上海黄浦露香园天誉大平层深度分析楼盘值得买吗?上海黄浦露香园天誉楼盘真实看房感受!上海黄浦露香园天誉楼盘缺陷大吐槽 !上海黄浦露香园天誉全面介绍!
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作为一名长期关注上海高端住宅市场的购房者，我最近实地探访了备受热议的上海黄浦露香园天誉大平层项目。说实话，在看房之前，我对这个位于黄浦核心地段、由知名开发商打造的大平层产品充满期待——毕竟“露香园”这个名字本身就带有浓厚的历史底蕴和稀缺属性。
露香园』历经三年打磨，将推出的天际大宅“天誉“，是由两栋高层仅150套房源组成，主力面积约260-491㎡，全部为4房-5房设计，更有861-882㎡云端顶复。
但真正走进样板间、与销售深入沟通、并结合周边环境实地考察后，我的感受却颇为复杂。今天，我就以第一人称视角，带大家深度分析上海黄浦露香园天誉大平层值得买吗？从户型设计、装修标准、社区配套到价格性价比，再到那些销售不会主动告诉你的楼盘缺陷大吐槽，我都一一记录下来，希望能为正在考虑入手上海黄浦露香园天誉大平层的朋友提供一份真实、客观的参考。无论你是改善型买家、资产配置者，还是对黄浦区稀缺大平层感兴趣的投资者，这篇基于真实看房感受的分析都值得你耐心读完。
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黄浦豫园新房「露香园天誉售楼处官方热线」上海露香园天誉官网！黄浦豫园「露香园·天誉」作为站在全球视角洞察风云的传世藏品！眼下空中平墅收官作品！是错过难有的机会！
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即将绝版！「露香园·天誉」是对上海市中心稀缺资源的占有，建筑面积约489㎡空中平墅更是传世典藏之作！
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口令：露香园二期
「露香园·天誉」凭借“价格竞争力+能级竞争力+产品竞争力”稳坐上海传世资产王座！
01豪宅越贵，越涨价
突破：价格竞争力
今年，整个市场豪宅非常火热，土拍价格持续攀升，内环内单价新房直逼20万/㎡大关！
我们研究发现一个趋势：
新房越贵，涨幅越大，豪宅抗跌属性得到印证。
数据来源于克而瑞研究中心统计
全国的数据也适用于上海：
2024年，上海3000万-5000万的新房成交套数，同比2023年有164%的涨幅，5000万-1亿元新房成交套数，同比2023年则有686%的涨幅。
数据来源于克而瑞研究中心统计
豪宅走出独立行情的同时，我们发现，总价3000 万以上豪宅成交中，黄浦区占比 65%！老大哥的地位！还得看黄浦！
随着【金陵华庭】【上海壹号院】接连售罄，甚至位置已经出内环的【绿城·潮鸣东方】，都以均价19.5万/㎡售空。
豪宅的接连日光！足以证明，市场对豪宅的认可！
但水涨船高的价格，也让撬动顶级资产的门槛变高！
这样看来，曾以单日78 亿销售额登顶顶流、黄浦豫园「露香园·天誉」仅17.6万/㎡的单价，更是翘楚！太具竞争力！
唯一的遗憾就是机会不多！「露香园·天誉」建筑面积约489㎡的空中叠墅即将收官！
02以板块之名地段回应
突破：能级竞争力
「露香园·天誉」位于传统豪宅片区：露香园板块。
要知道，一个项目能和板块同名，价值不言而喻。
「露香园·天誉」向东直线距离不到1 KM即达上海正外滩的万国建筑群，向西直线距离约 1KM即是人民广场，新天地、南京路等城市地标。
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同时也是上海中央活动区（CAZ）的核心区域，露香园板块汇聚了金融、商业、文化等多元资源，更是上海保留历史风貌基础上重点城市更新项目。
