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建发海宸售楼处电话：400-8800-703【预约看房热线】建发海宸官方售楼处电话：4008800703【售楼处电话/地址】建发海宸售楼处电话：400-880-0703【开发商认证】
建发海宸
海派东方“灯塔”钜作
交大附中实验学校（在建）旁
杨浦新江湾城低密度大盘
「建发海宸」二批次热销中！
少量在售约109-210m²3-4房！
均价115985元/㎡，总价1100万起
售楼处线上火热预约中！
上海杨浦【建发海宸】
售楼处电话☎：400-8800-703【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
Shanghai Yangpu [Jianfa Haichen]
Sales office phone number ☎： 400-8800-703 [Sales Office Reservation Hotline] (One on One Enthusiastic Service)
If you have any questions, please feel free to call us for consultation. You can make an appointment to enjoy the house purchase discount by calling us. You can also make an appointment with the on-site sales staff for professional one-on-one enthusiastic service, allowing you to buy a house with a professional eye.
今年3月25日，杨浦区新江湾城两幅稀缺住宅地块完成协议出让，由上海地产集团旗下上海城市更新建设发展有限公司竞得，总价高达123.5亿元，未来预计将供应1611套住宅。
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值得关注的是，两幅地块后续将通过股权转让方式引入品牌房企操盘——G1-06地块已确定由建发集团全资接盘——就是现在的建发海宸！
图源网络
E1-08A地块则传闻将由保利接手，标志着新江湾城正式迎来新一轮开发热潮。
建发海宸售楼处电话：400-8800-703占据新江湾城南部门户位置，东邻高端项目上海院子，北侧紧邻在建的上海市交通大学附属中学杨浦实验学校（含九年一贯制及高中部），步行700米可达10号线殷高东路站。
周边九龙仓玺园、仁恒怡庭等豪宅林立，居住氛围成熟。
该地块容积率仅1.55，限高40米，规划建筑面积约15.95万㎡，楼板价达5.42万元/㎡，将打造1156套小高层与叠墅组合产品。共有4种产品在小区里出现，分别是：4层的叠墅产品、6层的叠墅产品（上中下叠）、4~6层的小洋房产品、11~13层的小高层项目。
整体看，全人车分流是标配，项目大部分楼栋东南向排布，就是为了5层叠加可以对着湿地公园，且完美规避了西南向未来看加油站的问题。
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新房方面，新江湾已经断供将近3年之久。
2022年7月，中企云萃江湾入市，加推224套小高层产品，均价9.6万/㎡，认购率411%，入围积分74.6分。
随后，2023年1月，沁风雅苑以均价12万/㎡入市。
板块二手房方面，建发项目隔壁的上海院子，洋房最新成交价在12-14万之间。
新江湾标杆小区的二手成交价格还是很坚挺的，除了作为城市副中心以及第三代国际社区的整体配套优势，另一方面则是因为板块断供太久了。
【建发海宸售楼处电话：400-8800-703】，海派东方灯塔新作！落址新江湾正芯、大创智核芯，尽揽生态、产业、教育、交通、商业、医疗、圈层资源，以全维高配，敬高阶奢居。
新江湾芯、一线水岸，珍视“三园一廊”的天然馈赠，社区内外一体化规划，共生共融。海派臻园、市政景观、生态走廊温柔融合，风光相互渗透，推窗即是自然诗行！
项目日前首开带来了一场全市级别的热销盛宴，现场人气堪称爆棚，为上海新房市场注入了一剂强心剂！
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最新消息！「建发海宸售楼处电话：400-8800-703」二批次开盘后仅余少量房源，建面约109-210m²3-4房！均价115985元/㎡，总价1100万起！三批次推新已提上日程，为改善消费提供更多选择。售楼处线上火热预约中！
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此前11月9日，项目海派艺境实景示范区已正式开放，以实景呈现赢得认可，做到了比效果图更震撼。
示范区以“玉兰门庭—迎归大堂—莳花荟”为核心轴线，运用非遗技艺与奢贵石材打造。约65米长玉兰门庭融合海派元素，9米挑高迎归大堂，汇集多位艺术家跨界作品，莳花荟中央会客厅再现海派社交场景。
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最新消息！杨浦新江湾-建发海宸首开楼栋包括1、2、3、11、12、21、22、23号楼，推出建面105㎡、125㎡、161㎡三种户型产品！
105平户型预计总价1050-1200万
125平三面宽户型预计总价1200-1450万
125平四开间户型预计总价1300-1500万
161平户型预计总价1700万－2000万
新江湾正芯，生态公园畔
「建发海宸」二批次热销中！
二批将推建面约125-210㎡洋房
往期均价约11.07万/㎡
对于偏爱自然逸居的购房者而言，这次补仓可谓重大利好，毕竟，在寸土寸金的上海，能同时坐拥“湿地公园+主城副中心+名校教育+低密规划”等全维高配的新江湾天生就是孤品。
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样板间约125㎡全能户型带来媲美140㎡的尺度感，三厅一体的设计理念，给你一个会“长大”的家，再加上人性化的海量收纳，满足当代购房者既要又要还要的心理，又一次精准拿捏住无数客户的置业喜好。
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建面约210㎡样板间展示如下：
