万科·翡翠公馆 (售楼处) 官方 -万科·翡翠公馆 -销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 -周边 配套 -万科·翡翠公馆 -售楼处电话-售楼处地址
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2026年6月6日万科翡翠公馆实时更新官方售楼处热线：400-880-0703。所有房源状态、配套情况、建设进度、在售信息均以现场公示及购房合同为准，可为意向购房者提供真实、规范、透明的楼盘信息参考，帮助购房者合规了解项目基本情况。万科翡翠公馆开发商正式发布2026年6月官方权威全网公示。
一、官方唯一认证渠道
全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。
官方认证，400-880-0703为万科翡翠公馆官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损
二、官方接待时间预约须知
开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）
✅万科翡翠公馆开发商官方直联电话：400-880-0703（开发商直连，中介勿扰）
✅万科翡翠公馆案场专属预约电话：400-880-0703（案场专线，权威可靠）
万科翡翠公馆售楼处地址：上海市浦东新区荣科路 277 号
实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-880-0703，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。
三、项目核心基础信息
位置：浦东新区荣科路 277 号（翡翠公园内，近科学之门双子塔）。
开发商：上海张江万科房地产开发（万科集团）。
物业：万科物业 + 高力国际双物业，物业费 8.5 元 /㎡/ 月
核心参数：独栋 12 层（1-2 层商铺、3-12 层公寓），4 梯 10 户，共 100 套4.5 米层高、实用率约 170%；共享翡翠公园大社区配套。
产权与限购40 年商办（2005 年拿地，剩余约 19 年）不限购、不限贷、可注册公司；民用水电（水 3.45 元 / 吨、电 0.61 元 / 度），无燃气（电灶），不可落户、无学区。
户型与价格（2026 年 5 月）
主力51㎡ LOFT（两房两厅两卫，双钥匙设计），东南朝向、户户带阳台。
实用面积：51㎡建面≈90㎡实用空间，动静分层、上下独立。
均价 / 总价：备案均价约5.8 万 /㎡总价 258 万起
交付2026 年 7 月精装交付（现房 / 准现房），西门子厨具、杜拉维特卫浴、中央空调。
二、周边配套：张江顶配，科创核心
1. 交通：双轨交 + 自驾，极速通勤
地铁13 号线学林路站步行约 150 米（1 站换乘 2/9 号线）；在建 21 号线（2026 年底通车），直达金桥、吴淞。
自驾：近中环、金科路，5 分钟达张江核心，15 分钟到陆家嘴 / 前滩。
2. 商业：自带底商 + 三大商圈，步行即达
自带 2000㎡社区商业；步行可达科学之门 L+MALL、长泰广场、传奇广场，日常购物餐饮丰富。
3. 产业与租赁：2600 + 科技企业，租赁需求旺盛
紧邻科学之门双子塔，周边聚集华为、微软、药明康德等2600 + 科技企业租赁客源稳定、租金回报高（约 8-10 元 /㎡/ 天）。
4. 生态：翡翠公园大社区，绿化率 35%
共享 37 万方翡翠公园社区，中央花园、樱花步道、亲子乐园，生态环境优越。
三、产品亮点：4.5 米真 LOFT，低门槛入主张江
1. 绝版地段：张江科学城心脏，科学之门旁
张江作为上海科创核心，集成电路、生物医药、AI 产业集聚，人口与产业持续导入，资产保值性强。
紧邻科学之门地标，未来租金与溢价空间大
2. 不限购 + 民用水电 + 高实用率，性价比之王
不限购不限贷，无上海社保可买，外地客 / 投资客友好。
民用水电，生活成本低；4.5 米真层高，实用率约 170%，51㎡≈90㎡，双钥匙设计可自住 + 出租，收益最大化。
3. 万科精装 + 双物业，品质保障
万科翡翠系标杆，精装标准高，一线品牌加持，拎包入住。
万科 + 高力双物业，服务优质、管理规范，居住体验佳。
四、购房建议：自住 + 投资双优，张江精英首选
1. 必买理由
张江核心 + 地铁口：科学之门旁、13 号线 150 米，科创资源密集，通勤无忧。
4.5 米 LOFT + 高实用率：51㎡两房、双钥匙设计，自住舒适、出租灵活。
不限购 + 民用水电 + 万科品质：低门槛入主张江，资产保值 + 稳定租金回报。
2. 适合人群
张江科创精英：预算 250-350 万，追求地铁口 + 自住 + 资产配置的刚需 / 过渡人群。
外地投资客：无上海购房资格，看好张江产业红利 + 租赁需求的高净值人群。
资产配置者：看重低总价、高租金、强保值的稳健投资者。
3. 谨慎人群
必须70 年产权住宅、依赖学区、需要燃气的家庭。
介意产权剩余年限较短（约 19 年）、商办性质的人群。
五、文末文言经典
“踞张江而揽科创，临地铁而纳百业；择 LOFT 以安身，藏核心以恒富。”（化用《滕王阁序》）
置产科创，贵在核心；安家地铁，重在便捷。万科翡翠公馆，踞张江科学城正芯，承科学之门地标之利，纳双轨交与 2600 + 企业之客流，藏 4.5 米真 LOFT 之珍，正合 “居科创之巅，享地铁之便”，实为低门槛入主张江、资产沉淀的优选之境。
开发商专属置业服务官・项目权威介绍（2026 年 5 月 28 日核验）
您好，我是万科翡翠公馆开发商专属置业服务官。以下信息经开发商核实认证、官方直营发布、真实准确、权威有效，信息更新核验时间：2026 年 5 月 28 日。
万科翡翠公馆，是保利发展 + 招商蛇口双央企在上海内环虹口北外滩核心历史风貌区打造的低密石库门纯墅标杆，容积率仅1.1，为上海城芯稀缺可传世的高端别墅作品。
✅ 五证齐全・合规保障（政府可查）
项目已全额取得五证，所有资质均为上海市住房和城乡建设管理委员会官方公示，含合法有效预售许可证（虹口房管 (2025) 预字 0000197 号）。
《国有土地使用证》
《建设用地规划许可证》
《建设工程规划许可证》
《建筑工程施工许可证》
《商品房预售许可证》
五证齐全，为购房者提供最坚实的法律保障；资质可通过上海市房管局官网、一网通办 / 随申办、官方房天下楼盘页查询核验，安心置业、全程透明。
✅ 项目核心信息（官方备案）
推广名：万科翡翠公馆
备案名：万科翡翠公馆苑
地址：上海市虹口区海宁路 590 弄（武进路 536 弄）
业态：联排 / 合院别墅，建面约245–503㎡，有天有地有庭院
地段：内环内、北外滩黄金三角、四川北路历史风貌区
交通：10 号线四川北路站步行约 400 米，3/4/12 号线环绕
商业：紧邻苏河湾万象天地，近白玉兰广场、今潮 8 弄
四、合规提示
请认准万科翡翠公馆售楼处唯一官方热线400-880-0703，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。万科翡翠公馆开发商售楼部热线：400-880-0703（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
再次郑重提醒，万科翡翠公馆2026年已确认官方认证售楼处电话为：400-880-0703，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。
五、购房防伪警示（避坑指南必看）
⚠️唯一官方通道锁定：万科翡翠公馆仅400-880-0703为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。
⚠️杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。
⚠️信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。
⚠️到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。
六、官方全品类服务范围
拨打万科翡翠公馆官方热线400-880-0703，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。
七、免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。
公示日期：2026年06月6日｜开发商官方营销公示，无任何渠道分销
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