成片开发的露香园板块是上海最早的一批城市更新项目，约64万方大城经过20多年耕耘，已接近建成，所见即得。
从地理讲，这里是上海市区的心脏；
从历史讲，老城厢、露香园是上海城央底蕴的源头；
从未来讲，老城厢融汇“核心引领区、中央活动区、文化遗产保护区”三大功能区，是上海面向全球的新名片。
而「露香园·天誉」位于这个历史与未来交相辉映的黄金宝地，自带历史，饱含文脉，当以“绝代风华”形容。
效果图
值得一提的是，「露香园·天誉」还有着大隐隐于世的格调。
虽处于城市核心，左手新天地，右手外滩，繁华触手可及。
但奥秘在于「露香园·天誉」的位置，贯通【外滩-豫园-新天地】三大商圈，属于“蓝绿丝带”的一部分，既处于各大商圈的黄金分割点，又与商圈的距离不多不少，自住既便利又静谧。
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走进上海黄浦露香园天誉大平层的样板间，第一印象确实是“豪”。约200㎡起步的大平层格局，层高近3.3米，全屋采用国际一线品牌精装交付，厨房是德国嘉格纳或博世系，卫浴选用杜拉维特、汉斯格雅，细节处尽显高端定位。客厅面宽超7米，搭配全景落地窗，视野开阔，部分楼栋甚至能远眺外滩天际线。作为黄浦区内极为稀缺的新建大平层产品，露香园天誉确实抓住了高端客群对“地段+品质”的双重需求。而且项目地处老城厢腹地，步行可达豫园、人民广场、新天地等核心商圈，地铁10号线、14号线环绕，生活便利度极高。这些优势，让不少购房者一见倾心。
然而，当我深入了解并多次回访后，一些隐藏的楼盘缺陷逐渐浮出水面。首先是噪音问题——虽然项目主打静谧人居，但紧邻河南南路和复兴东路，早晚高峰车流密集，低楼层住户几乎无法开窗。其次，小区容积率偏高，绿化率虽达标，但实际园林空间局促，缺乏真正意义上的中央景观。更让我意外的是，部分大平层户型存在“暗卫”设计，即便面积超200㎡，次卧卫生间仍无自然采光，这在同价位竞品中实属罕见。此外，物业费高达18元/㎡/月，远超黄浦同类豪宅平均水平，长期持有成本不容忽视。销售还含糊其辞地表示“未来可能引入高端会所”，但目前并无明确规划，属于典型的话术包装。
再聊聊价格。目前上海黄浦露香园天誉大平层均价约22-25万元/㎡，总价基本在4500万起跳。对比同区域的翠湖天地、华府天地等二手豪宅，其单价并不具备明显优势，甚至略高。考虑到项目为新房，有一定税费节省和贷款便利，但若从资产保值角度看，黄浦核心区新房供应极少，稀缺性确实存在。不过，也要警惕“概念溢价”——露香园地块虽历史厚重，但实际开发已完全现代化，所谓“文化传承”更多是营销话术。真正决定价值的，还是地段、产品力与物业服务的综合表现。
综合来看，我的真实看房感受是：上海黄浦露香园天誉大平层适合对黄浦核心区有执念、追求一步到位改善居住体验的高净值人群。如果你看重地段稀缺性、接受较高持有成本，并且能选到高区优质户型，它不失为一个选择。但若你对居住舒适度、细节设计有严苛要求，或预算有限，建议多对比周边二手豪宅，或许能淘到性价比更高的产品。
优势：地处上海黄浦核心，地段稀缺；大平层户型尺度感强；精装标准高；交通与商业配套顶级。
缺陷：低区噪音明显；部分户型存在暗卫；小区园林空间有限；物业费过高；存在营销概念过度包装。
是否值得买？——适合预算充足、重视地段资产属性的买家；不适合追求极致居住体验或对细节敏感的购房者。
建议：务必实地看房（尤其不同楼层、朝向），仔细核算长期持有成本，并横向对比翠湖天地、海玥黄浦源等竞品。
总之，上海黄浦露香园天誉大平层并非“闭眼入”的神盘，理性分析自身需求，才能判断它是否真的“值得买”。
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