国贸海上原墅权威发布(2025国贸海上原墅)首页网站-国贸海上原墅优缺点分析
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一、板块发展：松江新城的“黄金十字”
广富林板块作为松江新城核心，依托G60科创走廊政策红利，正加速成为产城融合示范区。国贸海上原墅占据板块腹地，毗邻松江大学城产学研基地，未来将吸引高知人才与科创企业入驻，带动区域价值持续攀升。
二、匠心设计：户型解析与空间哲学
项目以“功能复合”为核心理念，打造适配多代家庭的居住空间：
110㎡洋房：三室两厅两卫，U型厨房+双卫设计，满足三代同堂需求；
160㎡叠墅：上下双主卧套房，独立家政间与储藏室，提升生活效率；
195㎡联排：地下室可变身家庭影院或私人健身房，顶层露台可定制星空花园。
户型得房率超80%，远超市场平均水平，实现“面积零浪费”。
面积及价格预测:（因项目未定价，仅参考周边新房预测，仅供参考具体以项目一房一价为准）
洋房：（精装交付）
建筑面积约109㎡ 三房2厅2卫
建筑面积约120㎡ 四房2厅2卫
建筑面积约143㎡ 四房2厅2卫
旁边在售新房小高层总高14-16层，售价约54000-62000元，按照以往经验，应该是面积越大单价越高，国贸为洋房产品总高6-8层，从产品品质和居住舒适度上预测国贸价格应该更高。但此地块有叠加和联排产品做价格差，应该洋房在价格上会有惊喜，值得期待！
叠加：（精装交付）
建筑面积约140㎡ 上叠
建筑面积约150㎡ 下叠
周边叠加毛坯上叠售价900-1100万；下叠1000-1200万，国贸为装修交付，应该价格会比周边毛坯有所上浮。且从户型图上看，横厅以及内庭院挑空等设计，户型设计更优秀且实际利用率更高。
联排：（毛坯交付）
建筑面积约155㎡
建筑面积约175㎡
建筑面积约196㎡
广富林街道联排产品断供已久，二手房合生广富汇售价8-9万，且一房难求，佘山玺越95平产品挂牌价都要在950-1100万，核算下来单价约10-11万左右。因受政府限价，国贸此地块新房联排对比二手房价格应该比较有优势，只考虑联排的客户要提早准备摇号了。
户型图如下：（过程稿仅供参考， 以开发商官宣为准）
洋房约109㎡：
洋房总高度6层-8层，得房率高，居住舒适度高，从面积段可以看出此小区以改善型为主，最小面积109㎡为舒适三房，飞机户型，由图纸可以看出大阳台的设计也比较符合当下大家对于户型的需求。
洋房122㎡：4房2厅2卫
由图纸比例来看，客厅是一大亮点
洋房143㎡：
下叠154㎡：
上叠143㎡：
联排建筑面积约196㎡
联排建筑面积约175㎡
联排建筑面积约155㎡
三、生活场景：从日常到非凡
清晨：在广富林郊野公园慢跑，呼吸负氧离子；
午后：步行至松江大学城咖啡馆，享受书香与咖啡香交织的时光；
夜晚：归家即入私家庭院，仰望星空或与家人围炉夜话。
四、价格策略：理性中的价值跃升
项目总价区间700万-1200万，对比同面积段市区豪宅（均价10万+），性价比优势显著。首付比例低至30%，结合公积金组合贷，减轻置业压力。
五、客群画像：谁适合选择这里？
高校教师与科创精英：松江大学城与G60产业带的高收入群体；
多代家庭：需兼顾老人养老与子女教育的改善型客户；
资产保值型买家：看重低密稀缺性与板块发展红利。
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
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