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古美阅华位于闵行区横新港东北 100 米处,地处古美板块核心区域,是名副其实的主城核心资产。这里交通十分便利,距离 9 号线星中路站和 12 号线虹莘路站较近,可快速直达上海市中心。自驾出行时,周边中环、外环、沪闵高架等 “4 高架 3 快速路” 四通八达,让您轻松通达全城。
周边配套设施丰富完善,商业方面,周边有众多大型商场,如万象城、爱琴海购物广场、七宝万科城市广场等,满足您购物、休闲、娱乐的全方位需求。教育资源更是优质且丰富,项目周边汇聚了上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学等近 20 所学校,为孩子提供全龄段的优质教育环境。此外,南侧还规划有九年一贯制公办学校,未来有望率先开工建设,为孩子的成长提供更坚实的保障。
医疗资源方面,项目周边有复旦大学附属儿科医院等多家一级及以上医院,为居民的健康保驾护航。生态环境优越,西侧紧邻闵行体育公园,周边还有闵行文化公园、黎安公园等多个大型城市公园以及规划中的公共绿地,为居民提供了丰富的生态资源和休闲娱乐场所。
古美道路笔直、社区方正、有序排列,学校和底商分布合理。
同样外环内地段,金虹桥天安1号9.2万/平,长宁动物园旁西郊云庐11.8万/平,古美片区华发古美阅华才8.2万/平!性价比非常高,非常适合刚需与置换客户选择。
未来的超强确定性,醇熟的全能六边形板块
古美,就是整个闵行,最靠近徐汇的板块。
5站徐家汇,2站漕河泾。
与漕河泾高能产业相邻,拥有便捷优质的生活配套,城市界面也更加崭新。
在二手市场,古美一直能够跑赢全市大盘,即使是去年的市场回落期,价格也依旧坚挺。
漕河泾超强产业能级古美板块紧挨漕河泾开发区,是高薪产业人群的天然外溢板块。
作为全国首批高新技术产业开发区的漕河泾,聚集了中外高科技企业14000多家,从业人员近30万人,包括144家世界500强企业,151家内资上市企业。
经济数据可以说明一切,据统计,漕河泾开发区2023年营收约5370亿元,经济密度高达约376亿元/k㎡(源自:漕河泾发布),而张江科学城的经济密度是约57亿元/k㎡(源自:张江发布)。
古美阅华由中铁置业联合华发开发,两家开发商在房地产领域具有一定的品牌影响力和开发经验。项目整体容积率低,绿化率高,是上海少有的低密度纯墅社区。社区内精心打造了伴溪林径、院落式森氧会客区、阳光草坪空间等多个景观组团,并在部分楼栋底部打造架空层泛会所,为业主提供了更加丰富的休闲空间。
户型设计合理,建面约 105㎡的三房户型,全明格局,户型方正,空间利用率高;建面约 135㎡的四房户型,空间尺度感强,南北通透,采光通风良好。此外,项目还配备了全屋飘窗、不封阳台等设计,增加了室内使用面积和采光空间,提升了居住的舒适度。
从容的尺度感,更舒适的迭代产品
古美阅华的户型和装修上较以往产品做了迭代,增加了产品的窗墙比,在装修上也进行了多处优化,同样的面积拥有更强的尺度感。
1、更宽敞、舒适的户型设计
古美阅华的层高做到了约3.05米,比普通新房要多出10公分的空间。
不封阳台和全屋飘窗的设计则让室内拥有更多使用面积和采光空间。
同面积段产品,古美阅华的空间更加宽敞,收纳使用面积更多。
1)大窗墙比,室内通透感更强
更好的采光,通透的空间会让空间的视觉效果更宽敞。
窗的位置、大小在后续装修中都很难改变,高窗墙比带来的通透感往往在产品设计之初就已经定型。
单看户型图,古美阅华窗、阳台面宽更大,飘窗数量更多,窗墙比更高,相对于同面积段户型有着更多的采光空间。
在样板间,我们更是惊喜地发现,古美阅华的窗比一般产品要大上许多。
一是得益于更高的层高,约3.05米的层高不仅空间更加开阔,也能增加窗的大小。
二是开发商将窗做到了接近“顶天立地”,每一扇窗的高度接近天花板。
2)在居住舒适度上,古美阅华解决了很多购房者的“痛点”。
①几乎无连廊设计,仅16层楼座有连廊,隐私性更佳
相比当下普遍的连廊房,项目做到了大部分楼层北向无连廊,舒适度明显更高!
