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双国企联袂打造，容积率仅约1.2广富林水岸墅区！在松江臻贵的低密地块，没有采用标准产品线，而是充分挖掘地缘文化塑造全新的“新江南学院派”风格建筑，描绘了独属于松江广富林板块的居住画像。先是归家仪式，用奢阔的尺度和奢石名木给足业主尊贵感。
想住低容积率墅级社区的小伙伴，留给你们的时间真的不多了！
结合最近土地和新房供应两端的数据，我想跟大家分享2个结论：
第一、上海低密尤其是1.2以下容积率的宅地正在消失！
据统计，在2022年容积率1.2以下的宅地还有11块入市，2023年锐减至4块、2024年则只有3块，3年合计18块占比总市场仅约7%，稀缺属性爆表。
别以为18块能多，分散到上海16各区，可能数年都未必轮的到1块，而只要入市必然是天生的藏品级的置换塔尖的低密宝藏楼盘！
第二、上海的联排别墅正在经历量跌价升！
低密宅地稀缺，别墅新房供应自然缩减。
在2022年上海还有2437套通勤时间可控的联排产品入市（排除崇明、金山、临港等极端偏远地区，下同），2023年锐减至1425套，2024年则只有1258套，占比新房供应总池子仅约2%，百里挑二的改善机遇！
不过万物皆有裂缝，那是光透进来的地方，在形势如此严峻的背景下，四千年文脉胜地，松江广富林正对门，惊现容积率仅约1.2墅级社区，开放首个周末超3000人次蜂拥而至，在市场上掀起一波改善热潮！
#最新消息#
项目信息
2024年5月28日上海第二批次土拍中，国贸&松江交投以26.98亿元摘得该地块，成交楼面价28000元/㎡，溢价率0%。
诚如前文所言，国贸海上原墅的地段天赋难以复刻，放眼整个上海都难逢对手。璞玉必须精雕细琢，所以对于品质的苛刻要求是必然！
幸而，项目遇到了深耕松江的2大国企，联手打造！
超140米新江南门楣搭配高达18.5米的珍贵朴树，用宽敞大气的尺度感调动放松愉悦的归家情绪。
奢贵青玉景墙，三株珍稀黑松，“村庄雨霁”归家步道。
石材沉稳的气质，树木古朴的风雅，搭配水雾灵动，让小区中的日常通勤成为享受。
项目汲取广富林文化精髓再造东方屋宇，采用渐暖色石材、银灰色及香槟色铝板和涂料的组合，带来厚重与轻盈的平衡，在彰显文化豪宅的同时又包含国际风骨，整体呈现诗意东方之美。
社区景观方面，项目以 "富林风华，十景多花园"为核心理念，通过现代设计语言重构《富林十景》的山水意象，将 "山、水、茶、酒、舟、市" 等江南文化符号有机融入空间序列营造 "一步一景，移步异景" 的沉浸式归家体验。
所谓“无会所，不豪宅”。
高阶会所是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处。然而，别说外环外新房，即使是大部分市区项目，也鲜有带高阶会所的；极个别有会所的项目，总价也在3000万级，上车门槛高不可攀。
国贸海上原墅作为广富林溯源之作，打造诗意会所空间，包含泳池、咖啡厅、私宴厅、下沉庭院、健身房等功能。并且引入黑松、山石、景墙、草坪等人文自然资源，呈现一处充满国风艺术感的社交场！
产品方面，国贸海上原墅，项目占地面积约8.03万方，容积率仅1.2，由9幢6-8F多层、9幢4F多层、12幢3F低层住宅以及1幢8F保障房组成，共计规划778户，其中可售住宅约675户！
户型方面，项目将推出洋房、叠墅以及联排三种产品；
其中洋房为建面约108㎡、124㎡、145㎡3-4房，共计381套；
叠墅为建面约141-150㎡（主力）、151-160㎡3-4房，共132套；
联排为建面约157-176㎡、202-205㎡3-4房，共162套！
项目整盘指导价为63000元/㎡，预计洋房均价在5.2万左右，叠墅约6.6万左右，联排约7.8万左右，除联排户型以外，均为装修交付！
建面约157㎡联排，共计约104套，
1.精品洋房
比起高层洋房的得房率更高，同样的面积可以拥有更多的空间，生活的舒适度要远高于高层产品。
我们来看户型~
建面约109㎡3房：
得益于洋房优秀的得房率，这一户型的空间尺度感不输130㎡+的正统大三房，巧妙的布局让整体户型没有走廊浪费，利用边角空间打造了多重收纳。
户型示意图过程稿，仅供参考
首先LKDB一体化设计
餐厅横向拉宽，与功能区平行找齐，消灭走廊，增加空间面积，尺度感更为宽敞，并且还沿墙打造了两组收纳空间；
客厅无房门设计，视觉效果连贯舒适，更显宽敞；
户型示意图过程稿，仅供参考
