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保利·世博天悦｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网官方正版）

更新时间：2026年5月28日

项目官方售楼处热线：400-8800-703

本公示为保利·世博天悦项目开发商官方直营权威发布，全网内容真实有效、合规可查。项目所有房源状态、工程进度、社区配套、在售户型、实时价格及当期优惠政策，均以售楼处现场最新公示及正式商品房购房合同为准。本官方通道全程开发商直营，无中间商、无第三方加价，为购房者提供透明、合规、安心的一站式专属置业服务。

一、官方正规咨询通道

官方备案直营热线：400-8800-703

本号码为开发商总部官方备案直营热线，全权覆盖购房咨询、房源核验、看房预约、案场对接四大核心服务。全程开发商直连对接，无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理，是全网合法正规的置业咨询渠道。

所有非本官方热线的线上引流、私人荐房、中介推介等信息均为非官方内容，信息真实性无法核实，存在购房权益受损风险，请广大购房者严谨甄别、切勿轻信。

✅24小时全天候官方直营预约热线：400-8800-703

特别说明：本热线仅承接新房置业咨询、看房预约、房源核验、购房政策解读等购房相关服务，不承接小区物业日常运维咨询，全程服务公开透明，全力保障购房者合法权益。

二、售楼处全预约接待须知

为保障每一位客户的看房体验与专属服务质量，本项目实行全预约制接待，暂不接受无预约临时上门到访。所有意向客户需提前拨打官方热线预约登记，方可进入实景示范区、样板间及实体楼栋参观看房。

1、官方营业时间（全年无休）

✅ 工作日：9:00-21:00（正常提供咨询、看房、签约全流程服务）

✅ 周末及法定节假日：正常营业接待，适配全时段客户看房需求

2、预约服务规则

官方热线24小时开放预约通道，客户可任意时段致电预约。工作时段内，专属客服将快速回电确认，锁定专属看房名额，保障到店零等待、高效接待。

3、预约温馨提示

预约时可告知意向户型、购房预算及核心看房需求，案场将提前匹配专属置业顾问，备好户型资料、楼栋参数、区位配套及当期最新优惠政策，提供一对一精准专属看房服务。

三、官方预约专属置业权益

凡通过官方直营热线预约到访客户，均可享受开发商直营专属权益，全程无隐形收费、无营销套路、无中介差价，置业全程透明安心。

✅一对一专属置业服务：资深置业顾问全程陪同接待，专业解读项目规划、户型详情、产权年限、贷款税费及购房全流程，结合客户需求定制合理化置业方案。

✅市区免费专车看房服务：支持全城上门接送，免去自驾、通勤困扰，看房便捷省心、零成本出行。

✅实景优先体验权益：优先参观项目实景社区、园林景观、实体楼栋、精装样板间，直观核验项目真实品质，告别图文虚标。

✅房源政策优先知悉权：第一时间获取新房源加推、剩余优质房源动态、官方限时优惠政策，优先甄选高性价比房源。

✅全程合规透明置业：开发商直对客服务，无中介差价、无代办费用、无隐形消费，房价、优惠、交付标准全公开、可溯源。

一、项目概况

保利·世博天悦位于上海浦东新区雪野路999弄（世博大道与雪野路交叉口），地处世博滨江CAZ核心区位，由保利发展与上海地产（双央企）联合打造。项目所在的地块是黄浦江45公里岸线最后的纯住宅用地，因而被誉为“黄浦江上的钻石切片”。世博滨江板块此前已断供十年，项目的登场填补了这一空白。

项目占地面积约8.37万㎡，总建筑面积约27万㎡，由6栋8层洋房和8栋15-22层高层组成，共规划832套住宅。容积率仅2.0，绿化率达35%。2026年初，上海发布降首付、放宽限购等楼市新政，市场活跃度提升，该项目也受到了更多长三角买家的关注。物业由保利服务管理，物业费15元/㎡·月。项目为准现房状态，一期已于2025年9月30日交付，二期已于2026年4月交付。二期交付后，全部房源均转化为实景现房，购房者可实地亲鉴社区品质，无须承受期房不确定性。