②室内约3.05米层高,更加通透敞亮
装修不喜欢可以敲掉,层高却是不能改的!
约3.05米层高,比市面上常规的2.9米,空间感和尺度感就要胜出不少。
3)不封阳台,实惠更实用
现在大部分新盘都采取封阳台策略,但不封阳台,意味着面积只算一半,将一定程度上降低了客户的购房成本;同时室内采光、通风效果也将得到提升。
其实,仅凭以上“闪光点”,就可以让古美阅华在同类竞品里脱颖而出!
但古美阅华并没有满足于此,在户型设计上更是精益求精!
4)飞机户型,尺度舒适功能齐全
项目即将推出建筑面积约105㎡3房&建筑面积约135㎡4房两个面积段户型。这一面积段的产品,业主更看重空间的尺度感和功能的丰富度。
古美阅华的户型在传统飞机户型的基础上进行了完善,套内空间几乎没有走廊,每一寸的空间都做满了功能。
大阳台、全屋飘窗的设计,更是实打实的为业主增加了实际使用空间
玄关的入户空间很足,与房间门错开的设计更具私密感,玄关柜更是可以随手收纳包和雨伞。
这一户型还做了当前市面上非常少见的双联阳台,将这一面积段的阳台不在拘泥于家政功能,而是赋有景观属性,让业主可以拥有赏景放松的空间
全屋飘窗设计,包括厨房都拥有飘窗,真正的使用面积远超同类产品。
尤其是边套户型,在U型厨房的基础上再次升级,利用飘窗空间拓宽操作面积,同时增加了南侧岛台,操作和收纳空间再次增加。
主卧的小家式套房设计更是给足主人尊贵感。主卫的三分离设计让业主拥有2+1的使用效率,高峰期使用更从容。
这一户型在约105㎡户型的基础上,多出一个卧室,更适合多成员大家庭的生活模式。
约6.2米LDKG横厅设计,让业主拥有大面南向采光,就餐区放得下六人大桌。
主卧做了4米面宽,这样的尺度足够做出步入式更衣间,做到真正的“小家式”设计。
目前这一面积往往会做三房两厅一卫的设计,空间局促不说,单卫设计使用也不方便。
古美阅华做了当前少有的大两房设计,每个功能区的使用面积都足够宽敞。
主卧更是做了两房户型中少见的套房设计,给足主人尊贵感,双卫设计也更从容。
2、更华丽、细节的装修标准
1)奢石大牌,更显奢华高级感。
古美阅华在装修上使用大量奢石元素,凸显尊贵的艺术格调比如客厅背景墙、厨房挡油板选用了芬迪白岩板,浴室柜台选用了原产地为意大利的烟雨江南石材。
在品牌上,也是选用了一线大牌三大件上,项目选用了百朗(或同等品牌)新风,约克(或同等品牌)二联供地暖和中央空调。
厨房选用西门子(或同等品牌)四件套,包括燃气灶、洗碗机、油烟机,双开门冰箱,高仪(或同等品牌)超大单体水槽+抽拉式龙头,厨房玻璃移门采用上轨道设计便于清洁。
卫生间选用高仪(或同等品牌)的陶瓷台盆和智能马桶,汉斯格雅的水龙头,主卫更是配备了美妆冰箱,让女业主的护肤品、化妆品可以妥善保管,壁龛则增加了收纳。
价格方面,古美阅华的整体均价低于周边二手房价格,具有一定的性价比优势。与同区域的其他新房项目相比,其价格也更具竞争力,为购房者提供了一个高性价比的选择。
商业方面,周边有万象城、爱琴海购物广场、七宝万科城市广场、凯德龙之梦、南方商城、中庚漫游城等繁盛商场。
不仅商圈林立,规格还很高,能给到业主更高阶的生活品质。
教育资源是闵行的优势,项目周边云集上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等近20所学校。
值得一提,南侧规划中的九年一贯制公办学校,从目前一些公开的信息获悉,或许会有一个比较不错的学区属性!
生态方面,项目西侧就是闵行体育公园,是上海第一个城市体育公园,是约84万方的超级公园湿地。
除闵行体育公园、闵行文化公园、黎安公园等3个大城市公园之外,项目所处的板块内还有3块规划公共绿地。
总的来说,古美阅华以其优越的地理位置、丰富的配套设施、高品质的产品设计以及高性价比,成为了上海房地产市场中的一颗璀璨明珠,是购房者实现品质人生理想的优质选择。
预约咨询热线:400-960-1656☎, 加微咨询:139 1616 5691(加微,不要来电,备注楼盘名字)
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