分都是投资客。
当潮水褪去，才知道谁在裸泳。”这句话用在如今的大虹桥，再恰当不过。
当裸泳的大虹桥+蟠龙里，还能行吗？
蟠龙俩字自带光环，可惜生错了时代。
蟠龙里这次还能日光吗？
按照如今的市场氛围，应该是不行的。
不是因为6.5万/㎡的单价贵，2017年新房价格已经触到6万+的徐泾，7年之后才攀到6.5万单价，可以说没有什么水分。
最新户型图如下：
（过程稿仅供参考，最终以实际为准）
建面约99.91-100.86㎡3房2厅2卫户型图
建面约144.39-145.82㎡4房2厅2卫户型图
市场越差，产品越好！
蟠龙里在产品方面还是比较齐全的。
归家入口：
社区景观：
架空层：
本身还是超低能耗住宅，24小时新风系统、355毫米大于普通建筑的外墙厚度、高性能外窗，降低50%建筑能耗。
配套方面：
虹桥主城区汇聚了约140万方文化商业综合体——首位SHOWAY，涵盖奥特莱斯、剧场群等业态；附近还有虹桥天地、龙湖天街等。
首位showay实景图
还汇聚了同步纽约百老汇及伦敦西区的大虹桥百老汇、22万方兰韵文化中心、蟠龙天地等文化综合体，以及约60万方的生态绿地。
并且，这些配套均已开工建设，像蟠龙天地以及兰韵文化中心等甚至已经建成。
蟠龙天地实景图
这里拥有整个大虹桥宜居的生活环境！
整个区域内拥有约23万方蟠龙公园、安踏体育主题公园（在建中）、蟠龙路站约11万方公共绿地（规划中）。
尤其是蟠龙公园，还以科技为主题建造了儿童游乐场地，未来茶余饭后周边业主们也可带孩子来感受下多层次游乐体验！
青浦徐泾大虹桥板块
2/13（在建）/17号线三轨交汇
「同济蟠龙里」
首推建面约100-145㎡3-4房
282套房源
其中约100㎡（191套）
&145㎡（91套）宽境平层
均价6.5万/㎡
今日认购！
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声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
