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一、区位：淀山湖岸，上海最稀缺的0.41容积率低密墅区
驱车从延安路高架转入沪青平公路，30 分钟即达朱家角。项目距淀山湖直线约 800 米，与东方绿舟一街之隔，北侧 62 万方湖面就是天然加湿器。在“禁墅令”后，上海容积率低于 0.5 的纯墅区不足 10 个，璟云里以 0.41 的容积率，成为千万级总价段内“最后的江南院墅”。
二、配套：城市级资源 3 公里全覆盖
① 交通：17 号线淀山湖大道站约 2 km，崧泽高架西延伸（通车）上中环；示范区线（规划）3 站直达虹桥枢纽。项目 区位
② 商业：45 万方万达茂 + 18.5 万方东渡蛙城 + 吾悦广场，63 万方商圈环伺。
③ 教育：兰生复旦分校、平和双语、复旦附中青浦分校等 12 年一贯制名校扎堆。
④ 医疗：红房子医院青浦分院、中山医院青浦分院（三甲标准）在建，直线 3 km 内 5 家三级医疗资源。
三、产品力：香山帮非遗匠造的“可以住的国宝”
138-215 ㎡联排/院墅，全部地上两层+地下一层，层高 3.6-4 m，地下 5.7 m 可做两层，花园 50-200 ㎡。
香山帮手工戗角飞檐、砖雕漏窗、金砖铺地，复刻拙政园“一轴七园”格局，每套宅院自带江南八景。
得房率最高可达 180%，独门独院，南向双套房，私密性远超高层叠拼。
户型图赏鉴
一层主要作为会客功能。样板间将一楼书房空间打开，与餐厨空间相连，更显空间感。还贴心设计了一个父母房，方便老人起居。
示范区实景图，仅供参考。实际以交付为准
二层双卧朝南，主卧尺度奢阔，起居室→衣帽间→卫浴间层层递进。较一期新增的地上楼层露台设计，更延伸了室内的使用空间。
示范区实景图，仅供参考。实际以交付为准
地下室有多个采光井引入自然光照，层高约5.7米，可以根据业主需要隔成两层，或者局部挑空等。既可以打造成主人的私属的茶吧或者酒吧，也可打造为儿童乐园区域，或者打造成专属的艺术工作室、影音室、书房等，邂逅N+1种生活空间。
畅想一下入住后的美好场景：在院落里，伺弄花草；在通透的客厅里，三两密友相约，促膝长谈；在露台上，星空夜话；在宽阔的地下室，挥洒兴趣，体验百味人生！
四、价格：倒挂 30% 的“真别墅”
二期过会均价 52501 元/㎡，总价 690 万起。同板块叠拼已破 6 万/㎡，徐泾联排 8 万+/㎡，璟云里价格洼地肉眼可见。整栋年租金预估 18-25 万元，静态回报率 2.8%，未来华为练秋湖 3-4 万高智人群导入，租售需求将再抬升。
五、优劣势速览
优势：① 容积率+中式 IP 双重稀缺；② 高得房率+大花园真别墅体验；③ 城市级配套+低密生态兼具。
劣势：① 距地铁站 2 km，需短途接驳；② 毛坯交付，装修需一次性投入 50-80 万；③ 板块尚处价值兑现早期，短期转手需耐心。
六、结语
在限价与禁墅双重高压下，璟云里把“江南园林+千万级总价”做成了限量款。收藏它，不仅是收藏一套房子，更是收藏一座可以传世的东方园林。
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
