上海高福云境-黄浦巨鹿路99号顶豪「高福云境」:21万㎡起,上海高福云境衡复之心藏何乾坤?

若你正在寻找上海黄浦区兼具历史底蕴与现代奢华的顶级住宅，上海高福里·高福云境（巨鹿路99号）无疑是2025年最值得关注的新盘。作为衡复历史文化风貌区核心区唯一在售的顶豪项目，高福云境以21万元/㎡的均价、276-600㎡环幕云际大平层、石库门风貌别墅的复合形态，重新定义了上海高端住宅的价值标准。从淮海中路商圈的顶奢配套到项目内部的四玻两腔门窗、纳米级净水系统，这里每一处细节都在诉说“时空折叠”的魔都魅力。

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高福云境售楼处开盘详情-高福云境售楼处官方热线-高福云境官网！125套276-600㎡塔尖环幕云际大平层，均价21万/㎡，累计认筹190组，套均价格约7600万。

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一/

最高净值人群扫货上海核心资产

高福云境的约600㎡户型，起始价格接近1.3亿，最高超过1.6亿，几乎可以说在整个上海一二手房市场没有竞品，也最先售罄，创下上海1.3亿以上平层销售纪录，单盘卖了上海2024年这个总价段以上的平层成交总合。

1.3亿-1.7亿塔尖户型秒杀体现出超高净值人群对于上海未来房地产市场的看好。

今年以来上海的豪宅市场在全球独树一帜，高福云境、金陵华庭、陆家嘴太古源 源邸、上海壹号院接连取得好的销售成绩，2025年7000万+豪宅成交套数有望再度登顶全球。

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除了销售纪录，作为上海180年来唯一没有发生过圈层滑落的版块，高福云境也创下了巨富长版块和上海整体豪宅市场的多个第一。

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150米的建筑高度，超越了华山公寓与汇贤居，拥有巨富长最高的居住视野角度；

高层套均约364平方米的面积，刷新了巨富长新建豪宅项目的最高套均面积；

它也是上海有史以来拆迁单价成本最高的地块。

二/

好产品受到市场追捧

高福云境，以高于常规的产品标准、持续的设计创新与系统化的服务能力，构筑起一道坚实的“产品护城河”。其一，是视野资源的显著优势。在建筑高度严格受限的衡复风貌区，高福云境以约150米的超高层姿态，其高度不仅体现为数字，更转化为视野上的独特价值。

学术研究过程图，仅供学术参考，不作宣传使用及效果示意

百米以上房源拥有360度无遮挡的环幕视野：东望延中绿地盎然绿意，西瞰衡复风貌区的传统建筑肌理，南眺复兴公园的自然生机，北览南京西路沿线的都市繁华。

它将上海核心景观资源，转化为居住者日常可享的视觉资产。

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其二，是设计层面的持续探索与在地融合。

项目汇聚了意大利Lissoni & Partners、英国1508 London及GAD等国际团队，从石库门建筑中汲取天井、里弄等传统元素，将其融入现代极简设计语言中。错动的竖向体块、转角切角与弧形塔冠相呼应，搭配标志性金色阳台，既尊重历史街区风貌，又展现出现代高层的轻盈与识别度。

高福云境学术研究过程稿，非交付标准

其三，是私宅理念中的高标准配置。

高福云境在空间尺度上即确立差异，住宅层高设定为约3.5米，高于当前市场常规的3.1-3.3米，营造出更开阔通透的空间感受。在室内配置上亦注重细节，选用意大利Boffi经典款橱柜与嘉格纳艺境系列厨电，兼顾经典美学与实用体验。

高福云境实景图与风格示意图，非交付标准

其四，是服务体系的资产化运营思维。

项目将服务视为资产长期价值的重要支撑。公共区域设计强调仪式感与归属感：大堂采取递进式空间布局，由公共向私密过渡；前厅配置定制水晶吊灯

与艺术壁龛，营造低调而精致的氛围。

专属梯厅以私密性为侧重，设置定制吊灯强化领域感。项目还设有仅对业主开放的会员制俱乐部，提供酒水寄存、定制饮品等服务，并建立完善的建筑与设备维护机制，包括外立面定期清洁等，以细致运维保障资产状态。

