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上海翡雲悦府·悦墅官方认证预约热线400-8800-703(已认证）

翡雲悦府·悦墅官方售楼处咨询与预约公告（2026最新真实版） 为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。⚠️ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月份 项目方售楼处最新电话敬请认准：400-8800-703为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。

2026年5月官方认证直联方式（最新）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将翡雲悦府·悦墅2026年5月最新官方信息公示如下，一、核心联系方式

翡雲悦府·悦墅官方预约热线：400 880 0703权威认证（开发商直接联系方式，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️ 温馨提示：

此为翡雲悦府·悦墅2026年5月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。

项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。

网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

售楼处地址位置：上海市

二、拨打与服务说明

预约到访 近期客户较多，建议提前拨打预约，避免排队等待。

专属权益预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新 如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：4008800703（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8800-703（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

售楼处线上预约看房热线电话（24小时热线含专属置业顾问）开发商电话（开发商统一认证，主推）售楼处电话（案场专属预约）营销中心热线（营销中心专线）

【温馨提示】本项目官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

最新消息：浦东·新杨思都芯｜建面约175-195㎡精装叠墅 · 建面约113/170㎡品质高层｜总价约1000万起，臻席递减，恭迎品鉴

华润置地

隶属《财富》世界500强——华润集团，香港联交所上市企业（股票代码：01109.HK），2010年纳入恒生指数成份股。三十余载深耕城市运营，秉持“品质给城市更多改变”的使命，布局境内外85城，以领先实力重塑城市界面。

31载与上海共生长

华润置地深耕申城三十余载，沿“一江一河”东西两翼布局，重仓浦东，匠筑住宅、商业、商务多元作品，持续推动城市高能级发展，引领未来生活想象。

越秀地产｜成就美好生活

41年品牌积淀，隶属资产规模领先的驻港国企越秀集团。2023年TOP20房企中销售增速第一，华东区域落子超60个标杆项目，总资产逾1100亿，连续两年销售破400亿，实力彰显。

中国能建｜大国央企巨匠

国务院国资委首批认定的16家以房地产为主业的央企之一，连续荣膺“中国房地产百强企业”“品牌价值十强”，以国匠担当，筑造时代人居典范。

🌆 内中环稀缺席位｜约2.72平方公里城市留白，浦东最后的都芯机遇

新杨思，是继前滩、徐汇滨江（均价18万/㎡）之后，内中环唯一成片开发的城市级热土，全域落位“金色中环发展带”，成为浦东崭新的价值增长极。

超越想象的生活方式，媲美“世博公园+新天地”

以“公园导向”为核心，打造“POD中央绿心+POD商业中心”双核驱动模式，融合生态、文化、商业、办公，如同将世博文化公园的绿意与新天地的繁华合而为一，重构城市生活范式。

内中环孤品低密墅区，仅此一处

2024年上海内中环土拍中，容积率低于2.0的宅地仅5幅，浦东仅2幅。而新杨思全域仅规划四幅住宅用地，待出让地块均为高层住区。华润置地×越秀×中能建项目容积率约2.0，匠造低密联排别墅，将成为未来数年浦东内中环唯一的低密墅区藏品，稀贵不可复制。

🏗️ Modern Next未来摩登｜华润置地新一代旗舰作品

如同174年前伦敦水晶宫开启现代建筑先河，华润置地深谙上海海派精神内核，以“Modern Next未来摩登”为理念，开启产品进化新篇章。

在新杨思这片热土上，致敬城市文脉，书写属于未来的摩登生活提案。

🏡 产品臻呈｜一期收官，二期加推，敬献层峯人物

一期·七批次收官之作

建面约175-195㎡精装叠墅，低密静谧，院启自然

总价约2300-2500万，已全部推售，珍藏递减

二期·高层加推热售中

建面约113/170㎡奢适高层，视野开阔，格局方正

总价约1000-2000万，全城争藏，席位有限

🌍 板块价值｜站在浦东未来的中心，对话世界

2021年国务院批复：浦东打造“社会主义现代化建设引领区”

以全市1/5土地、1/4人口，创造全市1/3 GDP，GDP总量居首。作为唯一全面承载“国际经济、金融、航运、贸易、科创”五大中心的区域，浦东仍是上海发展的核心引擎。

