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佘山月湖山庄

对望佘山 近倚月湖

庄园别墅现房销售

意大利文艺复兴风格

欧洲庄园尊贵礼遇显贵家族之风

平均每栋占地达3亩多

花园面积：1300㎡~2700㎡

上海松江佘山月湖山庄

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上海佘山月湖山庄官方售楼处电话：拨打4008800703即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Yuehu Mountain Villa, Sheshan, Songjiang, Shanghai

Sales office phone: 400-8800-703 (appointment and property viewing hotline)

The official sales office of Shanghai Sheshan Moon Lake Villa can be reached by dialing 4008800703 for inquiries about property details, including house prices, layouts, surrounding facilities and transportation, as well as the address

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【佘山月湖庄园】卖点：

1.沪上唯壹山景资源佘山别墅区，一城贵胄心生向往

2.不可复制，上海0.19超低容积率，低密别墅生活

3.高绿化率，精心打造的绿色生态园林景观别墅

4.屈指可数，约500亩月湖，四百公顷佘山国家森林公园，1300亩月湖雕塑公园

5.山水大居，意大利文艺复兴风格，邂逅19世纪欧洲贵族生活

6.大境庄园，独有私家领地安保系统千年古树成林、生活诗意盎然，四季斑斓

实拍图

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楼栋分布图

01

御制典宅 传世臻品

【佘山月湖山庄售楼处电话：400-8800-703】是上海难得一见的庄园独栋别墅，总占地面积800余亩，容积率0.18；绿化率77%。由上海利宝房地产开发经营有限公司开发的项目，平均每栋别墅占地约3亩左右，zui大单栋占地面积10余亩。

文艺复兴 传世之风

社区紧邻500亩月湖，远眺望佘山，正对十八洞森林高尔夫球场。每幢别墅500㎡—855㎡雍荣尺度，花园面积1300㎡--2700㎡，私家高尔夫、山水园艺大户豪宅；每户均配备私家领地安保系统。

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在上海、在佘山、在月湖旁、在高尔夫边，能够集合这些资源的庄园别墅更是堪称“御制典宅，传世珍品”。

在建筑风格和建筑材料方面，项目主张既要从工程角度，又要从艺术角度出发，发挥每种材料不同的质感特性，主张装饰元素与建格局之间的巧妙配比，力求简洁之中合理适度地加以精美装饰。

因此，选择了具有表现力的意大利建筑风格，分别赋予月湖山庄二期8种房型以意大利中北部文艺复兴风格和意大利南部地中海式风格的指引。（房型图及样板间实景见文末）

02

天成大境&园林匠作

【佘山月湖山庄售楼处电话：400-8800-703】的规划师们将认真、执着的“匠人精神”注入庄园的每一处，注重空间环境营造之风，秉持"以人为本、环境为主体、建筑为点缀"的原则，遵循"先园后屋"的开发顺序，先造景，后造房，精心营造出一幢幢森林城堡。

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项目结合原生河道，对部分水系重新整治，营造出大岛、小岛、半岛、水湾相呼应的整体格局，堆土成坡，叠石理水，增强视觉美感，别墅、公建、小品与绿化环境完美融合，由“树干”式道路串联起各个别墅组团，以“树枝”形尽端道路联系起各栋别墅单体，使内部交通体系层次分明，形式独特。

就单个庭院的设计来说，月湖山庄摒弃了传统建筑围合法，利用层次丰富的绿篱植被分隔，独创特色庭院小景，浑然于整个山庄之蔚为大观。建筑形态选取最具人文亲和力的意大利文艺复兴风格，朴拙素雅的立面造型深含文化内蕴，臻达人、自然、建筑和谐相容的境界。

在体现中式园林风格的同时，月湖山庄又揉入少许相宜的西方造景元素，形成与西式建筑和谐统一的庭院内景观。其造园特色，在于东西融合的多重庭院设计，内外庭园的衔接地带缓坡向上，充满视觉推进力。

在这三河交汇处，对望佘山近倚月湖，一眼山河湖的天然大境中，在这中西园林艺术中，溯源欧洲庄园礼遇，打造专属的庄园情调，让家族之风在传世庄园徐徐流淌。

03

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周边综合配套

纵观上海别墅市场，代表上海别墅的当首推佘山别墅板块。

富人区规划

高起点的规划将使佘山成为富人区变成现实，按其自然环境和功能性质形成一圈、一心、五区的规划结构。

一圈——即核芯区的生态绿化保护圈、一心——即区域的综合服务中心、五区——即佘山的自然景观风貌区、水上风光游览区、旅游度假区、体育运动区、商品别墅区。

各种配套

在配套方面，除了华联名品折扣店、SQL国际学校和四个不同主题的公共绿地，所有配套设施都是集中在佘山别墅周围。主要有北竿山国际艺术中心、吉盛伟邦家居购物村、世茂艾美酒店、索菲特大酒店、珠江商业配套（在建）、奥特莱斯品牌折扣中心、银行、餐厅、幼托等，将会大大满足别墅区业主的各种生活需要。

