闵行保利光合TOD新房吐血推荐!看了闵行保利光合TOD新房太让人心动啊!闵行保利光合TOD新房到底值得买吗?闵行保利光合TOD新房楼盘看房感受!楼盘吐槽理由

闵行保利光合TOD新房吐血推荐！看了闵行保利光合TOD新房太让人心动啊！闵行保利光合TOD新房到底值得买吗？闵行保利光合TOD新房楼盘看房感受！楼盘吐槽理由闵行“滨江孤品”，这个项目把公园【种】进家里闵行保利光合TOD把公园种进家里-闵行保利光合TOD新房公园里的家

闵行主城区房价不断攀升，近期的购房者直呼 “压力山大”，那么问题来了：在闵行，预算有限又想高品质安家的家庭，该如何选择？

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为了回答这个问题，我们深入分析了最近新房市场供需与项目配置情况，发现一个值得关注的现象：在区域置业门槛不断提高的背景下，从 2024 年至今，上海主城区新拍地块中小套型房源占比不足 40%，闵行区更是仅约 30%，直接导致新盘户型结构改变 ——三房面积普遍从 110㎡起步，总价门槛突破 800 万大关，小户型房源稀缺让客户购房成本显著增加。

但是，有这样一个项目，其精致三房总价约 700 万起，相比区域内同类型房源总价低出 100 万以上。这一价格优势背后，项目的配套实力同样不容小觑：步行可达 15 号线元江路站，实测通勤至漕河泾、徐家汇等核心商圈耗时可控；产业能级高，漕河泾、紫竹、航天城产业园区环伺，其中漕河泾颛桥科技绿洲已挂牌，与项目仅一路之隔；自带 2.6 万㎡商业体，已签约多家生活服务品牌，如荟选超市、快客便利店等，满足日常消费需求；周边公园、医院、学校等配套成熟。

此外，实地考察可见，社区内打造了滨水步道与绿化景观带，楼栋布局充分考虑采光与观景需求，部分户型可直面水景。这种将生态资源与居住空间结合的设计，既提升了居住舒适度，也为房产附加了长期价值潜力，而这个项目，就是闵行区2025年1-4月新房销售金额TOP1——百万方公园大城，保利光合TOD。

三万平方独家制作，不作为交付标准，最终以开发商公布为准

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把家安在公园里！

媲美徐汇滨江式的无界生活美学

当滨水双公园遇见保利光合TOD，运动的热意与自然的诗意在此交织，艺术氛围与生活烟火气彼此碰撞，这不输徐汇滨江的艺术水岸生活，每一帧都洋溢着治愈而蓬勃的生命力。

规模宏大的滨水双公园：拥有约20万方滨水双公园，包括约14万方潮玩艺术公园和约3万方体育公园，比人民公园还要大，相当于25个足球场大小。

丰富多样的景观与运动空间：公园内有2600米的滨水悦跑道1300㎡潮玩滑板公园、超过210㎡的滨水阳光草坪、网球场等，还有篮球、足球、乒乓球等各式运动场所，满足全龄段居民的运动和休闲需求。

精致的社区内部景观：社区内有精心打造的园林景观，四季常绿的植被、错落有致的花坛、蜿蜒曲折的小径，营造出宁静、舒适的自然环境。

从航拍镜头俯瞰，保利光合TOD滨水双公园活力满溢：孩子们在草坪上追逐嬉笑，彩色身影跃动于绿意之间；年轻人踩着滑板在1300㎡潮玩区腾转跳跃，动作利落潇洒；跑步爱好者沿着2600米滨水跑道挥汗，遛狗的居民漫步于波光粼粼的江畔，网球场、篮球场上欢呼声此起彼伏。

突破想象的绿地率：闵行保利光合TOD把公园种进家里-闵行保利光合TOD新房公园里的家

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保利光合TOD以前瞻性规划，突破性实现“社区+公园”双生态体系融合，打造真正“住在公园里的家”。项目将生态公园与住宅用地有机整合，整体地块绿化率高达约70%——这一数据远超上海常规新房约30%-35%的绿化水平，形成“城市绿岛”级生态格局。

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社区内外绿意无缝衔接——园内植被丰茂，步道蜿蜒于浓荫之间；园外公园与社区仅一步之遥，举步可至江畔，看碧波荡漾、草木葱茏，真正实现 “出则公园入则自然” 的低密生活，让每一次呼吸都浸润着鲜氧与绿意。