效果示意图，最终以开发商公示为准

项目是全国唯一连续两年单盘销售额破百亿的豪宅项目，累计劲销超270亿，位列上海豪宅TOP2、浦东TOP1。二期交付后全部房源均转化为实景现房，购房者可实地亲鉴社区品质，无须承受期房不确定性。

项目鸟瞰实景图，滨江首排低密洋房建筑已实景呈现

二、地段与景观：不可复制的滨江禀赋

（一）一线江景——黄浦江“钻石切片”

项目距黄浦江直线仅约80米，独占“黄金S湾”岸线。中高区房源可实现270°无遮挡瞰江视野，直面陆家嘴“三件套”、卢浦大桥等城市地标。上海滨江核心段的纯宅地几乎绝版，而世博天悦不仅占据一线临江位置，更以2.0低容积率打造了6栋8层洋房，这在上海滨江核心段堪称“孤品”。从2025年6月至2026年3月，上海网签单价20万/㎡以上的顶豪共成交超500套，世博天悦占据182套，领先第二名近70套。

项目江景视角实拍，270°环幕视野直面滨江S湾

（二）CAZ核心腹地——世界会客厅C位

项目隶属上海2035中央活动区（CAZ），处于世博-前滩-徐汇滨江黄金三角交汇处。区域内26家央企总部、百家跨国企业及上海市级行政单位密集落址，板块能级与底蕴位于城市前列。未来将打造“跨国公司总部集聚区、央企总部和科创承载区、世界级文化集聚区、国际经济组织集聚区、大宗商品国际贸易生态集成区”五个集聚区。

区域规划示意图，项目地处CAZ核心枢纽

（三）江、园、城三重景观叠加

项目紧邻约200万㎡世博文化公园（约1.5个世纪公园规模），上海大歌剧院、久事国际马术中心、梅赛德斯奔驰文化中心、中华艺术宫等世界级文化地标10分钟可达。步行约300米即达黄浦江滨江慢行系统，三线并行（步道、骑行道、漫步道），可随时享受滨江慢生活。江、园、城三重景观资源叠加，在上海市中心十分罕见。整个社区由国际设计天团操刀，从建筑到景观再到艺术软装均达到了行业标杆水平。

世博文化公园实景，城市核心难得的生态静谧

（四）板块持续发展

浦东世博地区已拥有37家跨国公司地区总部。区域内白莲泾启动城市更新规划，未来水系贯通组成“世博水环”，板块生态宜居属性持续提升。此外，上海首个跨江缆车将连通徐汇西岸与世博滨江板块，未来将打造黄浦江两岸全球顶奢艺术带。

三、社区实景：国际大师天团打造的低密谧境

（一）大师天团联合执笔

项目建筑与会所设计由新加坡SCDA创始人曾仕乾担纲，景观由CICADA诗加达操刀，携手5大顶级室内设计团队。项目荣获2026年缪斯景观设计铂金奖，同时为亚洲首个LEED与WELL双金认证住宅项目。

代表性设计细节：

主入口景观——耗资数百万元的香樟古树，从项目诞生之初便已栽下

入口处十余株全冠移植的珍稀香樟树阵气势恢宏。主入口的香樟树价值上百万元，且为保持其原生树冠形态，在入园时就已完成栽植。大草坪旁的景观置石未经任何打磨，一石一价。主景树基本都是艺术品，一树一价。

建筑外立面实景——上海首例“开放式铝板设计”

外立面采用上海首例“开放式铝板设计”配合超大尺度落地玻璃窗，结构外露的工法既保证了平整度与精度，又形成了极具辨识度的滨江地标名片。

（二）约6万㎡禅意园林+约3000㎡水景

约6万㎡实景园林已全面呈现，采用“引江入园、以水带路”手法，将黄浦江自然水系引入社区内部。约120米“小黄浦江”水系蜿蜒贯穿园区，满种日本染井吉野樱。全冠移植逾百种成年乔木，全年为园林“供氧”，CICADA以匠心设计让整个社区宛如一座滨水植物博物馆。

