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一、区域发展：临港新片区的新兴高地
鹏瑞云璟湾所在的103片区，是临港新片区的核心区域之一，定位为“离岸金融+跨境贸易”的新高地。这里将吸引大量金融机构和高端产业入驻，成为继陆家嘴之后的又一经济增长极。随着两港快线（在建，2025年通车）和南枫线（规划）等轨道交通的落地，区域交通能级将显著提升，房产增值潜力巨大。
二、周边配套：完善的全龄段生活圈
鹏瑞云璟湾周边配套丰富，交通便利，教育、商业、医疗、生态资源一应俱全。
交通：项目临近海港大道，T2中运量美人蕉路站已开始运营，可直达轨交16号线滴水湖站。
教育：周边规划了19所幼儿园、8所小学、8所中学及1所国际学校，覆盖15年全龄优质教育链。
商业：项目自带约1.2万方社区商业，3公里内汇聚港城新天地、百联临港生活中心等成熟商圈。
医疗：项目周边有上海市第六人民医院东院（三甲），并规划有“临港公共卫生中心”与国际医院。
生态：北临小泐港、南接白荆路生态廊道，双水系景观带环绕，社区内部打造“一环两轴五园”园林体系。
三、产品力与户型设计：高品质的居住选择
鹏瑞云璟湾提供多种户型选择，满足不同家庭的需求。项目采用绿色建筑三星标准和超低能耗建筑，打造高品质住宅。
约72㎡两房两厅一卫：小户型大格局，三开间朝南，阳台与主卧飘窗拓展空间，总价约210万起。
约89㎡三房两厅一卫：1.5卫设计为临港首创，南北通透，主卧套房设计，独立玄关与U型厨房提升实用性。
约99㎡三房两厅两卫：三开间朝南，全卧室及卫生间均带飘窗，整体设计眼前一亮。
约120㎡四房两厅两卫：四开间朝南设计，客餐厅南北通透，全屋七个飘窗。
约130㎡四房两厅两卫：一梯两户设计，约13.5米整体面宽，景观视野开阔。
约145㎡四房两厅三卫：大横厅搭配270°景观视野，套数不多，改善置业必抢。
项目精装交付，配置中央空调、地暖、新风系统三大件，厨房选用方太（或同档次）烟灶套装，卫浴采用科勒（或同档次）洁具，智能门锁、一键报警等智能家居系统提升居住安全与便捷性。
在精装细节匠造上，「鹏瑞·云璟湾」是临港二批次新房中少数配置中央空调、全屋新风系统的项目，此外，项目还运用了三玻两腔中空Low-e玻璃、PM2.5自动监测系统、高品质饮用水系统等，贴心周到的考量，只为居者的舒适生活。
鹏瑞·云璟湾」样板间实景图
交付标准示意图
在户型设计上，优享建面约120㎡四房，不仅尺度阔绰，功能空间齐全，也满足了成长家庭的选择。
建面约120㎡光幕宽邸，四房功能齐全，改善置业一步到位；四开间朝南，“全面屏”优越采光通风。
建面约130㎡四房两厅两卫
建面约145㎡4房，拥有大横厅搭配270°景观视野，套数不多，改善置业必抢！
样板间实拍
建面约145㎡四房两厅三卫
样板间实拍
四、价格优势：高性价比的理想之选
鹏瑞云璟湾的均价仅约3万/㎡，而临港105片区新房均价约3.3万/㎡，总价门槛比滴水湖核心区低约50万。项目由鹏瑞和临港集团联合开发，资金链安全有保障，规避交付风险。
五、优劣势分析：理性购房的“避坑指南”
优势：
地段稀缺性：105片区金融湾核心，政策与产业双驱动，长期增值逻辑清晰。
配套兑现力：教育、商业、交通规划明确，部分已在建，落地周期短。
产品适配性：小户型低总价，兼顾自住通勤与投资出租需求。
待改善点：
目前周边仍处开发阶段，部分配套（如国际医院、商业综合体）需等待2-3年周期。
距离市区通勤依赖轨交，自驾需绕行两港大道，非工作在临港的购房者需权衡通勤成本。
总的来说，鹏瑞云璟湾以其优越的地理位置、丰富的配套设施、高品质的产品设计以及高性价比，成为了临港新片区的未来之城，为购房者提供了一个理想的生活选择。
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
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