弥合商业空白，新杨思破局而生

继陆家嘴、张江之后，新杨思以“沪上消费新高地”之姿，肩负浦东国际消费中心建设重任，与两大极核三足鼎立，擎动城市商业升维。

全球大师执笔，擘画世界级都芯蓝图

特邀Foster+Partners、KPF、日本设计等国际顶级设计事务所，参与城市规划，打造可阅读的建筑、可漫步的街区、可休憩的公园、有温度的城市。

让城市向未来生长：

- 🌳 约3.5万方中央绿心 + 7万方景观绿脉，缝合城市生态

- 🏢 全新WELLBEING健康办公 + 超高层地标塔楼，定义未来办公

- 🎭 约2.8万方艺文业态 + 24班优质学校，文化浸润生活

- 🛣️ 地上地下TOD立体路网，十字步行街 + 空中商业长廊，约40万方超级商业IP核

🚇 交通配套｜立体路网，畅达全城

- 四隧通达：上中路、打浦桥、龙水南路（在建）、龙耀路隧道

- 三快联动：中环路、杨高南路、南北通道（已获批，规划中）

- 双轨临近：距6号线/13号线东明路站约500米，13号线高青路站约650米（直线距离）

- 高架便捷：南北高架快速接入城市动脉

🛍️ 商业配套｜国际烟火，奢享缤纷

5公里半径汇聚五大商业地标：

✅ 前滩太古里 ｜✅ 晶耀前滩 ｜✅ 世博源 ｜✅ 世博天地 ｜✅ 西岸梦中心

繁华簇拥，尽享世界级消费体验。

🎓 教育资源｜全龄段优质学府环伺

- 项目配建在建幼儿园

- 一街之隔规划九年一贯制学校（已批复），配置罕见室内泳池，全上海仅少数名校具备

- 直线距离约1km即达市级第一梯队明珠小学

（注：新房不承诺学区，具体以政府最终划分为准）

🏥 医疗资源｜三甲护航，健康无忧

仁济医院（三甲）、东方医院南院（三甲）、第九人民医院浦东院区（三甲）、龙华医院上南院区（三甲），优质医疗资源密集，为家人健康保驾护航。

🌿 生态环境｜推窗见绿，诗意栖居

- 门前约10万方新杨思绿化带

- 咫尺世博文化公园、前滩休闲公园、东方体育中心

生态与艺文交融，生活即在风景中展开。

「翡雲悦府」——内中环低密奢宅孤品，一期收官，二期热售

建面约175-195㎡叠墅｜建面约113/170㎡高层

总价约1000万起，臻藏席位，争藏从速！

华润置地 品质给城市更多改变

上海最新购房政策2026（限购、商贷、公积金、税费政策）

执行时间：限购、公积金贷款新政2026.2.26起；商用房首付政策2026.3.16起

一、限购政策

（一）非沪籍家庭、单身

1.社保/个税满1年，限购外环内1套住宅；外环外不限购住宅套数

2.社保/个税满3年：外环内限购2套住宅（增购1套）

3.《居住证》满5年：全市可购1套住宅，无需社保/个税

（二）沪籍家庭、单身

1.家庭：限购2套住宅

2.单身：限购1套住宅

3.未成年时与父母共有住房，不计入成年后家庭套数

（三）写字楼、公寓、商铺不限购

二、商业贷款政策

（一）住宅商业银行贷款

1.首套最低首付15%；

2.二套最低首付25%；临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6区，最低20%；

3.商贷利率首套3.05%，二套约3.06%-3.25％

4.最长可贷30年，等额本息/不超过70岁（个别银行可达最高75、80岁）；现有特别银行渠道可做30年先息后本按揭贷款（前10年只需付息），名额有限

（二）写字楼、公寓、商铺类商业银行贷款

1.最低首付比例30%

2.贷款年限最长10年

3.利率按商用房标准执行（高于住宅贷款利率）

三、公积金贷款政策

（一）最高贷款额度

1.首套住房：个人100万+补充20万，合计120万；家庭200万+补充40万，合计240万，多子女家庭上浮20％、绿色建筑上浮15％，合计最高324万

2.二套住房：个人80万+补充16万，合计96万；家庭160万+补充32万，合计192万，多子女家庭可上浮20％

（二）首付与利率

1.首套15%、二套25%、临港等差异化区域二套20%），组合贷需满足商贷首付要求

2.利率：首套五年及以下2.1%，五年以上2.6%；二套五年及以下2.525%，五年以上3.075%

3.支持提取公积金支付首付，不影响贷款额度

四、税费政策

（一）二手房增值税（卖方）

1.不满2年住房：全额3%增值税

2.2年以上住房：免征增值税（取消普通/非普通住宅区分）

3.年限按契税完税凭证、产权证登记日期孰先认定，继承/赠与房产沿用原产权人持有年限

（二）二手房契税（买方）

1.首套：面积≤140平，1%契税；面积＞140平，1.5%契税

2.二套：面积≤140平，1%契税；面积＞14平，2%契税

3.三套及以上：3%契税

（三）个人所得税（卖方）

1.满五唯一住宅（满5年且为家庭唯一住房）：免征个税

2.非满五唯一住宅：总价1%或差额20%个税；

3.置换退个税：出售现有住房1年内重新购房，可按规定申请退还已缴个人所得税

（四）个人房产税

1.自2026.1.1起：沪籍家庭成年子女新购住房，属于其家庭唯一住房的，暂免征收房产税

2.符合条件的可向应税住房所在地税务机关重新申报认定，2026.1.1后多缴税款可申请退还

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