社区中央景观轴实拍，引江入园、以水带路

社区水系景观实景，“小黄浦江”蜿蜒贯穿园中

（三）2600㎡艺术会所

约2600㎡双首层私享会所只对业主开放，涵盖25×11m半标恒温泳池（4条泳道）、约180㎡私宴厅、酒窖、会客厅及健身房等功能。内部定制“文明之海、时间之轮、永恒之光”主题艺术品，营造艺术博览馆般的尊贵体验。会所已实景呈现，品质可实地亲鉴。承载了社区高端娱乐、运动和社交的全方位需求，并可为业主提供高定服务。

会所恒温泳池实景图

会所私宴厅实景图

四、户型深度解析

项目在售主力户型涵盖174–252㎡，全系精装交付。精装选用嘉格纳厨电、威乃达橱柜、唯宝洁具等国际一线品牌。户型设计以“江景最大化+居住舒适度”为核心逻辑，全系一梯一户或两梯两户配置。部分户型层高可达3.35-3.4米。此外，约500㎡的特殊超级江景大平层单价仅13万元起，总价7000万-1.4亿元，在滨江大平层中性价比突出。

⚠️ 户型图示意仅供参考，不同批次房源户型布局或存在微调，请以开发商公示的《商品房买卖合同》附图及实物样板间为准。

各户型核心参数整理如下：

总价数据截至2026年初，不同批次房源价格有所差异，具体请以售楼处最新公示为准。

（一）洋房174㎡三房（江景入门款）

174㎡户型图

南向面宽达8.2米，客厅与双卧均正对黄浦江，客餐厅一体化形成约60㎡公共空间，形成全明格局与动静分离的动线。L型厨房预留中西双厨条件，主卧套房面积达35㎡，配备独立卫浴（双台盆+浴缸）与步入式衣帽间。得益于高得房率，其实际使用面积领先于同类竞品。房源位置紧邻主干道，选购时需留意噪音情况。同时仅设两卫，多代同堂时可能存在使用紧张，也无独立家政间。

（二）洋房195㎡四房（功能型改善首选）

195㎡户型图

最大亮点是连通约28.8㎡L型转角阳台，阳台可开窗三面瞰景。全屋四房三卫配置，双套房设计满足三代同堂各自的起居私密性。厨房升级为中西双厨布局，操作台空间充裕。户型方正通透，且空间利用率极高，实际使用面积约160㎡，空间优势显著。以建面约195㎡户型为例，其实际使用面积比同面积高层多出约16㎡，相当于一间完整次卧的大小。

（三）高层190-205㎡入门款

190㎡户型图

205㎡户型图

190㎡为全套房设计，南向双卧独立卫浴+独立书房，满足多元空间需求。205㎡户型实现四面宽朝南，各主要空间均可向阳。层高3.35米，空间纵深感优于区域内多数高层产品。

（四）高层239-251㎡（改善进阶款）

239㎡户型图

239㎡四房采用“双主卧套房+动静分离”布局，搭配L型转角阳台实现270°无遮挡观江，可直面黄浦江双S湾与卢浦大桥全景。主卧套房面积达45㎡，配备独立卫浴与步入式衣帽间。这款户型是当前在售房源中综合表现最出色的产品之一。

约252㎡五房是该面积段内功能分区最完善的户型，五卧布局下仍预留了独立家政间、客餐一体化超大社交区。其中252㎡奇数层户型创新性地在约13.2米瞰江面基础上，增加了约6米的进深采光面，打造了上海滨江首个空中泳池户型。这款户型在当前在售房源中持续热销。

251㎡户型图

239㎡户型室内实拍——双面看江、L型转角落地窗

239㎡户型是项目市场关注度较高的一款，L型转角大落地窗与江景无界交融，客餐厅超大社交空间大气奢阔，兼具景观体验与居住舒适度。

（五）顶复产品

400㎡顶楼复式（部分为500㎡），配备空中泳池与大尺度露台，总价约8200万-1.2亿元。6套亿元级顶复已于2025年底全部售罄，定位收藏级顶阶产品，仅供少数客群臻藏。

