公园1872-浦东周浦(招商市政公园1872)楼盘详情-房价-户型-容积率-小区环境
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01
倒挂也分“高下”
浦东真正的高性价比在这里
不管第几批次、哪个位置的新房入市，大家都一定会关注有没有倒挂，倒挂有多少，倒挂新盘也会瞬间成为热点，引来争抢。
但同时，很多高倒挂的区域会汇聚大量的投资客户，沦为投资板块，风险大，房价也极不平稳，对普通以自住为主要需求的买房人来说并不是最佳选择。
与此相比，浦东周浦新出的地铁盘「招商市政·公园1872」似乎成为了更胜一筹的选择。
其一，在倒挂方面
上海近半年迎来了二手房价格的回调，多个区域二手房价格有明显的回落，但周浦成交价格一如既往的强势：
以周浦二手市场中知名度比较高的几个小区为例：
九龙仓兰廷在2010-2012年建成，是周浦当年首个价格破3的楼盘，后续二手房也从5.5万/㎡涨到了如今的最高8.5万/㎡的成交价格，三价就低好像对周浦没有任何影响，这个涨幅，甚至已经追平北上海标杆社区大宁；
明天华城虽然已经是建成10年左右的小区，但是作为地铁盘，次新均价从5万稳步涨至最高7.5万/㎡的成交价格；
还有繁荣华庭、绿地柏澜晶舍、中金海棠湾、浦发东悦城这一批房龄较新的，成交价格也大多分布在7万/㎡左右，成交非常稳定。
但此次即将推出的距离16号线周浦东站更近的「招商市政·公园1872」，均价仅约6万/㎡，在不计房龄的前提下真实倒挂1万/-2.5万/㎡，这绝对算刚需买房“上限”的存在了。
其二，在联动价方面。
即便是新房近几年一直有限价控着，但很多区域依旧是稳步上涨，特别是环线外的TOD项目，其自带的新颖便捷的生活方式备受追捧，但入手的门槛同样越来越高。
就浦西来说，外环外近期热度较高的华漕前湾商务区，类TOD项目南山前湾拾缦的过会均价已经达到6.6万/㎡，徐泾类TOD项目均价已经达到了6.4万/㎡。
更不用说闵行的颛桥和徐泾的华泾板块，类TOD项目的均价已经分别达到7万/㎡和8万/㎡，而且今年这些项目周边拿地的价格还在涨。
再回到浦东，外环外这两年热度很高的唐镇，不管是不是TOD，新盘的均价也基本都上了7万+，而且积分还非常高。
也就是说，不管浦西浦东，刚需和初代改善上车的机会非常渺茫。
招商市政·公园1872往期均价仅约6万/㎡，约89㎡的三房总价仅约500万起步，是真刚需置业一个非常好的契机。
02
总价500万+
买到浦东下一个TOD大城的机会或许只有1次！
作为上海最为成熟的居住区之一，周浦一直以来都以宜居示人，生活配套不仅密度高，人气足，同时也十分接地气。
但与此同时，成熟的周浦也经常存在着不同的声音和一些争议，区域内没有代表性建筑，城市界面也没有足够新，虽然这并不影响大家居住在这里，但如果能有进一步规划落地，无疑是锦上添花，增加居住体验。
而周浦东站TOD规划，接下来，将会是使周浦更上一层的筹码。
按照规划，周浦东TOD片区体量达98.44公顷，几乎规划了日常生活的所有配套设施，规划图显示，核心区将会形成三轨交站点加有轨电车交通布局。轨交站点包括16号线周浦东站，以及规划新增的两个站点（27号线），有轨电车则是张江二号线有轨电车（信息来源：进击的张江）！
而整个周浦东站TOD的规划又位于上海张江科学城南区，包含城市设计、办公、商业、景观设计等。根据上海市商业空间布局规划来看，全市共有 45 个地区级商业中心，科南商业中心项目就是其中之一。
至此，周浦东站也即将从一个从普通生活区一跃成为新晋的地区商业中心，未来能级远超周边地区。
商业中心效果图
再来看看此前曝光的16号线周浦东东侧的商务科研中心的地标规划，最高楼双子塔有望高度达到250米，建成后将成为张江科学城南部中心的地标建筑。
科南中心双子塔效果图
