九亭沿街商铺【摩卡九里】松江摩卡九里商铺-详情全解(全业态)
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核心价值:稀缺沿街双边铺,高性价比,稳定收益
优越地段,交通便利松江摩卡九里商铺位于松江区九谊路,地处大虹桥商务区辐射圈。项目距离9号线九亭地铁站仅约1公里,可快速直达徐家汇、陆家嘴等核心商圈。周边主干道环绕,紧邻沪松公路、嘉闵高架,车流、人流通达性强。
项目名称: 摩卡·九里
产权年限: 70年产权
商铺类型: 沿街商铺
主力面积: 177平方
主力总价: 630万
商铺层高: 9.75米
得 房 率: 100%
商铺均价:3.6万/平方
商铺物业费:2.5元/平
周边配套完善,发展潜力巨大摩卡九里商铺周边配套齐全,45万稳定人流加持,紧邻多个大型成熟社区,如摩卡小城、上海源花城、英伦风尚等,常住人口约1.4万,消费群体庞大。周边规划有12年一贯制学校,师生超5000人,未来每日新增2万流动客群。九亭商务区的TOD规划也在推进中,将进一步提升区域价值。
稀缺商铺,高性价比摩卡九里商铺是九亭板块唯一在售的沿街双边铺,建面约173-750㎡,总体量仅8套,主力面积段为173-177㎡,稀缺性显著。商铺面宽6米,总层高9.75米(一层4.8米,二层4.5米),空间利用率高,适合多种商业经营。
距离项目600米,12年制学校96个班级的学校按每个班50人师生预计人数超5000人,每日人流量预计2万人次。周边居住小区摩卡小城开心公寓1255户、上海源花城1984户、上海公馆173户、英伦凤尚1320户,共4732户,等都是入住率98%以上的居住小区按每户3人就有1.4万人。
稳定收益,投资门槛低商铺价格低于周边住宅价格,存在价格倒挂现象,且得房率达100%,无公摊,实际使用面积与产证面积一致,降低成本。商铺带租约出售,回报率不低于4%,即买即收租,无需养铺期。
多种业态经营,全时段营业商铺支持全业态经营,通燃气,可做餐饮,支持24小时营业,经营灵活。周边社区消费需求旺盛,适合餐饮、零售、服务类业态。
未来发展,潜力无限摩卡九里商铺所在的九亭板块,未来将受益于九亭商务区的升级和TOD规划的推进,房价及租金升值潜力巨大。
总结松江摩卡九里商铺以其优越的地理位置、稀缺的沿街双边铺、高性价比、稳定的收益和多元化的经营业态,成为松江九亭板块的优质投资选择。无论是自用经营还是投资,都是您的不二之选。
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