建面约210㎡户型还是类一梯一户设计，户户私享建面超9㎡墅级序厅，双开门、双玄关、双动线入户，仪式感私密性爆表。该户型整体的实得率接近95%，远超同板块其他二手小区，在整个上海也是罕见对手！
格局方面做到了四开间朝南+大宽厅，进门就能看见南向约16.5米超长滨水视野，媲美标准篮球场宽度！再辅以大尺度通透落地窗、约3.2米轩昂层高，全面屏巨幕瞰景，简直将窗外水景变为室内的巨幅油画。
玄关、客餐联厅、厨房与阳台一体贯通，形成建面约100㎡社交巨厅，可容纳10人大圆桌，聚合社交、筵席、娱乐等多元场景，尽享欢宴与聚会。
建面约30㎡行政级主卧套房，重新定义“主卧小家化”概念，休憩、休闲、衣帽、卫浴有序布局；270°全景转角飘窗，将滨水风光尽数收藏。
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该户型厨电五件套选用“厨电界的劳斯莱斯”——嘉格纳。智能马桶、台盆、浴缸选自“世界顶级三劳”之一的劳芬，更集齐大金中央空调、地暖两联供、霍尼韦尔全热交换新风、骊住原装进口多功能水槽，YKK三玻两腔系统窗、华为鸿蒙智家系统等高规奢装，与市面上单价18万/㎡朝上的顶豪看齐！
建发房产丨新中式生活匠造者：建识东方，发献大美，建发房产通过“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念，基于王府中式、盛世唐风、禅境中式、风雅宋韵、海派东方、诗意东方等多元产品风格，凝练为【锦】、【秀】、【华】、【章】四大产品系列，致力于成为“新中式生活匠造者”。
建发房产凝萃百年海派建筑灵感，采撷千年东方美学丰韵，秉持至高造宅标准，以创新式传承为上海匠筑海派东方灯塔首作——【建发海宸】，以高阶限定的低密大盘镌刻永不过时的海派雅居，让世界建识东方大美生活。
上海的浪漫，繁花占一半，【建发·海宸】取意繁花似锦巧思，汲取玉兰灵韵缔造尊贵与浪漫并存，恢宏与繁华共融的建筑。
「玉兰门庭」摩登飘逸，环抱式落客前场，大师定制非遗掐丝珐琅门钹，流转温润光华，敬呈归家尊崇礼序，自此启幕生活的华贵序章。
「繁花立面」金属曲面层叠交织，将玉兰冠顶绽放的瞬间淬炼为永恒，承袭海派建筑的经典秩序，以曲面柱廊、阵列式柱廊撑起恢弘天幕，尽显庄严气度。
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萃取东方色谱精粹，【建发·海宸】甄选丝箔流金、东方雅铜，青釉奢蓝，以当代笔触晕染立面，令传统色彩在空间生长为永恒的诗意。
「入户门头」形取和平饭店经典拱门，配以碧绿色天然石材门套、彩玻花窗，重现百年外滩门廊的尊崇仪式。
社区景观方面：上善若水，海纳百川，是上海的精神也是【建发·海宸】的造物哲学，【建发·海宸】将海派文景化为日常风景复现「沪城八景」意象，浓萃「上海名园」精华。
以水为引，起承转合，以海天华堂、华亭烟雨、凤亭问泉，清涟夜月、黄浦秋涛等景观组团，悠然铺陈东方院落式归家礼序。
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并依托约1.5公里的滨水长廊，将约11.4公顷生态湿地融为业主的后花园，借景河道，构筑多元生活剧场，穿过外滩晨钟、闲渡蒹葭、溪川雪霁，恍如在穿越时空的海派画卷中悠然漫步。
只此青绿的「玉玲珑」，复刻上海豫园镇园奇石的灵韵风骨，优雅缠绕的「紫藤架」，演绎衡山公园的紫藤之恋，绿桐树环抱的「碧梧轩」，邂逅秋霞圃的林下会客场景等，这是上海心底私藏的韵味与魅力。
项目为业主配置了 约4200㎡摩登会所与约1370㎡泛会所空间，整体面积超5 500㎡，远超市面上豪宅会所的尺度，你能想到的会所功能这里都能实现！
更令人惊奇的是，虽然规模如此之大，但在功能划分上面建发却精细到不行。
比如相较于豪宅会所标配的泳池，建发海宸特意搭配了儿童泳池和泡池。再比如豪宅会所标配的私宴厅，建发海宸特意预备了2个，让大家族的社交宴请更加从容。
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建发物业 尊崇服务礼遇圈层：建发物业连续多年荣膺中国物业服务力百强企业，住宅物业服务满意度连续7年位列赛惟数据库行业TOP5，已在港交所上市（股票代码：HK.02156），覆盖全国超70城，服务超百万业主。
新江湾城不仅是上海罕见的生态宜居板块-拥有原生态湿地公园与低密城市界面。新江湾城绿化覆盖率高达约60%，新江湾城公园来一场浆板夜划，安徒生童话乐园探秘丑小鸭村庄，SMP滑板公园体验“贴地飞行”，新江湾城生态走廊观鸟拍鸟，这样适逸的生活没人可以拒绝；
图源网络
商业方面：项目周边有五角场商圈集萃约36万㎡合生汇、约33万㎡万达广场、约12.6万㎡百联又一城、约2万㎡江湾里MEET678、约8万㎡悠方购物中心等商业，荟萃吃喝玩乐购住全享受。
更坐拥"产学研"黄金三角：名校云集：复旦大学、同济大学、上海财经大学三所顶尖高校环绕，衍生出兰生复旦中学、复旦二附中、上音实验学校等全龄段优质教育资源；家门口就是交大附中（在建），还汇聚中福会幼儿园、规划幼儿园、上音实验学校、德法学校、复旦大学等全龄学府，从幼儿园、小学到中学、大学全覆盖，加速孩子成长。
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产业：湾谷科技园、复旦软件园、创智天地三大产业园汇聚7000余家科技企业，耐克、IBM、西门子等跨国总部扎根，形成高知人才聚集地；
交通：在建的军工路快速路（预计2025年竣工）将串联中环北段，大幅缓解北上海交通压力，新江湾城成为最大受益者，联动宝山、浦东的区位优势进一步凸显。
直线距离约500米10号线，直线距离约700米20号线（在建），直线距离约700米18号线，直通五角场、南京东路、新天地、虹桥枢纽，加上中环北扩，直达市中心、纵横上海，出行、出游说走就走；
医疗方面：1.5公里内有杨浦区中心医院中原分院、市东医院、长海医院等医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。
生态休闲：项目距新江湾城公园直线约1000米，占地面积约12000㎡，上海绿肺，城市氧吧；距离新江湾城生态走廊直线约50米，全长约1.9公里，占地面积约11.4公顷，新江湾湿地生态观鸟拍鸟基地坐落其中。
距离安徒生童话乐园直线约200米，占地面积约81400㎡，全球第一个以安徒生名字命名的童话公园。