因此从更长远的角度来看，招商市政公园1872同样是新晋的的产业中心。
上海的TOD已经有了好几座，但能实现TOD+张江科学城这种能级的双重规划，市面上很难再找到第二个。
从现有格局来看，招商市政公园1872能同时接收张江科学城产业和周浦东TOD商业双重规划红利，已然是全市少有的价格洼地、价值高地！
而出门就可享受这一切，也是目前市面上总价仅500万起步买到TOD地铁房的仅有机遇！
03
卷出天际的高品质
确实配得上6万/㎡的价格
目前，市面上所谓的标杆产品力无非就是两条路：一是做出特有的调性，另一个就是不千篇一律，做出差异化，而项目把这两方面发挥到了极致，产品力、社区完全区别于同价位段楼盘！
首先，招商市政·公园1872项目容积率只有约1.8！
相比同类型高层小区普遍2.2、乃至2.5左右的容积率，要低密得多。
且从近期全市的土拍来看，1.8容积率已然非常稀缺，前几天刚刚结束的第二批土拍第一轮15幅宅地中，容积率低于1.8的仅有3幅，且都在松江、奉贤，距离主城区距离非常远，主流容积率都介于2.0-2.5之间，说明以后低容积率项目难觅。
而低容积率带来的优势，会在后续的居住中渗透到方方面面：
更大的公共空间，更丰富的社区配套
小区内园林景观、道路、公共设施配套等需要大量空间，唯有更低的容积率，才能保证更大的公共空间落地，让更多人享受小区配套。
更奢阔的楼间距，更充足的生活采光
容积率越低，整体楼栋距离越大，项目通风错层布局，减少遮挡，更好的保障了每一户的生活视野和通风采光
更大的绿化空间，更清新自然的空气
招商市政公园1872内部打造了约3000方中央景观花园，可以全方位的打造公园式的理想住区。
更高的安全系数，更安心的健康舒居
另外，整个项目可售房源仅443套，意向人群大多来自浦东陆家嘴、张江、金桥等产业中心，业主圈层更纯粹，社区生活更安心。
所以，低容积率能享受的居住体验感和高容积率完全不是一个层次！
事实上，同地段低容积率土地价值本来就更高。
另外，在产品方面，项目此次加推建面约89-99㎡3房，选择面很大，从三口之家到三代同堂/二胎家庭，都能满足！
据悉，项目二期推2#、3#、5#、6#四个楼栋，共计219套！其中建面约89㎡三室两厅一卫56套，总价约430-520万左右；建面约99㎡三室两厅两卫112套；
而且，最重要的是，除了小区品质，招商市政·公园1872的配套，也一样不落：
项目距离16号线周浦东站直线距离约700米，步行也仅800米，日常地铁出行极为便捷，另外，项目距离18号线也不算远。
16号线全线都在浦东新区内，是浦东郊区连接市区的重要线路；18号线则串联起陆家嘴北滨江、北蔡、北外滩、五角场等市区热门商圈。
商业上，项目周边就有上海绿地缤纷广场，未来周浦东站还有商业办公建筑群；更远一些，有周浦万达广场、“小上海”步行街以及永乐广场、海印又一城等商业。
另外，康桥的开市客已试运营，自驾去购物也非常方便。
此外，项目西北方向直线距离约650m即总建筑面积约9万方的周浦体育中心，涵盖游泳馆、篮球馆等室内外运动场所，充分满足周浦市民多元健身需求，进一步完善了市民体育服务体系。
示意图
生态方面，邻近周浦文化公园、周浦花海两大公园绿化、周康生态走廊，与此同时「招商市政·公园1872」内部也规划了约3000方中央景观花园，里外兼修，全方位打造公园理想住区。
示意图
平心而论，手握这样的地段天赋，招商市政·公园1872定然是不愁卖的！
但对招商来说，其实我们已经很熟悉，无论是怎样躺赢的开局，也依然坚持用品质撬动市场，红盘迭新，值得期待！
不得不承认，地段产品双王炸的招商市政·公园1872在总价500万+的市场中鲜有对手，这样的年度城市爆款，不提前关注必然错过！
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