102㎡三房把「滨江公园」种进家里

每个窗口都在「生长」风景

据上海楼市推出的最新政策，商品房中小套面积都有大幅提升，且全市中小套占比政策也逐渐松动。102平三房在未来的楼市中愈加稀缺，叠加滨江一线视角，将成绝版。

1、当滨江公园成为窗前「私藏画框」

①边厅的长飘窗「IMAX级观景台」

保利光合TOD项目B2户型深度契合地块景观优势，将自然禀赋融入空间设计。

采用双开间朝南布局，为两间卧室赋予充足采光，营造温暖舒适的休憩空间；而客厅设置在景观最佳的边侧位置，以窗为画框，将窗外的旖旎风光尽数引入室内，实现居住舒适度与观景体验的完美平衡。

保利光合TOD项目这个户型，将客厅长飘窗设计发挥到极致，巨幕般的采光面，让江景毫无保留地倾泻入室。

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样板间巧妙搭配的转角餐边柜，想象一下闲暇午后，泡一杯香醇咖啡，静坐飘窗旁，抬眼便是波光粼粼的江面，将实用性与观景体验完美融合，让每一寸空间都成为享受生活的绝佳载体。

②书房双面采光，多角度享“小黄浦江”

保利光合TOD项目B2户型的北向书房，巧妙设置侧窗，设计优雅而克制。这一方小小天地拥有双面观景视野，让阅读、工作、休憩都能与自然相伴。

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保利光合TOD项目B2户型的书房堪称 “空间魔法盒”，功能灵活多变。

日常既可作为安静的阅读办公区，也能化身温馨观影角；柜体暗藏玄机，内置可折叠床，轻松收纳不占地，有亲友留宿时秒变客房，兼顾私密与实用，小空间发挥大作用。

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③阳台的转角窗把滨江公园「折叠」进生活

保利光合TOD项目B2户型的阳台采用转角窗设计，以超大视角将窗外的滨水公园、中央景观引入室内。

样板房实景拍摄，仅供参考

保利光合TOD项目B2户型将“窗外即风景” 演绎到极致，每一扇窗都是与场地对话的独特窗口。无论是卧室的南向暖阳、客厅边侧的开阔景致，还是书房双面观景设计，皆精准呼应地块生态资源，让居者每时每刻都能邂逅自然与建筑的共生之美。

④厨房观景窗「截取」滨江精华段

厨房配置观景窗，可直瞰江景。洗菜、烹饪时，窗外江面风光尽收眼底，货轮驶过、晚霞浸染、星光闪烁等景致随时间流转呈现，让厨房不再局限于烹饪功能，更添观景体验，实现烟火气与自然景观的融合。

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可以看到这个户型的采光条件是相当不错的，三万平方做了模拟分析。

三万平方独家制作建筑面积约102㎡B1户型采光图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准

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三万平方独家制作，不作为交付标准，最终以开发商公布为准三万平方独家制作，不作为交付标准，最终以开发商公布为准样板房实景，仅供参考三万平方独家制作，不作为交付标准，最终以开发商公布为准保利光合TOD项目130平户型，以精妙布局实现空间高效利用。功能区紧凑相连，动线流畅自然，既避免空间冗余，又彰显大气格局，将实用主义与高端质感融为一体，为品质生活追求者打造理想栖居。

图上模拟计算的是在春夏季东南风环境下，户内的通风情况。颜色代表风速，红色最优，蓝色基本静止；箭头代表流动方向。从中可以看到，大部分房间都有最大风速的红色箭头，表示在开窗情况下，这些房间都有最好的通风条件。

2、精致生活细节满满

①入户享明梯厅，回家第一步就「自带高光」

保利光合TOD项目B2户型配备明梯厅设计，近2米的开窗面是很多豪宅盘都很难做到的。

电梯门与户门巧妙错位，避免了传统布局中两门相对的局促感，既保障了居家隐私，又营造出独立入户的尊崇仪式感，让每一次归家都更显静谧与从容。

②玄关柜收纳力满分，让入户永远保持「第一眼高级」

保利光合TOD项目B2户型紧跟潮流，在入户处打造 “800库” 收纳空间，科学划分层板与抽屉，能轻松容纳婴儿车、折叠自行车、滑板等物品，强大的收纳功能让入户区域整洁有序，兼具实用性与美观性。

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双开间的百平米的三房户型还要一个类似的产品，也很有特点。

