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楼盘名称：昌平云岸，别名静安73街坊、云岸华庭

楼盘位置：上海市静安区昌平路93号或99弄淮安里

开发商：上海中远泰兴置业有限公司

产权年限：70年

楼盘状态：在售

开盘时间：2024年6月24日

交房时间：2026年年底

小区规划

占地面积：1.7万平方米

建筑面积：住宅建面7.1万平方米，总建筑面积未明确提及，容积率4.52

楼栋规划：共规划5栋住宅，包括4栋8-17层小高层和1栋32层高层

总户数：481户

容积率：4.52

绿化率：约35%

车位情况：车位配比1:1.3，人车分流

装修情况：精装修

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户型信息

主力户型：建面约176-274平方米的大四房，部分户型带270°转角阳台。此外还有87-326平方米的一房至六房产品

户型特色：户型设计注重功能性和舒适度，南北通透、三开间朝南等设计保证了充足的采光和优秀的通风效果，全系户型以“零走道”设计提升空间利用率。

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建面约176-183-188-197-205-274m²4房

均价14.5万/m²,总价约2516-4700万

实景示范区今日盛大开放!

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户型图赏鉴

项目是准1梯1户的梯户比配置,全户型都有相对私密的归家空间,面积实用率非常高!

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建面约176㎡4房2厅2卫户型:

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格局上非常正气,是市面更受欢迎的飞机户型,南北通透+三开间朝南,保证了充足采光和优秀的通风效果.豪华套房主卧则保证了业主超高的居住舒适度.

入户设置玄关,玄关处配置收纳空间,不仅提升了居者入户的仪式感与尊崇感,也让进出大门随手的物品有了大容量的储藏空间.

另外,南向的次卧也有了独立的衣帽间,舒适度明显更进一步!

建面约183㎡4房2厅2卫户型:

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该户型主卧整体足足有约5.9米的南向开间,比客厅还要开阔.这在整个豪宅领域都是极为少见的!

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而这种超大尺度的南向开间,至少为项目的主卧带来了2大独特优势,对舒适度的提升是指数级的!

第一、双衣帽间的设计:凭借超大南向开间,项目可以做出双衣帽间的设计,对于衣服包包众多的女主人来说简直有致命的吸引力!

第二、奢侈的南向主卫:基本上市面上绝大多数豪宅的主卫都是北面,而项目却给出了南向的主卫,让男女主人早晨伴着明媚阳光梳洗,好不惬意.

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建面约197㎡4房2厅3卫

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该户型的亮点是双套房的配置、

而且你仔细看,2个套房分列客厅左右,并且配置极为相似.

这样两代人不仅保持了各自独立性和私密性,在舒适度上也接近.摒弃长久以来被默许的牺牲与奉献,这种“家庭平权”式传世大宅才是市场上新的爆款!

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豪装配豪宅,超高品质肉眼可见!

高端品质既有容貌,更有内涵.

项目的家装设计以实居感受为核心,臻选全球一线品牌序列,大宅风范由内而生!

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大金中央空调VRV-S系列、甚至厨房和套间卫生间都配置了大金专用空调,这在上海其他项目几乎是看不到的.

新风系统则选用

美国霍尼韦尔新风系统

.整套系统由静电紫外线杀菌机,全热新风净化机,电动风阀,传感器

(CO₂,PM2.5,温湿度),环境控制器组成(监控空气品质数据,自动开启外循环新风或内循环净化,实现室内恒净,恒氧的空气品质要求),未来无需频繁更换滤网耗材.

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厨电方面,4房及以上户型厨房电器选用德国奢侈品牌嘉格纳

,这是许多米其林星级主厨的标配.

橱柜则选用

诺尔德橱柜

,全球销量前三,整装柜体(不含台面)德国进口!

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值得一提的还有,项目所有墙面都使用

全屋装配式墙板

,除了吊顶没有任何一处使用乳胶漆,底板使用竹木纤维板,环保美观,稳定不易变形,也提升了实用面积(省去了传统墙面找平刷腻子等工序).

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朋友圈频频出现低价工抵房，工抵房与商品房到底有什么区别呢？

1. 两者的定义不同

工抵房

开发商因资金不足，将未售出的房产抵押给工程方（如施工方、材料供应商等）用于抵偿债务（工程款、材料款等）。这类房产本质是开发商的“抵账资产”，产权可能已转移至债权方名下。

商品房

开发商合法建造并通过正常市场渠道销售的住宅或商业房产，

购房者直接从开发商或其代理商处购买，产权明确归属于购房者。

2. 购买渠道不同

工抵房

需通过债权方（如施工方、材料商）购买，可能涉及三方协议（开发商、债权方、购房者）。部分工抵房可能由开发商代售，但需明确产权归属。

商品房

直接通过开发商或正规代理商购买，签订标准《商品房买卖合同》，流程规范。

3. 价格差异

工抵房

通常价格低于市场价（约5%~20%），因债权方急于变现回款。但需注意是否存在隐藏成本（如税费、解押费用）。

商品房

按市场价销售，价格透明，但可能受开发商促销活动影响（如折扣、赠品）。

4. 产权风险

工抵房

若开发商未将房产解押或未完成产权转移，可能无法正常办理网签和房产证。若债权方存在纠纷（如多次抵押），可能导致交易失败或产权争议。需确认房屋是否已被备案至债权方名下。

商品房

产权清晰，开发商需具备“五证”（《预售许可证》等），交易完成后可正常办理产权登记。

5. 交易流程风险

工抵房

需与债权方签订协议，可能绕过开发商，导致后续维权困难。

若开发商资金链断裂，可能影响房产解押或交房。

需额外核实债权债务关系是否结清。

商品房

按政府监管流程操作，资金通常进入监管账户，风险较低。

6. 房屋质量与楼层选择

工抵房

可能为开发商未售出的尾盘，存在户型、楼层、朝向等缺陷，但并非绝对。

商品房

购房者可自由选择房源，开发商通常优先出售优质户型。

7. 合同签订方

工抵房可能与债权方或开发商签订合同，需明确责任划分（如交房、维修等）。

商品房直接与开发商签订合同，权责清晰。

购买建议：核实产权状态，要求查看《不动产登记证明》，确认房屋无抵押、无查封，且可正常备案。

选择正规渠道优先通过开发商购买工抵房，确保合同与开发商签订，避免“三方协议”纠纷。明确资金流向

购房款应直接支付给开发商，并由开发商向债权方清偿债务，避免资金被挪用。

审查合同条款明确交房时间、违约责任、产权办理等细节，必要时咨询律师。

总结：工抵房价格优势明显，但涉及复杂的债权债务关系，风险较高，适合对房产交易流程熟悉、能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。