嘉定招商林屿湖畔稳坐上海新房一哥! 嘉定招商林屿湖畔豪宅引领者-嘉定招商林屿湖畔上海当之无愧王者楼盘!
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作为深耕上海楼市多年的观察者，2025年嘉定远香湖板块的招商林屿湖畔，无疑是让我眼前一亮的“现象级红盘”。从首次曝光户型图到示范区开放，从二批次热销到三批次加推，这个占据远香湖CAZ核心区位的项目，始终以“稀缺性”和“产品力”吸引着市场的目光。站在购房者的角度，我亲身体验了项目的每一处细节，也见证了它从规划蓝图到实景呈现的蜕变过程。今天，我想用最真实的感受，为大家剖析这个被称作“2025闭眼可买新房”的招商林屿湖畔，究竟值不值得入手。
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招商林屿湖畔的区位优势，堪称“得天独厚”。作为嘉定新城规划中唯一的中央活动区（CAZ），远香湖板块承载着“城市会客厅”的定位，而招商林屿湖畔恰好是这片十年留白土地上的最后一块宅地。这种稀缺性，让项目从拿地之初就自带光环——直面75万㎡远香湖，对望保利大剧院，北靠宝龙广场，东临上海实验学校嘉定新城分校，周边6座商业体、三甲瑞金医院北部院区、19所学校环绕，形成“15分钟生活圈”的完美闭环。
更难得的是，项目同时坐拥“湖景+河景”双重资源。清晨推开窗，远香湖的波光与横沥河的涟漪交相辉映；傍晚漫步湖边步道，保利大剧院的灯光与嘉定图书馆的书香扑面而来。这种“推窗见湖、出门入园”的生态居住体验，在上海主城区的新房中堪称凤毛麟角。
嘉定新城「招商林屿湖畔」三批次即将取证认购！加推建面约112-165㎡高层&叠加，均价约55776元/㎡！
嘉定「招商林屿湖畔」三批次开盘认购！招商林屿湖畔2025王者新房
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1地段
嘉定新城经过十余年的发展成为整个嘉定综合实力很突出的板块，甚至放眼整个五大新城都是佼佼者。
招商林屿湖畔项目是嘉定新城远香湖中央活动区最后一块拼图，就位于远香湖公园的南侧，与11号线嘉定新城站直线距离约1.7公里。不缺好环境，招商远香湖地块地理上位于整个新城核心区的中心位置，且紧邻远香湖和紫气东来公园。项目周边学校、商业、办公和绿地公园应有尽有，且大多配套都是现成的。
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周边现有教育资源非常丰富，包括上海市实验学校嘉定新城分校（九年一贯制公办学校）、远香湖幼儿园、中福会新城幼儿园、嘉定新城实验第二小学、马陆小学、上海市育才中学等。
周边大体量商业体环伺，包括西云楼、宝龙广场、万达广场、大融城、理想之地配套商业（在建）等近40万方商业。
周边有三甲医院瑞金医院北院、嘉定区妇幼保健院、上海嘉定中医医院嘉定新院等优质医疗资源。
2产品
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沿袭首个深圳【招商玺】的曲面建筑美学灵感，打造超越行业普通住宅标准最高约0.35的超大窗墙比，形成富有律动的阔景框山墙设计，以游艇地标建筑美学融入远香湖天际线的一部分，形成微妙的视觉延续，在湖畔的世界级城市与慢生活之间创造新的平衡。
02、招商林屿湖畔嘉定首见峡谷意境立体庭院
招商林屿湖畔约420㎡立体下沉庭院，洄游式曲折路径与风雨连廊设计，营造多重游园动线，为庭院景观赋予不同互动体验，同时甄选珍贵树木，实现四季沉浸式景观更迭
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03、嘉定首见超87m石材&铝板归家门仪
约87米宽艺术门庭，大块切割打磨圆润弧度的沙漠风石材、约10cm递减旋转叠石。
尊享超高规格的公区动线，总高约13.7米的双层甲板视觉归家大堂、独立车马院、引入自然天光的阳光地库。
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04、招商林屿湖畔嘉定首见悬挑飞瀑&度假戏水池设计
招商林屿湖畔灵感源自新加坡edtion度假酒店的悬挑式戏水池，搭配4.3米飞瀑，创造别具一格的城市绿意的立体浮岛视觉奇观。
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05、嘉定首见的沃特罗伦主题健身房、社区内国标壁球馆