400㎡顶层复式户型图

五、价格体系与一房一价表

保利·世博天悦售楼处电话：400-8800-703 自2024年首开以来，已推出多个批次房源，价格体系逐步走高但始终保持较高的去化水平。从2024年首开至2025年6月，项目签约均价超过17万元/㎡，累计销售额超过200亿元。此后项目价格多次梯次上涨，反映了市场对项目滨江资源价值的高度认可。

⚠️ 重要说明：以下各批次价格为开发商公布的备案均价，仅供参考。实际成交价以售楼处公示及《商品房认购书》载明价格为准，不同户型/楼层/景观系数价差较大。

一房一价表核心数据：

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价格趋势解读：2024年首开约16.8万/㎡ → 2025年4月11号楼约18.34万/㎡ → 2025年6月3号楼约18.22万/㎡（单价最高刷新纪录），一年内均价上涨约1.5-2万/㎡，价格梯度由临江位置、楼层高度和景观视野共同决定。3号楼顶楼边套以30.27万元/㎡刷新了上海新房备案单价的历史纪录，超越了此前滨江凯旋门项目顶楼30.2万元/㎡的单价。

六、周边配套评估

（一）交通

项目周边拥有“两桥两隧、四地铁”的立体交通网络。自驾通过南浦大桥、卢浦大桥可快速抵达浦西，通过上南路隧道、龙耀路隧道可直达徐汇滨江。轨道交通方面，周边有6号线、7号线、8号线及规划中的19号线覆盖，串联陆家嘴、人民广场、前滩等核心商圈。

（二）商业

3公里范围内集聚世博源、前滩太古里、万达广场、陆家嘴中心L+Mall等9座大型商业体，商业密度达每平方公里3个，远超CAZ配套基准。盒马黑标、Manner Reserve等品牌也已入驻项目社区商业，日常采买同样便利。

（三）医疗

周边3公里内有三甲级上海市第九人民医院（浦东分院）、仁济医院、上海儿童医学中心、东方医院等多家优质医疗资源，形成完善的健康保障体系。以高净值客群对核心医疗资源的高度重视为出发点，快速通达的三甲网络覆盖了家庭全生命周期的健康需求。目前社区500米范围内已覆盖医保定点药房，方便老年人日常配药。

（四）教育

周边聚集浦东南路小学（百年底蕴）、上海市上南中学、南洋中学等多所优质学校，教育资源丰富。其中浦东南路小学的深厚历史与上南中学的科创特色形成基础教育双核，南洋中学的红色基因与纽洋大学的国际视野进一步拓展了教育资源广度。注：新房不承诺学区，具体以当年教育局划分为准。

（五）生态与文化

项目毗邻约200万㎡世博文化公园（约1.5个世纪公园规模），世界级的文化地标——中华艺术宫、梅赛德斯奔驰文化中心、上海大歌剧院、久事国际马术中心等均在10分钟可达范围内。步行可达的14座公园（如琴键春园、南栈滨江绿地等）和109项公共设施环绕社区周边。这座占位城市中心的低密住区，既能享受滨江、公园、绿地的自然稀缺资源，又能融入CAZ核心的繁华配套。

