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保利天奕前两批未能抢到房源的购房者迎来重磅利好：上周末，保利天奕三批次已正式过会，97套全改善户型即将加推，其中更包含高阶客群期待已久的珍稀170平终改户型，优享社区最佳景观视野，这一次，机遇不容再错过！
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熟悉李想测评的人都清楚，A+评级的含金量有多高——在全市240多个在售待售项目中，能获得这一评级的仅占5%！
而保利天奕三期，再次毫无悬念地拿下了A+推荐。究其原因，核心就在于它是中价位段罕见的“全能选手”：在12项核心测评指标中，4项达到a+，8项为a，完美满足了购房者“既要地段配套、又要产品品质、还要保值潜力”的多重需求，让“买房不将就”从口号变成现实。
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01
区位：唐镇C位，配套硬核到“无对手”
判断一个项目的价值，首先看区位。
在唐镇，保利天奕的“C位”地位几乎无人能及，无论是产业、交通、配套还是居住环境，都展现出“面面俱到”的优势，甚至连浦东部分10万单价的项目，在区位均衡性上都难以与之媲美。
- 产业：内有硬核基底、外能承接辐射
唐镇自身产业矩阵已然成型。金城金谷聚焦金融科技与数字经济，集聚了一批银行后台中心、金融信息服务商，年交易额突破千亿级；卡园则深耕集成电路设计、智能装备研发，孵化出多家国家级高新技术企业，这里的工程师、技术骨干构成了稳定的“高净值就业圈层”。
同时唐镇与张江科学城、金桥开发区形成“30 分钟产业生活圈”—— 既是张江芯片人才的 “居住优选地”，也是金桥高端制造企业高管的 “日常通勤圈”。
这种“本地产业造血 + 周边产业输血”的叠加效应，让唐镇的产业能级不仅体现在企业数量与产值上，更转化为 “高学历人口持续流入”“居住需求刚性坚挺” 的市场底气。
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- 交通：2号线加持，串联全城核心资源
项目紧邻轨交2号线唐镇站，而2号线作为上海轨交“黄金线路”，价值无需多言——它不仅串联起浦东机场、张江、陆家嘴、人民广场、虹桥枢纽等浦西浦东重要商圈与交通节点，更途经多个产业聚合片区，无论是通勤上班还是日常出行，都能享受到“一步通达”的便利。
- 配套：商业教育“双丰收”，生活无需远行
出门就是唐镇最具人气的阳光天地购物中心，餐饮、购物、娱乐一站式满足，日常生活需求在家门口就能解决。更难得的是教育资源——浦东教育竞争激烈，核心痛点在于“优质学位少”，而唐镇作为浦东公认的强教育板块，拥有福山唐城外国语小学、东方幼儿园（市级示范园）、建平培德实验中学（市重点）等一众名校，从幼儿园到中学的优质教育资源环伺，大大缓解了学龄家庭的教育焦虑。
- 相邻关系：1.7万㎡代建绿地，把家安在“公园里”
项目南向的1.7万平方米长条形代建绿地，是保利天奕的一大“加分项”。它不仅像一道天然屏障，有效阻隔了主干道的噪音与灰尘，更被精心打造成了社区景观与公共空间的延伸。比如最新开放的丛林童梦岛，夏天专门为孩子们设置了戏水池和沙滩，让孩子们在家门口就能体验“度假感”，这样的设计也收获了准业主们的一致好评。
此外，南侧、东侧地块规划为新建住宅，未来唐镇的城市界面将进一步升级，居住氛围持续优化。
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02
产品：170平终改户型，定义“改善天花板”
如果说区位是保利天奕的“基本面”，那么产品力就是它的“核心竞争力”。尤其是此次加推的4号楼，堪称“C位中的C位”，而170平终改户型，更是精准击中了高阶改善家庭的“痛点”，重新定义了“终极改善”的标准。
- 楼王4号楼：占尽社区“最优资源”
为什么说4号楼是“楼王”？三大优势给出答案：
一是“近享奕·CLUB红利”——与奕·CLUB同处一个地块，下楼就能畅享恒温泳池、健身房、瑜伽室、自习室、私宴厅、会客厅等功能空间，甚至还有保龄球、砂壶等娱乐设施，以及高压氧舱、桑拿等放松区域，业主的社交、休闲、运动需求在家门口就能满足；
二是“闹中取静无遮挡”——虽处于后排位置，却做到南向无遮挡，既能远离主干道噪音，又不影响观景视野；
三是“直面核心景观”——南向正对180米长的社区核心景观带，推窗就能将园林美景尽收眼底，居住舒适度拉满。