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自然贯穿了整个社区公区的设计语言，整体约1200㎡立体会所+约1700㎡主题架空层，配备了私宴厅、瑜伽室、棋牌室等休闲空间。
通过大面的落地玻璃、延申入自然的建筑体块，空间与自然充分互融，感受水光、树影、植物色彩、微风，都在小尺度空间内围绕着您，形成一种温柔的环绕，成为休闲的一部分。
招商林屿湖畔创造惬意的行车观感，阳光地库提供更具温馨与松弛感的归家之旅。下坡道引天光垂照，绿植、柔和片墙及奢石门头、镂空天幕结合，归家即度假的开始。
招商林屿湖畔官方户型图（全套）：
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招商林屿湖畔样板间实景：
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招商林屿湖畔的产品设计，处处体现着对居住需求的深度洞察。项目涵盖建面约112-145㎡高层和160-170㎡叠墅，无论是三口之家还是三代同堂，都能找到适配的居所。以145㎡高层户型为例，LDKB一体化设计将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，部分户型配备270°转角飘窗，站在窗前，远香湖的景色仿佛一幅动态画卷；叠墅产品则以星空露台和南花园为亮点，下叠私家庭院可种花养草，上叠星空露台能观星赏月，满足改善型家庭对“有天有地”生活的向往。
装修标准上，项目以3000元/㎡的投入，选用大金中央空调、威能地暖、方太厨电等知名品牌，从细节处彰显品质。例如，厨房的抽拉式水龙头、卫生间的防雾镜柜、全屋的隔音玻璃，都体现了对生活场景的精准把握。更让我惊喜的是社区配套——约420㎡峡谷式下沉庭院、250㎡悬挑水池搭配4.3米飞瀑、87米宽的艺术门庭、13.7米双层归家大堂，每一处都营造出度假般的体验；约2900㎡泛会所配备国标壁球馆、健身房和私宴厅，1700㎡主题架空层设有儿童游乐区、阅读角和老年活动区，让不同年龄段的业主都能找到归属感。
在价格方面，招商林屿湖畔展现出极强的竞争力。二批次备案均价约5.15万/㎡，三批次加推房源均价5.5万/㎡，对比同区域同品质项目普遍6-6.5万/㎡的价格，单平差价可达5000-10000元。以112㎡三房为例，总价约616万起，首付185万左右即可入住央企品质社区；160㎡叠墅总价约880万起，在同区域叠墅产品中属于高性价比选择。
这种性价比，不仅体现在价格上，更体现在品牌保障与地段潜力上。招商蛇口作为百年央企，深耕地产40余年，以“精工筑家”的理念赢得市场认可，其开发的“湖畔系”产品交付满意度超95%，物业服务稳居行业前列。而远香湖CAZ作为嘉定新城的“心脏”，未来随着嘉闵线等交通规划的落地，板块价值将持续攀升，招商林屿湖畔作为区域内的标杆项目，无疑将成为二手房市场的“定价权”持有者。
为了验证项目的实际品质，我特意在示范区开放后多次实地探访。走进售楼处，首先被约87米宽的艺术门庭震撼，石材与铝板的搭配彰显出低调的奢华；穿过13.7米双层归家大堂，仿佛置身五星级酒店；下沉式会所的悬挑水池与4.3米飞瀑相映成趣，孩子们在戏水池边嬉戏，老人们在休闲卡座上聊天，年轻人则在壁球馆和健身房挥洒汗水，整个社区洋溢着生机与活力。
在样板间里，145㎡户型的270°转角飘窗让我驻足良久——阳光透过玻璃洒在地板上，远香湖的景色尽收眼底，这种“住在风景里”的感觉，正是许多人梦寐以求的理想生活。而叠墅样板间的星空露台，则让我联想到夏夜与家人观星、秋日与朋友烧烤的温馨场景，这种对生活场景的精准还原，正是招商林屿湖畔打动我的关键。
总结：招商林屿湖畔，2025年上海新房市场的“优选答案”
综合来看，招商林屿湖畔的优势集中在三点：一是稀缺地段，作为远香湖十年留白的最后宅地，坐拥“湖景+河景”双重资源，周边商业、医疗、教育配套醇熟；二是卓越产品，多样化户型适配全家庭需求，3000元/㎡精装标准与游艇美学社区设计，带来高品质居住体验；三是高性价比，约5.5万/㎡的均价结合品牌保障与地段潜力，成为改善与投资的优选。
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目前，项目三批次已过会，建面约112-122㎡小高层和160-165㎡叠墅即将加推，稀缺房源引发市场关注。对于追求改善生活、看重长期价值的购房者来说，招商林屿湖畔无疑是2025年值得重点考量的选择。如果你也想亲身体验这款官方好房的独特魅力，不妨提前预约参观样板房，相信它会给你带来意想不到的惊喜。
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