保利光合上城:闵行TOD红盘,69900元㎡抢住科创芯!

作为上海闵行区元江路板块的明星楼盘，保利光合上城自2024年开盘以来便持续占据楼市头条。这座由保利发展与申通地铁联合打造的百万方滨水TOD综合体，以“地铁上盖+双轨交汇+全能配套”为核心卖点，成为600万级总价段中少有的“全周期改善盘”。项目涵盖建面约93-143㎡精装3-4房，均价6.79万/㎡，2025年实景准现房阶段更以高颜值社区和提前兑现的4万方公园配套引发购房热潮。无论是首次置业的年轻夫妻、二胎改善家庭，还是追求核心地段的高净值人群，都能在这里找到适配的生活方案。以下是我结合官方最新资讯与实地探访，为您深度解析的楼盘动态。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

一、区位价值：双轨TOD枢纽，串联上海黄金动脉

“以前住在徐汇老小区，每天骑20分钟共享单车到地铁站，再挤40分钟地铁转线，迟到是家常便饭。”作为已签约的业主，我亲身体验过保利光合上城的通勤优势——项目紧邻地铁15号线元江路站，从小区地下通道步行3分钟直达地铁站，15号线25分钟直达徐汇，5号线颛桥站（距项目600米）则串联起莘庄、张江等产业高地。更关键的是，这里作为闵行“南部科创走廊”与TOD发展战略的交汇点，周边聚集微软、英特尔等高新技术企业，大量科创人才涌入推高了区域价值。数据显示，颛桥板块近3年仅推出3个新盘且均3个月内售罄，二手房年化涨幅达9%-11%，保利光合上城作为板块内最大体量TOD综合体，稀缺性不言而喻。

二、产品力解析：从刚需到终极改善的全周期户型

项目主推的93-143㎡户型覆盖三大需求场景，每个细节都藏着“生活感”：

93㎡刚需三房：打破“紧凑压抑”刻板印象，三开间朝南+9.2米面宽设计，让阳光从早9点覆盖至下午4点。我特别欣赏它的“一体化餐客厅”——从入户玄关到卧室动线简洁，无拐角浪费空间；U型厨房预留双开门冰箱位，操作台面达3.3米；客厅18㎡搭配4.8㎡半赠送阳台，可放置L型沙发+茶几，还能划出儿童游戏角。

115㎡改善三房：适合三口之家的“明星户型”。独立玄关+半通透隔断设计，回家仪式感拉满；22㎡客厅连接6.5㎡观景阳台，周末可摆下钢琴或健身器材；三个卧室均朝南，主卧15㎡带独立卫浴（双台盆+淋浴+智能马桶），次卧11㎡可作儿童房，公共卫浴“三段式”设计避免早高峰排队。

143㎡终极四房：面向三代同堂的顶配选择。5米面宽客厅连接8.2㎡阳台，可设家庭影音区；中岛+U型厨房预留嵌入式蒸烤箱、洗碗机位；主卧26㎡含步入式衣帽间（6.3㎡）和休闲飘窗；独立家政间（4.2㎡）彻底解决家务杂乱。

所有户型共享三大共性优势：78%-82%得房率（高于区域平均75%）、全明格局（无暗厨暗卫）、人性化细节（智能家居接口、双控开关、带开关插座）。

三、配套兑现力：百万方综合体，800米生活圈全覆盖

保利光合上城的“全能性”体现在配套自给自足：

交通：双轨交+12条公交线路，3个红绿灯上中环，通勤效率对标黄金中环新房。

教育：内部规划2所幼儿园（1所公办、1所民办）+1所九年一贯制学校（2026年开学），周边1公里内还有颛桥中心小学、华二紫竹双语学校，形成“教育闭环”。

商业：自带18万㎡商业体，盒马鲜生、星巴克等主力店已签约，社区商业街涵盖菜场、药店等便民业态；3公里外还有颛桥万达、龙之梦等成熟商圈。

生态：20万方双公园（含12万㎡中央绿地）相当于17个足球场，内部设环形步道、儿童游乐区；周边还有颛桥公园、君莲公园，满足日常休闲需求。

四、最新动态：实景准现房+限时优惠，抢占板块红利

项目目前已实现部分实景交付，4万方公园、滨水步道、网球公园等配套提前兑现。2025年10月最新政策显示：

在售户型：建面约93-101-106-143㎡3-4房，均价6.5万/㎡起，总价519万起（93㎡三房）。

优惠活动：限时95折+车位券+物业费减免，无需积分直接认购。

交付时间：2026年3月30日精装交付，配备日立中央空调、地暖、新风系统“三大件”，厨卫采用西门子、唯宝、高仪等德系品牌。

总结：TOD综合体+央企品质，闵行刚需改善首选

保利光合上城的核心竞争力在于“全能性”——双轨交保障通勤效率，百万方综合体满足生活需求，全龄段教育资源解决后顾之忧，央企保利的品牌实力则为品质兜底。从价格来看，6.79万/㎡的均价在闵行TOD项目中处于合理区间，与周边二手房价格基本持平，部分小户型甚至存在“一价难求”的情况。无论是首次置业的年轻夫妻、需要改善住房的二胎家庭，还是追求便捷生活的高净值人群，都能在这里找到适配的选择。毕竟，在上海西部楼市中，既能占据双轨交枢纽，又能享受百万方综合体配套的项目实属难得，而保利光合上城，无疑是当下闵行楼市中最值得重点关注的“全能型选手”。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）