恒文璞悦江南楼盘深度评测-恒文璞悦江南怎么样?一探究竟!
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均价3.6万/㎡起买入大淀湖畔墅区，青浦朱家角「恒文璞悦江南」推出约88-99㎡洋房、125-145㎡叠加&195㎡联排！恒文璞悦江南售楼处电话/地址☎：4009601656√√(营销中心）房价优惠折扣
上海市政府宣布延长对部分个人住房征收房产税试点的有效期。这项试点自2011年开始实施，现在仍将继续。加入魔都房房房群，了解最新房产动态，分享投资经验与秘密信息，为上海房产爱好者提供一个交流的平台。群内涵盖多种类型的房产讨论，有助于投资者更好地理解市场趋势。
恒文璞悦江南售楼处电话/地址☎：4009601656√√(营销中心）房价优惠折扣近期，上海市政府决定延长对部分个人住房征收房产税试点的有效期，这一政策自2011年起试行，至今已成为房地产市场的重要组成部分。政策延长意味着政府对房产税在调控房地产市场中的作用持肯定态度。对于购房者，尤其是投资者来说，这一决定可能会影响他们的购房决策。一方面，房产税的延续能够在一定程度上抑制房价上涨，平衡市场供需关系，从长远来看有助于住房市场的健康发展。另一方面，对于以投资为主的购房者来说，房产税可能增加持有成本，需要更谨慎地评估投资收益。对普通居民而言，房产税的实施或将促使部分住房回归自住属性，缓解居住压力。同时，加入房产讨论群如“魔都房房房”，可以帮助个人更加深入地了解市场动态，交流投资心得。群体讨论有助于群成员及时获取一手信息，提升他们的市场应对能力。在上海这样一个复杂多变的房地产市场中，透明的信息交流至关重要。综上所述，房产税的延续既是市场调控的需要，也考验着购房者的智慧。
外立面示意图
项目效果图重磅发布：
恒文璞悦江南由27幢叠加、18幢洋房、22幢联排组成。将推出建面约89-99㎡洋房、120- 137㎡叠加、195㎡联排产品，联动价仅4.2万/㎡，精装修交付！容积率低至1.25！要知道，4.2万的联动价便意味着洋房单价仅“3字头”！
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项目周边地块均是低密社区，像新城观澜府、滨湖郡、等项目都临近交付，整个区域逐步成型完善，形成一个低密居住区。
随着更多的住宅地块开发及配套建成，未来青浦新城西片区将打造成非常宜居的居住地：
一、强势产业：站在世界500强的肩膀上。
2018年6月，华为研发基地择址青浦，将在西青浦打造首个产业科技园。计划投资100亿元打造青浦研发中心，开展终端芯片、无线网络和物联网等领域的研发，预计导入3-4万名科技研发人才。华为2017年总销售额实现全球销售收入7212亿元人民币，是阿里巴巴的两倍、腾讯2.3倍。这样的一个世界级企业会将70%的产业链搬迁至青浦，建成以后会吸引大量高净值人群入驻青浦。
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华为上海研发基地体量巨大，占位青浦科创走廊建设的发展主轴，一期占地面积即高达94.7万㎡，办公区总占地面积高达1400余亩。
恒文璞悦江南售楼处电话/地址☎：4009601656√√(营销中心）房价优惠折扣华为研发基地效果图
强劲的产业势能，将为恒文朱家角项目周边配套升级提供源源不断的动力；而大量高精尖人才的导入，更令这里的价值腾飞注入澎湃动力！
二、价值洼地：同片区内地块联动价攀升至4.4万/㎡
在过去2023年上海土拍中，72宗宅地中低于1.25容积率的只有4块地，只占供应量的5.5%，3块地价格的联动价为5.2万-6.95万/㎡。恒文2022年7月拿地时的联动价为4.2万㎡，2023年同片区内地块联动价攀升至4.4万/㎡，同比涨幅4.76%！这也就意味着，土地供应低容积率的地块越来越少，年涨幅在提高，恒文项目更具性价比。
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三、国际化配套：品牌商业+高能教育+高端医疗+湖区生态
恒文朱家角项目轻松步行可及范围内，就拥有品牌商业+高能教育+高端医疗+湖区生态的无敌资源配套。
四、高能教育资源
项目东侧几百米就是备受关注的青浦兰生学校，2021年9月已正式开学。此外，平和双语学校、复旦附中青浦分校也都在直线距离3km以内，一举集齐2大教育品牌。
青浦兰生学校实景照片
五、品牌商业配套