七、精装标准与交付细节

（一）精装配置清单

精装标准约1.8万元/㎡，配置清单如下：

（二）交付时间

全部房源已实现“所见即所得”的现房状态，公区园林、室内交付标准均可实地亲鉴，建议提前预约实地感受这座全球滨水大宅的实景品质。

八、销售历程与市场表现总结

保利·世博天悦自2024年入市以来，凭借其一线滨江地段、低密洋房设计和双央企品牌背书，创造了上海豪宅市场近两年最亮眼的业绩。以下按时间线梳理核心销售数据。

（一）分阶段销售额统计

从项目首开至今，销售额呈现持续高位的健康态势。

（二）去化率变化

（三）价格纪录与市场热度

单价纪录：2025年6月，3号楼顶楼边套（建面约240.84㎡）备案单价约30.27万元/㎡，刷新上海新房备案单价历史纪录。

2025年顶豪成交数据：上海网签单价20万/㎡以上的顶豪成交超500套，世博天悦占182套，领先第二名近70套。

日均销售表现：2026年3月新政窗口期，约5000万元/套的大平层，几乎每天都能卖掉一套。

政策助力：2026年2月底“沪七条”落地后，非沪籍购房门槛降低、公积金贷款额度提升，项目近300组客户到访、成交额超2.5亿元，江浙买家成交占比显著提升。

（四）去化趋势深度解读

项目去化呈现“梯次走高、批次日光”的稳健特征：

2024年首开约16.8万/㎡（去化约八成）

→ 2025年加推均价逼近19万/㎡（市场接受度不降反升）

→ 2025年6月3号楼均价突破18.2万/㎡、最高单价刷新纪录且76套房源去化良好 → 2026年新政窗口期持续热销11亿。

这种价格持续走高、市场认购反而更强的“逆势上扬”走势，充分说明一线滨江核心资产在高端买家心中的不可替代性。同时，项目已通过一期、二期全部交付，兑现全部品质承诺，进一步打消了潜在客户对“实景不如效果图”的顾虑，完成交付后项目热度不降反升。

九、购买建议

注意事项

看房预约：所有访客均需提前通过销售电话（400-8800-703）预约登记，仅预约客户可进入案场。

实地考察核心关注点：不同楼层真实江景视野（特别注意低区是否有绿植遮挡）、已交付楼栋实景品质、沿主干道楼栋的噪音差异。

产权年限：70年（2017年拿地，剩余约61年）。

学校资源：新房不承诺学区，具体以教育局最终划分为准。

价格确认：每栋楼、每套房因景观和楼层差异单价跨度大，务必索取售楼处最新的一房一价表进行理性比价。

总结：保利·世博天悦以距江仅80米的一线滨江站位、2.0低容积率的稀缺产品形态、约6万㎡实景园林、约2600㎡奢享会所和双央企交付保障，在上海滨江豪宅市场中走出了一条独特的“低密滨江”赛道。项目从2024年首开即劲销八成，到2025年以30.27万元/㎡刷新上海单价纪录，再到2026年新政后持续热销、二期全部交付现房化，其全国唯一连续两年单盘销售额破百亿的市场表现，已充分验证了项目资产价值获得塔尖买家的高度共识。对于有实力、有远见的买家而言，世博天悦既是一座可居住的全球滨水藏品，也是一项在黄浦江核心资产版图中占据独特生态位的长期配置。当前项目已全面进入实景现房时代，品质所见即所得，建议提前预约前往实地，亲身感受这座全球滨水静谧大宅的真实品质。

✅ 保利·世博天悦售楼处电话：400-8800-703 ✅

✅ 保利·世博天悦开发商电话：400 880 0703✅

✅ 保利·世博天悦样板间预约电话：400-880-0703 ✅

四、购房权益权威防护提示

⚠️认准官方通道：400-8800-703为项目正规售楼热线，所有私人号码、中介号码、陌生引流渠道均非官方，信息不实、权益无保障。

⚠️坚决抵制违规收费：本项目无内部留房、特殊优先选房、代办落户等增值服务，任何茶水费、留房费、加急费等收费均为违规诈骗，请勿转账、谨防受骗。

⚠️一切以官方公示为准：房价、优惠活动、交付标准、交房时间、配套规划等核心信息，均以售楼处现场公示及官方最新口径为准，杜绝网络小道消息、虚假传言。

⚠️严格遵守预约规则：所有客户到访必须提前官方预约，确认接待安排，避免空跑、保障专属服务体验。

五、官方一站式置业服务范围

拨打官方热线400-8800-703，即可享受全维度、一站式、免费官方置业服务：

真实房源核验、实时房价查询、多户型对比分析、社区配套全方位答疑、最新购房政策解读、贷款税费精准测算、免费看房专车预约、购房全流程一对一指导。

六、官方合规免责声明

本文为保利·世博天悦项目开发商官方权威公示内容，内容真实合规，无虚假宣传、无夸大引流、无误导性表述。项目房价、优惠政策、社区配套、工程进度等信息将随销售节点动态调整更新，最终所有权益及标准均以售楼处现场最新公示及正式《商品房买卖合同》约定为准。本文最终解释权归保利江上印项目开发商所有。

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2026年6月28日 实时更新｜官方保真｜全网有效