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- 170平户型：改善家庭的“梦中情房”
什么样的人需要170平四房？
答案是家庭成员结构复杂（比如两孩家庭、与父母同住）、追求高品质生活的高阶群体——他们不要“将就的三房”，而要“舒适的四房”；不要“紧凑的140平”，而要“阔绰的170平”。
保利天奕的170平四房，恰恰精准抓住了这群人的需求：
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户型设计上，做到“套外无连廊+一梯一户”，独立电梯厅带采光，套内大面宽、短进深，全屋配备飘窗，实际使用效率超高；
空间格局上，在满足多功能分区的同时，实现“三开间朝南”，其中两个为套房设计，真正做到“双主卧平权”，家人之间互不干扰；
尺度感上，整体面宽接近15米，客厅面宽达4.85米，餐厅足以放下圆台面；若追求更极致的尺度，还可打通客厅与南次卧，形成7.85米的大横厅，无论是家庭聚会还是日常休闲，都能享受到“大空间”的惬意。
- 装修标准：细节处见“奢华与贴心
170平户型的装修标准全线升级，材质更显奢华：厨电采用嘉格纳四件套（油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤箱）搭配两个博士内嵌式冰箱；
木饰面升级为皮革板，电视机背景墙从岩板升级为万象山河奢石，质感肉眼可见。
更难得的是细节里的“情绪价值”：比如主卧卫生间的美妆四件套，直击爱打扮女主人的需求；厨房的高低台设计，让洗菜不必弯腰、烧菜不必抬手，贴心照顾到家里主厨的使用习惯，让日常居家更显舒适。
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03
交易：价值持续攀升，“买入即赚”的潜力股
保利天奕是为数不多被上调交易评级的项目，定价与供需评级双双提升，背后是其不断攀升的“含金量”。
- 土地价格上涨，未来门槛更高
7月底六批次土拍中，唐镇C-02C-01地块被招商&港中旅联合体竞得，成交楼板价达52360元/㎡，还需配建0.7%人才房和200㎡计容公服配套。值得注意的是，该地块小区位不如保利天奕，楼板价却比保利天奕高出8000元/㎡——这意味着唐镇未来的新房上车门槛将进一步提高，而保利天奕的“质价比”优势正持续凸显。
- 新房价格稳步上扬，市场认可度实打实
近5年来，唐镇新房价格稳步攀升：2020年浦发罗兰翡丽约6万/㎡，2023年安高、华发项目约7万/㎡，到如今保利天奕8万+的价格，每一步跃升都源于市场的高度认可，而非虚高，这也印证了区域价值的坚实基础。
- 二手房倒挂抗跌，保值属性突出
即便在市场下行周期，唐镇的二手房价依然“抗打”。在全市部分区域二手房跌幅超30%的情况下，唐镇次新房仍存在价格倒挂——这不仅说明唐镇是“安全的置业板块”，更体现出其极强的保值增值能力，让购房者买得放心。
此外，供需评级上调至A+，是源于170平户型的“稀缺性”。唐镇近8年没有同尺度的改善户型供应，此次加推仅32套，不少高阶客户从今年1月就开始等待。对于预算1500万左右、想在浦东买170平改善户型的购房者来说，保利天奕几乎就是“唯一选择”，预计三批次的市场热度将再创新高！
从淡季逆市热销的“两开两罄”，到李想测评A+的权威认证；从唐镇C位的全能配套，到170平终改户型的产品力碾压；从土地价格上涨的潜力，到二手房倒挂的保值属性——保利天奕用实力证明，它就是当下浦东当之无愧的“质价比”之王。
错过再无！三批次加推，抢占浦东900万级四房不二之选
回顾前两批次，项目大户型均价已达 84200 元/平，且网签率 100%，市场热度有目共睹。而本次加推，在三大维度全面升级的前提下，价格仍保持平稳：
楼栋位置更优：占据社区更核心区位，景观视野与居住私密性双提升；
户型与装标全线迭代：空间设计更贴合人居需求，装修标准同步升级；
新增170平楼王户型：稀缺大平层产品，满足高阶改善需求。
本次加推整体均价仅84576元/㎡，170平楼王单价仅85522元/㎡。
总结：用近乎持平的价格，即可锁定更核心的位置、更优质的产品、更稀缺的户型。在寸土寸金的唐镇，这样的质价比机会，堪称 “错过难再得”。前两批遗憾未上车的购房者，这一次，别让理想中的家再次擦肩而过！
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