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【开发商实力背书：央企匠造的硬核产品力】
招商蛇口作为“美好生活承载者”，其开发的深圳蛇口海上世界、上海瑞虹新城等标杆项目印证开发实力。本项目采用德系精工体系，配备三玻两腔LOW-E玻璃、Low-E中空窗，隔音性能达45dB，全屋配置华为HiLink智能系统，支持语音控制灯光、空调及安防设备。
【市场数据透视：价格与价值的量化分析】
横向对比
：同环线九亭板块中铁湖光逸景均价5.1万/㎡，本项目溢价主要来自：
① 地铁步行距离缩短30%
② 万科物业（国家一级资质）加持
③ 75㎡户型得房率比竞品高5%
成本核算
：按总价400万测算，首付120万+贷款280万（30年期，利率4.1%），月供约1.3万元，低于同地段次新房租金水平（两房月租约6500元）。
【风险对冲策略：5个关键决策点】
限价倒挂窗口
：当前新房限价4.8万/㎡，周边二手房挂牌价4.5万-5万/㎡，但需注意新房限售5年政策；
91㎡神户型
LDKB一体化+空间魔术
招商时代潮派此次全新组团「东屿」首批推出的建面约91㎡户型，一经亮相便引发市场强烈关注，堪称神户型。
LDKB一体化设计，打破传统客餐厅、厨房、阳台的功能界限，形成一个流畅开阔的互动空间。无论是家庭聚会时的欢声笑语，还是朋友派对的热闹场景，都能轻松容纳，空间利用率与居住舒适度大幅提升。
270°环景飘窗是该户型的一大亮点，它不仅大幅增加了采光面，更将社区花园景致引入室内。夜晚，躺在床上，仰望星空，主卧秒变 “星空房”；白天，阳光洒满房间，与窗外绿意相映成趣，仿佛置身于自然之中。
实景图
S型分户墙的设计更是充满巧思，通过隐藏式收纳系统，将玄关柜、冰箱、餐边柜等功能巧妙整合，不仅增加收纳，还使整个空间更加方正美观。
实景图
南向双阳台的设计同样令人惊喜，实现了 “会客 + 晾晒” 的自由分区。一个阳台可以布置成休闲茶座，摆放绿植与桌椅，成为与家人朋友品茶聊天、欣赏风景的好去处；另一个阳台则专门用于衣物晾晒，互不干扰，生活更加从容。
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还有可开合的厨房，闭合时可防止中式料理时的油烟，打开后，餐桌岛台联动，又可增加亲情互动，串联生活中的N种场景。
实景图
更重要的是，这个建面约91㎡神户型能享受到的是百平的居住体验，又能实实在在的把控总价，是不容错过的“上车机遇”。
除了建面约91㎡神户型，招商时代潮派大地块还有少量建面约建面约99㎡户型在售，不同的面积段、同样出色的空间设计，满足客户多样化的居住需求。无论是甜蜜的二人世界、温馨的三口之家，还是幸福的三代同堂，都能在这里找到理想的生活空间。
91㎡空间暴击的神户型，不是简单的户型优化，而是一场针对刚需痛点的精准手术。它将每一平米都打在居住痛点上，在控制总价的同时，充分发挥TOD模式的红利，加之G60产业人口带来的未来价值托底，让其在420-480万总价段的产品中脱颖而出。
招商商管|有温度的商业 打造美好生活圈
招商商管凭借“海上世界”、“招商花园天地”、“招商花园城”、“招商花园里”四大商业产品线，布局深圳、上海、南京、成都等32城，持有管理商业项目70+，打造潮流商业的全新典范。
松江｜领跑五大新城，擘画科创之城
松江，作为上海西南的重要门户，不仅有深厚的历史积淀，也是上海 “十五”期间重点发展“一城九镇”的“一城”，更是上海全球科创中心重要承载区和长三角G60科创走廊策源地，将成为继张江科学城之后，上海第二个“科创之城”。
泗泾｜城市精英聚地，未来活力版图
具有千年悠久历史的古镇泗泾，位于徐汇西核，依托地铁9号线，连接辐射七宝、徐家汇、打浦桥、新天地、陆家嘴等多个核芯商圈，汇聚超20万的城市青质精英，成为宜居、宜业、宜乐的全新国际化社区。
（ *来自“上海松江”微信公众号）
徐汇西核9号线上，繁华生活聚场
「城市速度」
地铁9号线6站即达徐汇，G50沪渝高速、泗陈公路、沈砖公路、G60沪昆高速等立体交通，与城芯无缝连接；
「商业醇度」
青浦奥特莱斯、山姆会员店、元祖梦世界，以及三湘商业广场、大橘印象荟、绿地云天坊、大润发、金地方邻等繁华商业，近享高配生活；
「生态风度」
背靠包括辰山植物园、月湖雕塑艺术公园、欢乐谷在内的佘山国家级旅游风景区，近临泗泾公园，超高负氧离子，让自然底色嵌入美好生活；
「教育浓度」
松江二中、松江四中、泗泾实验学校、上师大附属实验学校、泗泾幼儿园、泗泾小学等优质教育资源环伺，智启孩子成长；
（本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。）
学区政策变动
：泗泾小学对口地段每年5月公示，需确认交房时间与落户年限匹配；
社区密度警示
：容积率2.5，梯户比2梯6户，建议选择中高区房源改善采光；
商业体竞争
：泗泾印象城2024年12月开业，需评估自身消费偏好（社区商业VS大型综合体）；
产证办理周期
：松江项目常规需14-18个月，需预留持有时间。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
