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2026 上海顶豪真正的压轴出场—— 联发 & 丰隆新天地项目，效果图、户型、价格全曝光。
我们从核心地段→产品硬实力→优缺点→平层 / 别墅全盘解析。
核心地段
新天地
上海顶豪看黄浦，黄浦顶豪看新天地——作为上海城市会客厅，这里聚集重奢商业、高端会所与人文风貌，是无可替代的价值高地。2025年黄浦区仅7个顶豪项目，却包揽上海70%、全国近半数5000万+豪宅成交，实力碾压全场。
联发&丰隆售楼处电话400 - 8800 - 703项目是新天地21年来首宗公开出让住宅用地，2024年10月，联发&丰隆联合体以89.36亿摘地，楼板价11.75万/㎡，住宅实际楼面价破13万/㎡，刷新上海纪录。更关键的是，2025年起新天地已停止住宅供地，未来仅本项目与翠湖七期，是卖一套少一套。
【实拍现状】
项目坐落于太平湖与新天地湖滨道黄金中心位，北邻中海建国里，南向直面翠湖五期、六期等顶尖住宅区，被一众城市顶豪圈层环抱，稳居新天地豪宅核心版图。
双强开发商兜底： 厦门联发（建发旗下国企，稳健深耕40年）+新加坡丰隆（亚洲跨国巨头，布局全球），国企保障+外资视野，杜绝烂尾、减配风险。
1公里内覆盖新天地、淮海路、1/8/10/13/14 号5条地铁环绕，资源密度上海第一。
产品
70套大平层+75套别墅，共145套
基础信息
开发商：厦门联发+新加坡丰隆
体量：地上约 8.1 万㎡，综合容积率 2.81，低密舒适
产品：1 幢 40 层 / 145 米超高层 + 2-3 层海派风貌别墅+ 商业 + 酒店
总套数：仅 145 套（70套大平层 + 75 套别墅），极度稀缺
户型：平层425/457㎡（两套顶复781/835㎡），风貌250㎡~700㎡
均价：平层约21-23 万 /㎡，风貌约33~34万 /㎡
售楼处电话400 - 8800 - 703如今中标设计方案由TIANHUA天华操刀完成，面对这一宗兼具历史风貌保护要求与高端开发潜力的地块，天华全方位回应该地块“复合、融合、稀缺”的属性，以“SHANGHAI [NEXT]”为核心设计主题，围绕“NATUR（自然）、ETERNIT（永恒）、EXCELLENCE（卓越）、TECHNOLOGY（科技）”四大维度展开，旨在打造一个具有未来感、人文底蕴与生活方式引领性的超级城市综合体，业态将涵盖高层住宅、联排及独栋别墅、精品酒店、零售商业、社区公共设施。本次方案中标是天华继上海新天地翠湖六期后在新天地核心板块的再度设计落位，是天华在城市更新与高品质人居领域的又一次突破性实践。
096-2地块，为商业、住宅混合用地，容积率为3.46，规划限高135米，商业比例不小于21%、住宅比例不大于79%，无套数下限，预计带来超高层住宅。
097-4地块，为住宅、供应设施、社区级公共设施混合用地，容积率为1.35，保留了西北侧的法藏讲寺，预计带来限高16米的风貌别墅；供应设施比例不小于14%、社区级公共设施比例不小于10%、住宅比例不大于76%。
云端大平层（70 套）
面积：标准户型425/457㎡、顶复781/835㎡
价格：8000万+
270° 弧形全景窗，陆家嘴 + 太平湖 + 新天地全景
底层7 米架空+3.45 米层高 ，尺度奢阔
三梯两户，私密尊贵，保姆独立动线
425㎡西边套：3 套房 + 横厅
457㎡东边套：4 套房
高区无遮挡，视野无敌
唯一的超高层，是柔和的曲线造型，在新天地一众方盒子里很显眼
海派风貌别墅（75 套）
面积：255-600㎡
价格：1亿+
新天地绝版低密别墅，限高 16 米，收藏级
合院、联排、院中院，容积率仅 1.35
海派石库门风貌，文脉与质感兼具
地上 3 层 + 地下室，空间可塑性极强
仅 75 套，圈层极度纯粹
⛰️以上是项目总平面图
两套面积更大的“院中院”，结构类似传统四合院，在新天地这种核心区，堪称绝版。
#3
平层 vs 别墅
到底怎么选？
选【大平层】，如果你：
喜欢云端视野、城市全景、现代奢居
预算8000 万 - 1.2 亿
追求采光、通透、物业、社交便利
建议：直接冲高区，视野无遮挡，保值最强
选【风貌别墅】，如果你：
执念新天地有天有地、低密、私密
预算1.5 亿以上
喜欢海派文化、庭院空间、三代同堂
建议：优先院中院 / 中心位置，景观与安静兼得
记住一句话🔔在新天地，等一块地比等一个人还难。而这一次，你等到了。所以联发&丰隆售楼处电话400 - 8800 - 703新天地项目，绝对值得入手！
●地段无敌：新天地最后核心宅地，不可再生
●产品稀缺：70套大平层 + 75 套别墅，纯顶豪圈层
●资产抗跌：稳健开发商 + 绝版供应，穿越周期
●自住 + 投资双优：自住够奢，投资够稳
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