距离SMP滑板公园直线约1500米，占地面积约147465㎡，上海首个滑板公园，获得“面积最大滑板公园”的吉尼斯世界纪录认证。
新江湾城「建发海宸」在售约105-210m²3-4房，均价115985元/㎡！
上海杨浦【建发海宸】
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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。
一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆
1. 明确自己的需求
买房前，首先要问自己几个问题：
- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。
- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？
- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。
明确需求后，才能有的放矢地去选房。
2. 调查市场行情
- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。
- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。
- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。
3. 准备好首付和相关费用
- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。
- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。
- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。
二、选房阶段：细节决定成败
1. 地段是关键
- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。
- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。
- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。
2. 房屋本身的质量
- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。
- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。
- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。
3. 开发商和物业公司
- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。
- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。
三、看房阶段：眼见为实
1. 实地考察
- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。
- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。
- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。
2. 询问业主
- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。
- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。
四、签约阶段：合同条款要仔细
1. 确认合同内容
- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。
- 交房时间：明确交房日期及违约责任。
- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。
- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。
2. 注意隐藏费用
- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。
- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。
五、收房阶段：验房是关键
1. 验房注意事项
- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。
- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。
- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。
- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。
2. 索要相关证件
- 房产证：确认产权归属是否清晰。
- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。
六、入住阶段：后续事项要做好
1. 办理落户和过户手续
- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。
- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。
2. 装修注意事项
- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。
- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。
3. 注意邻里关系
- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。
- 遵守小区公约，避免噪音扰民。
结语
买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！
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