项目直线3km内拥有品牌商业，其中包括约25万㎡万达茂和东渡蛙城。
青浦万达茂：万达茂是万达广场的全新升级之作。高达45万㎡的总面积，拥有国内仅有的全场景汽车乐园和梦幻雨林主题儿童乐园、永辉超市、万达影城、华为、小米直营店、星巴克等近百家首入青浦的知名品牌，打造一座超级家庭娱乐购物中心；
东渡蛙城：定位生态公园剧场型的主题商业，是集合集写字楼、购物中心、商铺、酒店等七大产品业态的29万方大型城市综合体，为青浦打造沪上商业新名片；
青浦吾悦广场：总体量达15万方，是一个集商业、居住、办公、酒店为一体的多功能大型城市综合体项目。青浦吾悦广场作为青浦区首席购物中心，成功招商星巴克、家乐福超市、大光明影院、孩子王、新华书店等多维业态，满足吃、喝、玩、乐、购一站式需求。
青浦万达茂实景照片
六、高端医疗配套
三甲医疗频繁落地，“红房子”，儿童医院及中山医院相继落地。
多个三甲医疗配套陆续落地青浦新城，周边医疗水平也将成为青浦新城西的一大亮点。
示意图
项目西侧约2km就是复旦大学附属妇产科医院青浦分院（青浦红房子医院），定位为一所拥有妇科、产科、妇幼保健、生殖医学等全国领先学科的高水平三级甲等妇产科专科医院。
复旦大学附属妇产科医院青浦分院（青浦红房子医院）效果图旁边的上海儿童医院长三角示范区医学中心建成后将成为上海儿童医院未来的主院区，汇集儿童医院重点学科，打造面向长三角区域的儿童危重症协同救治中心、出生缺陷临床研究中心、儿童早期发展康复中心和感染性疾病诊治中心。还有复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区一期同样选择项目附近，直线距离约900米。
七、交通配套
双轨并行，10站直达虹桥心，凸显价格洼地；三横一纵快速路网及青浦大道交通环线规划，持续拉近大虹桥距离！
项目距离17号线淀山湖大道站约2公里，一脉虹桥，10站即达虹桥心，且站站商业TOD。经17号线可无缝换乘2号线、10号线。
上海示范区线开工仪式于7月13日举行。线路途经青浦区、闵行区，全长49.122公里，建设工期6年。途径芳乐路、徐乐北路、赵重公路、华青路、青浦新城、朱家角、西岑、水乡客厅8个站点。
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地面交通：三横一纵快速路网
三横：崧泽高架，G318（沪青平大道）、G50（沪渝高速）等高速路形成三横一纵快捷路网。
一纵：指青浦大道，连接崧泽大道，沪青平公路，G50沪渝高速。
八、湖区生态
项目周边涵盖5大生态天然氧吧，2大国家级旅游景区，生态人文景观优越，适合全家出行。
青浦示范区绿化覆盖率达到42%以上，空气环境质量指数优良率为89.3％，水质优良率达到70%，可以说是上海西面的大绿肺。
项目周边就涵盖多个国家AAAA级景区。
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项目东侧步行可达淀山湖。淀山湖水面面积约62k㎡，为杭州西湖的12倍，是上海地区最大的淡水湖。不仅提供了优美的自然风光和健康的生态居住环境，淀山湖景区还有大量休闲配套，是放松身心的好去处。
淀山湖实景照片
上海恒文集团已开发逾十多个项目，总开发体量近百万平方米，开发了恒文星尚湾、恒文璞悦、颐河苑、颐和公寓、颐亭花园等多个热销项目。
多次荣获“上海消费者满意楼盘”、“上海优秀项目·绿化环境奖”、“十大名品花园住宅”等多个专业奖项。
恒文璞悦江南便是由上海恒文集团实力打造！
上海的房地产市场一直以来都是全国关注的焦点，尤其是房产税政策的延续，体现了政府对调控房价的决心。这不仅影响到投资者的决策，也关系到普通居民的居住成本。在成交量上，二手房和新房市场都表现出了强劲的势头，显示出购房需求仍然旺盛。事实上，上海作为国际大都市，吸引了大量的外来人口和投资，因此，房产市场的热度有其背后的经济和人口支撑。
然而，购房者在作出决策时，仍需谨慎行事。首先，要关注政策的变化，了解房产税可能带来的长期影响。其次，需要仔细评估自身的经济状况，确保购房后不会因为财务压力而影响生活质量。同时，上海新房市场的多样性为购房者提供了更多选择，但也意味着需要更细致地考察每个项目的性价比。
总之，在上海购房，不仅需要看准时机，还要有长远的眼光。政策调整和市场动态都可能影响房价走向，因此，保持理性的投资态度是获取成功的关键。
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