U型明厨，南北正向通透，北向采光效果更好，拿洗切炒动线合理；
大面宽阳台，结合洋房低层设计，更大限度的将小区自然美景引入室内。
3个房间均可放下正常尺寸的柜子和床，作为卧室使用，套房主卧更是打造了步入式衣帽间；
两个卫生间功能完整，并且附带飘窗增加实际使用面积。
2.臻品叠加
叠加的空间则更加立体，动静分离更为彻底，畅享墅居生活。
建面约141㎡上叠
下层动区上层静区的设计，让业主拥有更加安静私密的独属空间。
下层客卫3分离设计，更符合多人口大家庭的居住需求。
3个大阳台的设计，增加了室内外的互动，营造了墅居的环绕式景观体验
户型示意图过程稿，仅供参考
建面约150㎡下叠
这一户型更加体现了豪宅的奢阔尺度：
客厅做了挑空设计，采光通风佳，空间通透开阔，提升层次美感。
附带地下室夹层空间，可以拓展多种功能，同时还能缓解一楼潮湿。
户型示意图过程稿，仅供参考
此外还有更加臻贵的建面约157-201㎡联排产品供应，纵享独有一片天地的生活方式。
建面约157㎡联排，共计约104套，
该户型整体面宽约7.5米，进深约12米，交付预留有电梯井以及内庭院，内庭院类似于天井的性质，通顶露天，不计入建筑面积，后期可根据个人需求进行二次改造，附赠地下室+花园+南北露台！
建面约176㎡联排，共计约34套，
176户型在布局上基本与157户型保持一致，区别在于176面宽更宽，约8.4米，但整体进深会短约40公分，约11.4米！
建面约201㎡联排，共计约18套，
该户型整体面宽约8.1米，进深约16.15米，交付预留电梯井，附赠两层地下室；
首层约6.9米大尺度横厅+U型厨房+南向多功能室+客卫，附赠大面积侧边花园；
二层1个南向套房+家庭共享空间，二层客厅上方交付为挑空状态，可进行自由改造，如改造为房间，则属于附赠面积，
三层私享主人卧，独立卫浴+衣帽间，附赠双露台！
联排地下室层高约5.65米，首层约3.3米，二层3.15米，三层3.15米，外立面采用干挂石材+大面积玻璃+局部铝板线条+涂料等！
低密墅居，绿意环绕，文化与自然共生，高阶生活舒展身心。
板块信息
中国人骨子里的居住理想，总是与山水相依。
山，是沉稳的依靠，是千年文脉的沉淀；水，是灵动的韵律，是生生不息的流淌。国贸海上原墅，北倚佘山，南临广富林湖，恰好承载了这份流淌在血脉里的东方浪漫。
佘山的苍翠，是自然的屏障，更是历史的见证。漫步山间，仿佛能听见松涛低语，与古人隔空对话。而广富林的一泓碧水，则映照着千年文化的影，湖波荡漾间，是江南的诗意，也是现代生活的静谧。
在国贸海上原墅，推窗见山，临水而居，既有隐逸山林的超然，又不失繁华都市的便利。这不仅是居住的选择，更是一种生活哲学的回归——在快节奏的时代，依然能寻得一方山水，安放身心。
站在国贸海上原墅西望，是自然的诗意。 佘山国家森林公园的苍翠林海，辰山植物园的四季花事，广富林郊野公园的田园野趣——推窗见绿，漫步即景，呼吸间尽是草木芬芳。这里，是都市里的桃源，让心灵随时栖居在山水之间。
东向，是城市的温度。 印象城的时尚潮流、9号线地铁的便捷通达、万达广场的熙攘烟火，举步间便可拥抱繁华。咖啡香、书页声、霓虹闪烁，现代生活的丰盛与活力，在此触手可及。
在国贸海上原墅，一半公园，一半烟火，无需取舍，而是兼得。
众所周知，先有松江府，后有上海滩；先有广富林，后有松江府。广富林，是被誉为“上海之根”的文明发源地。
国贸海上原墅西侧一路之隔就是广富林文化遗址，脚下，是四千年的文明回响。 国贸海上原墅承袭这份文化基因，让建筑与文脉共生，为当代生活注入历史的深邃底蕴。
而项目的南面松江大学城7所高校如星辰汇聚，十余万师生在此激荡思想——这里是人才的熔炉，创新的策源地。更与G60科创走廊共振，人工智能、生物医药、量子科技等前沿产业在此蓬勃生长，科技之光正重塑时代的天际线。
这里是历史与未来的交汇点，成就了"古今同辉"的人居典范！
交通方面，项目距离9号线松江大学城站步行与4.2公里左右，距离较远，这也是松江新城一直存在的一个问题，日常出行基本只能依赖自驾！
商业方面，项目步行范围内目前没有什么商业配套，然后2.7公里左右有松江印象城，4.5公里左右有万达广场等商业，可完全满足日常丰富的消费需求；
教育方面，项目南侧紧邻华东政法大学附属松江实验学校，对口的概率很大，未来小朋友上学可能会很方便，算是一个优势！（期房不承诺学校对口，仅做参考）
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