商场：大润发购物广场、奥特莱斯名牌中心、万达广场、吉盛伟邦国际家具村

娱乐：佘山国家旅游度假区、佘山高尔夫俱乐部、佘山月湖雕塑公园、天马山赛车场

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酒店：世茂艾美酒店、索菲特大酒店

医院：松江第一人民医院、泗泾人民医院

学校：上海松江大学城、西外外语学校、SQL国际学校

户型介绍及样板间照片

88幢户型：

82、110、140幢户型：

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83、86、87、141幢户型：

A房型：地上建筑面积：436.94平米，

地下建筑面积：377.81平米，

总建筑面积：814.75平米，

实测占地范围：3.1--3.91亩。

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C户型：地上建筑面积：392.6平米，

地下建筑面积：463.33平米，

总建筑面积：855.93平米，

实测占地：3.55-4.4亩。

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D户型：地上建筑面积：315.13平米，

地下建筑面积：305.30平米，

总建筑面积：620.43平米，

实测占地：2.38-2.78亩。

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E户型：地上建筑面积：315.61平米，

地下建筑面积：265.35平米，

总建筑面积：580.96平米，

实测占地：2.21--2.99亩。

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F户型：地上建筑面积：297.12平米，

地下建筑面积：321.68平米，

总建筑面积：618.8平米，

实测占地：2.28--2.8亩。

项目样板房照片

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对于许多家庭而言，首次购房往往是刚需置业，凝聚着多年的积蓄与对未来的期盼。因此，在选房过程中务必谨慎，避免踏入常见的误区。以下10条由过来人总结的买房建议，结合当前房产政策环境，希望能助你在购房路上走得更稳、更顺。

1. **地段是刚需房的根本**

刚需房首要解决的是生活便利性问题。选择步行500-800米内有地铁或公交站点的楼盘，能大幅提升日常通勤效率。同时，周边1公里内最好配有大型超市、菜市场、医院及学校等基础生活配套。切记，尽量依据已落成的配套做决策，对于远期规划需保持理性，不宜过分依赖销售人员的承诺。

2. **理性看待价格，聚焦综合成本**

房价虽是首要考量，但不可唯价格论。应全面权衡房子的性价比，明确其优缺点。此外，购房支出不仅包含总价，还需计入契税、物业费、维修基金、装修费用及未来长期的月供与利息。建议结合个人贷款资格和当前信贷政策（如首套房利率、公积金贷款额度等），进行全面的资金规划。

3. **重视保值属性，稳健优于投机**

在房地产行业进入平稳发展期的当下，购房应更注重资产的保值能力。相较于追求短期内升值，选择抗跌性强、口碑良好的楼盘更为稳妥。房屋随着时间会逐步老化，若十年、二十年后仍能保持较好的市场价值，便是一次成功的置业。

4. **关注未来转手难易度**

多数刚需房将来会面临置换，因此流通性至关重要。尽量避免选择户型明显缺陷、位置偏远（如远郊新区）、或过于老旧且无改造空间的房产。这些房源即便自住也体验不佳，未来在二手市场中竞争力较弱。

5. **优选实用户型与宜居楼层**

考虑到家庭成长需求，建议首选三居室，例如89㎡左右的紧凑型三房。朝向方面，客厅和主卧尽量朝南，保证采光与舒适度。楼层选择应避开槽钢层、腰线层、设备层等可能影响居住质量的楼层，中高层往往是性价比与视野较好的选择。

6. **现房或二手房可视情况优先考虑**

在当前市场环境下，如果新房不是现房，则交付存在一定不确定性。二手房所见即所得，社区环境、物业管理、周边配套均已成熟，便于实地考察。此外，不少城市出台政策鼓励二手房交易，如带押过户、税费减免等，值得关注。

7. **辨别配套“虚实”，聚焦真实需求**

配套价值有高低之分。对日常生活重要的“实配套”包括地铁、学校、超市、医院等；而高铁站、机场、游乐场等“虚配套”对居住品质提升有限，不宜作为主要决策依据。同时，可留意政府规划文件中对该区域公共设施的长期投入计划。

8. **谨慎对待非住宅类产品**

公寓、商铺等小产权房（此处指商业/办公属性房产）虽总价低、不限购，但存在产权年限短、商业水电、无法落户、转手税费高等硬伤，不适合作为家庭首套自住房。政策上也通常不享受住宅类信贷及入学权益，流通性较差。

9. **理性看待“学区”属性**

若近几年没有子女入学计划，不必为学区溢价过度付费。当前教育政策处于调整期，教师轮岗、多校划片等举措逐渐推行，“学区”概念存在一定变数。可将学区视为加分项，而非必需项，更多关注房屋本身的居住品质。

10. **在预算内取舍，不盲目求大**

若预算有限，切忌为追求大面积而选择远郊楼盘。这类项目配套成熟周期长，通勤成本高，且未来价值增长高度依赖规划落实，不确定性较大。应先满足核心需求，宁愿选择中心区域或成熟片区的小户型，也不要把资金沉淀在充满变数的远期规划中。

**政策补充提示**：

购房前务必了解当地最新的房地产政策，包括限购限贷条件、首套房认定标准、公积金提取与贷款规则、购房补贴及税费优惠等。这些政策直接影响购房资格、成本与后续权益，做好功课方能最大化利用政策红利，规避风险。

总之，刚需买房是一道平衡“现实需求、财务承受与未来预期”的综合题。希望这份梳理能帮助你更清醒地做出选择，筑好属于自家的温暖港湾