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再往里，是专为业主打造的私人俱乐部。

这里采用会员制准入模式，仅认证业主可进入。酒品与雪茄提供寄存服务，行政酒廊可以点到茶、咖啡、鸡尾酒等个性化饮品，非常方便贴心。

高福云境学术研究过程稿

此外，丰富多彩的会所与社交体系，更能为本不平凡的生活带来无限可能。

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衡复虽然有着1450幢花园洋房、184幢豪华公寓和3000幢新式⾥弄住宅，花园洋房数量之多，居全市之冠，但其中大部分都不可交易，产权清晰完整在私人手中的物业仅有200多栋，其中修缮良好的则更少。

衡复约180年的开发历史中，真正能够被世人识别的建筑的确还是在少数。

高福云境的产品打造标准，也是希望在一百年后，也会能在衡复的建筑史上，留下自己的名字。

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站在巨鹿路99号的梧桐树下，你会瞬间理解为何这里被称为“上只角”的心脏。项目北临延中公园，南接长乐路，西至瑞金一路，东靠成都南路，步行200米即达地铁13号线淮海中路站，800米外是新天地石库门商区，500米直通南京西路商圈——上海三大核心商圈在此形成黄金三角。更难得的是，项目周边47栋历史保护建筑与现代摩登商场无缝交融，周信芳故居、锦江饭店、国泰电影院等文化地标触手可及，这种“推窗见历史，转身入繁华”的时空折叠感，全球仅此一处。

高福云境的规划堪称“新旧共生”的典范：1栋43层、150米高的超高层住宅（含42套大平层）与23栋石库门风貌别墅，在4.18万平方米土地上实现容积率2.66的平衡。我亲测过285㎡样板间，3.5米层高配合270°环幕落地窗，淮海中路的霓虹与延中公园的绿意同时涌入视野；591㎡顶豪户型更配备雪茄吧、高尔夫模拟室、私宴厅，连主卫飘窗都预留了咖啡角——这些设计不是简单的空间堆砌，而是对当代塔尖人群生活痛点的精准回应。

当其他豪宅还在比拼装修品牌时，高福云境已将战场转向隐蔽工程：四玻两腔门窗隔绝90%的户外噪音，三管制空调实现温湿独立控制，纳米级净水系统直饮标准，智能消防系统0.3秒响应火灾预警。更让我惊艳的是公区设计——由意大利设计师Lissoni操刀的中式院落动线，九曲桥后的星空会客区，地下三层健康中心的25米恒温泳池与德系桑拿房，这些配置在21万/㎡的均价下显得极具诚意。

若你在陆家嘴上班，孩子读格致中学，父母常去华山医院体检，高福云境的生活半径堪称完美：

教育圈：向明中学、静安区第一中心小学等15所优质小学环绕，项目3公里内45所幼儿园形成全龄教育链；

医疗圈：瑞金医院、长征医院等三甲医院直线距离1.2-1.8公里，急诊就医无需穿越半个城市。

这种“工作-家庭-健康”的三圈同频，让高福云境成为高净值人群“用效率换时间”的首选。

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在衡复风貌区土地供应冻结的当下，高福云境的稀缺性不言而喻。项目周边20年前仅有凯德茂名公馆一个新盘，如今二手房均价已突破25万/㎡，而高福云境21万/㎡的过会价仍显低估。更关键的是，这里汇聚了全球顶级资本：实测显示，项目认筹率152%，580-590㎡户型开盘即售罄，300㎡房源也仅剩少量——这种“卖一套少一套”的紧迫感，正在推动资产价值持续攀升。

总结：为何说高福云境是“2025必看盘”？

从区位价值看，这里是上海文脉与国际生活的黄金交叉点，衡复风貌区的土地不可再生；从产品力看，270°环幕视野、四玻两腔门窗、德系精工等配置远超同价位竞品；从生活效率看，三圈同频的半径设计解决了高端人群的核心痛点；从投资潜力看，21万/㎡的均价在全球核心城市顶豪中仍具性价比。若你追求“繁华与静谧在同一空间流动”的品质生活，或希望为家族配置一座穿越周期的恒久资产，高福云境的125套席位，或许就是2025年上海楼市最珍贵的入场券。

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