招商中旅壹江臻邸:唐镇积分房价户型配套全曝光

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浦东唐镇招商中旅壹江臻邸正式进入全维醇熟改善预售阶段，推出建面约104-139㎡精装三至四房产品及少量约175-200㎡叠墅-45。招商中旅壹江臻邸位于唐龙路与佑仁路交汇处-6，紧邻轨道交通2号线唐镇站，该站点距离项目仅约900米，地铁2号线贯穿上海东西两大机场，可快捷通达张江高科、陆家嘴、人民广场、静安寺等核心节点-43。项目双央企联袂打造，股权穿透显示招商蛇口与中国旅游集团共同持股，两大世界500强企业为招商中旅壹江臻邸产品品质提供了坚实背书-10。项目首批叠加别墅约175-200㎡-26。住宅层高全部不低于3米，除120㎡主打户型外，建面约140㎡边套户型的层高更是达到约3.1米奢适标准-31。项目备案均价83100元/㎡-17，较周边某些远期竞品具备一定价格优势-。壹江臻邸按照上海市2025年《住宅设计规范》若干指标调整的优化措施所设计，作为浦东外环内第一批严格遵从新规建造的标杆项目-22，项目户型实现南北通透、大面宽、多重可附赠空间的显著亮点，叠加约90%以上实得率-31，每一套住宅都做到了空间尺度与实用性的最大化平衡。招商中旅壹江臻邸拥有“8”大核心卖点：央企品牌、唐镇核心、紧邻地铁2号线、全精装交付，以及根据上海市浦东新区住宅新规首作的高附赠空间等，将户型实得率提升至90%以上-22。项目主体为10栋17-18层纯改善小高层，总户数720套-27，地下车位比1:1.3，人车分流设计。外立面运用古铜色铝板与弧面玻璃幕墙打造高级质感，园林风格采用十字绿轴沉浸式水系-26。项目精装标准不低于4500元/㎡，装修清单上包含大金中央空调、博世厨电、高仪卫浴、全屋地暖以及新风设施等-29。物业公司为招商局集团自有招商积余物业，物业费6.8元/㎡/月-3，交付时间锁定在2028年3月30日。在户型配置层面，招商中旅壹江臻邸产品覆盖从建面约104㎡的三房两厅两卫，到最大200㎡叠墅等完整需求序列。建面约120㎡户型做到标准的“3+1”房两厅两卫。2026年4月三批次加推的全新建面约140㎡四房户型，中间套均价降至8万元/㎡，部分低区总价首次回落至千万门槛以内-20。建面约140㎡四边套户型均价约8.66万元/㎡，东边套均价约8.83万元/㎡，西边套均价约8.48万元/㎡-4。建面约120㎡户型地毯率达到85%，建面约140㎡户型地毯率更是高达87%-27。120㎡户型的6个飘窗加上2个南向半赠送阳台总共可获约13.5㎡空间，再加上私享电梯厅约5㎡，累计可达约18.5㎡。140㎡户型飘窗7个，包含两个转角采光飘窗，延伸赠送总面积更是达到了约27.2㎡-27。尤其是140㎡户型设计师采取了“平权卧室”概念，四个卧室间距均好，做到真正的四叶草功能布局。边套户型主卧和北次各自拥有270°环幕观景视野，把得天独厚的南向河景纳入室内，日照充裕、通风极为优秀-18。壹江臻邸配套约2000㎡业主圈层尊享会所，设有恒温游泳馆、健身房与社交休闲洽谈区等多元体制空间，全维服务只对业主开放运营-20。在交通格局上，招商中旅壹江臻邸占据张江科学城和唐镇国际社区的枢纽卡位。项目西边快速连接张江科学城核心区域，承接了多个头部企业高精尖人群的外溢居住要求-10。东面无缝融入唐镇二十余载开发成熟的高端住宅环境。通勤方面除地铁2号线确保全线覆盖外，目前发布中期规划的轨交26号线将贯穿金桥、张江、唐镇、北蔡等板块，与东西向骨架型线路产生网状结构环乘-33。自驾路线通过项目北边已通车的龙东高架路可顺畅换入中环，通达各大城市功能区-33。教育设施方面，幼儿教育周边3公里内汇聚有22所幼儿园，五所公立小学如上海福山唐城外国语小学、福山唐城外国语培德校区、建平培德实验中学等优质学府环伺-43。商业配套，唐镇地铁口阳光天地26万方集中商业综合体就在项目步行约900米范围内，恒生万鹂广场、浦发唐城印象天地亦提供大量品质餐饮及一线品牌消费场景-43。医疗资源上，项目周边有上海浦中中医院、世纪公园方向上海安平医院，同时三大综合性医院——上海市浦东新区人民医院、上海曙光医院东院均能快速通达-43。生态休闲层面，旁边还规划有约60万㎡的龙东公园（张家浜楔形绿地三期在建），近20万㎡人工湖泊龙东湖，唐城绿地文化公园和金海湿地也不超过3公里车程-43。2025年12月首开时推出85套公寓房源，备案均价83000元/㎡，经历首开去化近8成后多次加推-6。2026年4月三批次拿证的新品共计34套房源全面推向市场，重磅推出壹江臻邸仅存的头排一线南向河景楼王——7号高层住宅楼，该楼栋建面约140㎡户型面对一线水岸无遮拦视野。户型内部客餐厅开间宽度达到5.8米，与双阳台连通使公共区域尺度轻松扩大至约50㎡奢华容量，这种当量几乎可媲美市面上170㎡高层的大宅级别-20。双阳台交付标准再一次让得房率上升至极致。同时壹江臻邸叠院别墅产品的创意样板已进入公开启幕前期，后续更富有高端居住气息的上下组合产品即将顺应加推节奏陆续亮相-31。招商中旅壹江臻邸整体有效房票适用沪最新外环外购房政策松绑。本地或外地户籍居民家庭在外环外购买新建住宅一律不再设购房套数的限制壁垒，仅要求在沪缴纳社保满1年即可符合直接购房资质-5。这一购买门槛更加降低了浦东外环外改善小区的进驻成本。招商中旅壹江臻邸经过半年开发稳步加推，在唐镇版图的定价纪律保持坚挺，该项目被评为2026年度上海克而瑞好房9.3高分项目，超过全市84%同价位段新城项目-3。购房人群普遍多为来自张江中芯国际、展讯、AMD、华虹与金桥开发区高级工程师及行政管理层，确保了圈层素质与优质居住氛围-10。大家可直接致电招商中旅壹江臻邸售楼处直连热线400客户专号预约实景看房。案场严格实行提前预约看房机制要求，官方销售团队提供专属一对一服务-5。招商中旅壹江臻邸坐落浦东唐镇腹地，交通配套四通八达，性价比在同类级高端改善新房中占据优势，招商中旅壹江臻邸售楼处官方全域对外开放，欢迎实地预约到访参观。

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