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**核心卖点：**国际枢纽+绿建科技+全能配套+精装品质
【区域发展——下一个陆家嘴的崛起】
未来港元启所在的临港105片区，是上海2035规划中离岸金融与跨境贸易的核心承载区，被赋予“下一个陆家嘴”的使命3。这里将汇聚全球资本，对标香港自由港，规划建设临港城市航站楼、国际医院等顶级配套，未来人口吸附力与资产增值潜力可见一斑。
【交通能级——三轨交汇，15分钟通勤主城】
项目紧邻已建成的两港快线临港开放区站（距离仅107米）1，2025年通车后，3站直达上海东站（高铁枢纽），通过机场联络线快速链接虹桥、张江等核心区。规划中的南枫线、27号线更将打通长三角1小时经济圈3，无论是商务通勤还是长三角旅居，这里都是效率与自由的代名词。
【配套全景——下楼即享24小时国际生活圈】
**商业：**项目自带约2.9万㎡社区商业，步行5分钟可达开放区站TOD综合体（规划中大型购物中心、酒店、办公集群）1；5公里范围内覆盖港城新天地、百联临港生活中心等成熟商圈3，满足高端消费需求。
**教育：**1.7公里内坐拥华东师范大学附属幼儿园至中学全龄名校1，家门口的“华师系”教育链，让孩子赢在起跑线。
**生态：**1.3公里直达星空之境海绵公园，冬涟河景观带环绕社区，推窗见绿，健康生活触手可及1。
【产品力解析——精装科技宅，品质看得见】
**户型设计：**主力71-99㎡全能户型，三开间朝南、LDKB一体化设计，71㎡实现两房两厅一卫，99㎡升级三房两卫+主卧套房，空间利用率超90%2。全屋配备西门子厨电、科勒卫浴、三玻两腔节能窗，中央空调+地暖+新风系统，对标高端改善标准1。
样板间实拍：
现代轻奢风格，注重高品质与设计感，将优雅时尚的质感结合着现代材质及装饰技巧巧妙地呈现在居室中，展示着精致高端的生活态度。
在客厅的设计中大胆的采用开放式，让空间看上去更加通透，利用大理石来烘托空间的光亮感，让客厅有了明朗的感觉。
在厨房的设计中依然沿袭客厅的设计采用大理石元素，通过金属元素与大理石元素的结合来表现空间的轻奢，其中金属的岛台加上大理石台面让空间极具氛围感，让空间看上去更有层次。
**绿色科技：**绿建三星+超低能耗双认证，建筑外墙保温性能提升30%，全年节能40%以上，以更低能耗成本享受恒温恒湿健康环境2。
【价格策略——200万级临港芯资产，首付政策加码】
当前均价约2.88万元/㎡，71㎡小户型总价仅200万起，首付分期、95折限时优惠叠加3，较同区域竞品性价比突出。对于年轻家庭或资产配置者，这里是进驻国际自贸区的最低门槛，更是长线投资的黄金标的。
商业方面：目前，希尔顿酒店已经确认入驻临港主城，爱琴海购物公园+海上源文化广场（在建）、海洋公园对面主题商业+配套酒店（在建）。
同时，105片区和101片区相邻，101片区大部分商业配套可与105片区共享。
教育方面：片区目前规划建设18所幼儿园，8所小学，7所初中，2所高中，3座文化场馆。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）
医疗方面：临港主城除了目前拥有的上海市第六人民医院（东院）（三甲），还规划建设2座市区级医院，未来群众就医更方便。
置业建议：
若您追求“自住+增值”双重价值，未来港元启的交通能级与政策红利不可复制；若顾虑临港距离主城较远，两港快线的开通将彻底打破空间壁垒。立即预约看房，抢占105片区首发红利！
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
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