建筑面积约102㎡的B‘户型

1、X空间「生长」出N种生活X空间

保利光合TOD项目B'户型创新打造X空间，打破传统功能边界，为生活注入无限想象。

这里既可化身热血酣战的电竞房，开启沉浸式游戏体验；也能成为萌宠的欢乐天地，见证毛孩子的活力日常；或是铺就柔软爬垫，搭建童趣满满的儿童爬行区。一处灵动空间，适配多元生活场景，让理想生活随心而变。

2、KDL一体化设计「打破」空间壁垒

采用KDL一体化设计，将厨房（Kitchen）、客餐厅（Dining & Living）三大空间有机融合，打破传统隔断限制，形成通透开阔的公共区域。家人烹饪、用餐、休闲等活动场景自由切换，不仅增强空间互动性与视觉延展性，更营造出温馨亲密的家庭氛围，提升日常生活的便捷与舒适体验。

几近奢侈的在百平米三房户型里做了长约5.3米的全明横厅。

这次保利光合TOD项目的百平米三房户型设计的很有新意，以景观视野为核心，X灵动空间解锁多元生活场景，兼具实用性与舒适性，为品质生活倾心定制。

130㎡F四房「生长型空间」！

从二人世界到三孩家庭，每个阶段都能「张弛自如」的「成长型豪宅」

样板房实景，仅供参考

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保利光合TOD项目130平户型匠心打造私享电梯厅，专属空间大幅提升归家仪式感。

1、私享电梯厅，专属「第二玄关」礼遇！

三万平方独家制作，不作为交付标准，最终以开发商公布为准以上数据为三万平方大数据统计三万平方独家制作，不作为交付标准，最终以开发商公布为准样板房实景，仅供参考

约7㎡独用电梯厅化作私属“空中花园”，作为超值附赠空间，价值超五十万。整个户型的实得率非常高。

2、四开间朝南承包整面阳光闵行保利光合TOD把公园种进家里-闵行保利光合TOD新房公园里的家

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保利光合TOD项目F平户型做到了四开间朝南，面宽约13.4米。据三万平方统计，2024年至今的上海新房市场中，建面在130㎡左右的产品设计竞争非常激烈，而只有约9%做到了真四开间朝南。

入口南卧适合做老人房，既保障老人生活的私密性，又方便家人日常照拂，满足三代同堂的居住需求。

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样板房实景，仅供参考

3、南卧阳台「洄游」出生活诗意

创新设计洄游动线，串联卧室与阳台空间，形成流畅循环的生活路径。居者可从卧室便捷步入阳台，感受清风与阳光的轻抚。

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4、舒适四卧，「写满」生活弹性！

保利光合TOD项目130平户型打造舒适四卧格局，每个房间尺度宜人，居住体验感拉满。各空间功能灵活多变，可随心改造为书房、茶室或儿童游戏房，无论是二胎家庭、三代同堂，还是好友留宿，都能轻松满足多样化居住需求，赋予生活无限可能。

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5、品质主卧，让每天都是「居家度假」的仪式感

保利光合TOD项目130平户型的主卧，以 “小家化” 理念匠心设计，将起居、休憩、收纳与私密卫浴空间巧妙融合。独立衣帽间满足衣物有序收纳，奢阔卫浴配备品质设施。

三万平方独家制作建筑面积约130㎡F户型采光图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准三万平方独家制作建筑面积约130㎡F户型通风图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准三万平方独家制作建筑面积约130㎡F户型通风动图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准

北向次卧也可根据需要定制成书房、画室、琴房等。

样板房实景，仅供参考

全景飘窗引入充足采光与园林景致，让一方主卧自成私密小天地，将舒适、便捷与尊崇体验集于一身，尽显高端改善的居住质感。

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图上模拟计算的是在春夏季东南风环境下，户内的通风情况。颜色代表风速，红色最优，蓝色基本静止；箭头代表流动方向。从中可以看到，大部分房间都有最大风速的红色箭头，表示在开窗情况下，这些房间都有最好的通风条件。

结语

保利光合TOD户型设计的每一处细节，都彰显着对改善人居的深刻理解与极致追求。无论是奢享自然生态的滨水双公园，还是灵活多变、兼具实用与格调的居住空间，都在诉说着理想生活的模样。这里，不仅是一处遮风避雨的居所，更是承载品质生活与美好想象的港湾，期待与懂生活的你，共启一场高端人居的新章。