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【联仲·都悦汇】
上海闵行联仲·都悦汇售楼处电话:400-8800-703(预约热线）
联仲·都悦汇营销中心
服务热线：400-8800-703（已认证）
预约看房请提前联系案场销售
旗忠别墅富人区
有天 有地 有花园
闵行马桥稀缺联排别墅
【联仲·都悦汇】
少量建面约262~305㎡联排别墅
约10.7米大面宽 6米挑高地下室
均价7.35万/㎡ 总价约1650万起
联排中间套送200万装修补贴
直接认购 线上预约尊享团购优惠
项目基本信息
【开发商】：联仲置业
【所属板块】：闵行区旗忠板块
【产品建面】：约262㎡、约305㎡
【套 数】：60套
【容 积 率】：1.0
【绿 化 率】：35%
【物业公司】：联仲物业
【物 业 费】：8元/㎡
【产品类型】：住宅纯联排别墅
【交房时间】：2025年6月
【产权年限】：70年
上海闵行【联仲·都悦汇】
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【联仲·都悦汇】营销中心
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项目推售详情
据悉，闵行旗忠别墅区【联仲·都悦汇售楼处电话：400-8800-703】项目主推建面约262-305㎡别墅，仅60套房源，均价约7.35万/㎡！无需积分，直接认购！欢迎预约品鉴！
建筑延续现代法式风格，外立面全部采用干挂石材，选用更耐用、更美观的花岗岩，首次配备三玻两腔的门窗，更大程度的提升隔音、保温、隔热的效果。
小区入口前广场增加到580平米，给予业主们更尊崇的归家仪式感。
景观绿化结合艺术的氛围打造了“U”型游园路径，九重秘境花园串联全区，游览花园、中心绿化带绿地率均明显提升，品质感翻倍。
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项目户型分为南北入户，均为地上三层，地下两层设计，满足业主们“有天有地有花园”的别墅居住体验！
大面积联排的精髓是亲近自然的庭前绿地，面积可观，延展出大家庭多种居住的可能性，享真正的别墅生活体验！
车库入户即为6米挑高门厅，给予业主们足够的归家仪式感。
约6米挑高地下空间，南入户地下面积约220-270平米左右，北入户地下面积略小一些，可以根据主人喜好定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等任意空间。
南入户边套地下室为三面采光，中间套为双面采光，使得地下室采光更充足，空气更流通。
一层是会客区，约10.7米的超大面宽，阳光、空气可以“肆意”穿过，室内通透明亮。
厨房餐厅间动线简洁流畅，超大空间还更可以按照居住需求，在1楼配置老人房，避免老人上下楼不便。
二层休息区，可以做到全朝南3房，有一个套房连接建面约8平米露台，南入户户型更是做了双套房设计。
三层是一整层的主人私享区，由书房、衣帽间、主卧组成，更有建面约13.5平米露台，保证了主人的私密空间。
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项目全套户型图▼
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样板房实景拍摄▼
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项目区位配套
【联仲·都悦汇售楼处电话：400-8800-703】位于闵行马桥旗忠别墅区，旗忠别墅区是上海老牌的富人区，与松江佘山、浦东东郊齐称为沪上三大国际别墅区。上海仅存少量的容积率0.18以下超低密度居住用地中，大多数在马桥旗忠别墅区。
板块以低容积率、生态自然环境和高端国际品牌配置，2010年被列为上海第二批大型居住社区之一。总建面约33万方城市综合体联仲都悦汇位于旗忠板块正核心，紧临网球中心，超10万方市政绿化所环绕。
【联仲·都悦汇售楼处电话：400-800-703】同样是低密度别墅区里的一员，背靠绿城玫瑰园，容积率低至1.0。项目贯穿了3条自然水系，分为ABCD四个地块，其中ABC为商住办综合地块，自带商业办公。
交通配套方面：项目距离嘉闵高架元江路出口3公里，毗邻G15、S32等快速主动脉，大虹桥，抵达浦东机场，快捷畅达全城。
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地铁：5号线华宁路站，剑川路站
公交：马莘专线：联工路站，闵行19路:银春路华宁路站
高速：嘉闵高架、沪金高速、虹梅南路高架 沪昆高速、申嘉湖高速、沪闵高架
高铁：距离上海虹桥枢纽站（高铁、机场）约20km
未来规划：嘉闵线延伸段
（以上数据来源于高德地图）
商业配套方面：项目自带10万方商业，为旗忠唯一的综合性商业配套，其多元化的业态结构，结合旗忠独有的资源，必将带来旗忠全新生活方式。
生态资源方面：项目周边有马桥森林公园、旗忠高尔夫球场、旗忠网球中心、韩湘水博园、养云安缦酒店等。
教育资源方面：周边有复旦万科实验学校，德威英国国际学校、斯代文森国际高中、上海美高学校。幼儿园：元祥幼儿园、富杰幼儿园启英幼儿园，大学:上海交通大学、华东师范大学
闵行马桥稀缺联排别墅
【联仲·都悦汇】
少量建面约262~306㎡联排别墅
约10.7米大面宽 6米挑高地下室
均价7.35万/㎡ 总价约1650万起
联排中间套送200万装修补贴
直接认购 线上预约尊享团购优惠
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——诚邀品鉴——
一、限购政策
外环外购房
沪籍家庭/单身：不限购套数（含新建商品房和二手房）。
非沪籍家庭/单身：需满足购房前连续15个月累计12个月的社保或个税记录，即可不限购套数；多子女家庭（至少1名未成年子女）可购2套。
崇明区：购房资格参照外环外政策，社保/个税要求缩短至连续15个月累计12个月。
外环内购房
沪籍家庭/单身：限购2套。
非沪籍家庭/单身：需满足购房前连续39个月累计36个月的社保或个税记录，限购1套；多子女家庭（积分达120分）限购2套。
特殊群体
港澳台及外籍人士：需提供满1年社保/个税记录，限购1套。
企业购房：需满足近10年累计纳税500万或设立满5年且累计纳税100万（员工≥10人），用于员工租住的二手房不限购。
二、贷款政策
商业贷款
利率：不再区分首套/二套，按LPR定价（2025年8月LPR为3.5%），首套利率下限3.05%，二套（主城区）3.45%，郊区（临港、嘉定等）3.25%。
首付比例：首套15%，二套25%（主城区）或20%（郊区）。
公积金贷款
额度提升：首套最高184万（原160万），多子女家庭首套最高216万；二套最高149.5万（原130万）。
绿色建筑支持：购买二星级及以上新建绿色建筑住房，额度再上浮15%。
提取首付：购买新建预售房可提取公积金支付首付款，不影响贷款额度。
三、税费政策
增值税：持有不满2年按成交价5.3%征收，满2年免征。
个人所得税：满5年且唯一免征，否则按1%或差额20%征收。
契税：首套≤140㎡按1%，＞140㎡按1.5%；二套≤140㎡按1%，＞140㎡按2%。
房产税：非沪籍首套暂免，二套及以上按人均60㎡免税（超出部分按0.4%-0.6%征收）。
四、其他政策
置换政策：出售上海唯一住房后，再购外环内住房可免社保/个税（需完成原房产去名）。
以旧换新补贴：出售外环内2000年前竣工、70平及以下的唯一住房，购买外环外一手住房，可获2-3万元补贴。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
