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上海保利世博天悦地处浦东世博板块，紧邻黄浦江，直线距离约 800 米的滨江步道为居民提供了日常休闲与观景的优质场所。周边 3 公里范围内覆盖世博源、前滩太古里等商业综合体，其中世博源步行可达，满足购物、餐饮、娱乐等一站式消费需求，商业配套的成熟度在同区域内具备明显优势。公共交通方面，项目距离地铁 13 号线华夏中路站约 600 米，3 站可换乘 2 号线，直达陆家嘴、人民广场等核心商圈，通勤便利性对依赖公共交通的住户十分友好。

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上海保利世博天悦社区内部规划体现出改善型住宅的定位，容积率仅 2.3，低于周边多数新建项目，楼间距最大达 60 米，保障了各楼栋的采光与通风效果。景观设计采用 “一轴三园” 布局，中央景观轴搭配樱花林、儿童游乐区、老年活动广场，不同年龄段住户均可找到适宜的活动空间。户型设计以 120-180㎡三至四房为主，主力户型客厅面宽普遍在 4.2 米以上，部分 160㎡以上户型配备南北双阳台，主卧套间包含独立卫浴与步入式衣帽间，空间尺度与功能性契合改善家庭需求。

【保利世博天悦】作为保利“天字系”中的TOP级产品，特意邀请了罗杰斯、福斯特和曾仕乾三位全球大师进行方案设计。

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最终SCDA创始人曾仕乾先生通过对建筑元素的巧妙融合、贴合东方生活习惯的设计手法并兼具国际化的独特性脱颖而出。

这一切的初衷就是为了借用世界级大师的超凡能力和创作灵感，来为这片土地创造一个能够跨越时代的经典之作。

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与此同时，保利还重金请来了CCD郑忠，程绍正韬，吴滨，LSD葛亚曦，H.N.LIN等5大顶级室内设计团队。

全球八大顶尖的设计师天团汇集在世博滨江这样的高能级CAZ板块，势必将打造出滨江独特的城市新名片！

无论是布局、立面、景观还是细节，「保利世博天悦」都展现出了其他豪宅难以企及的尽善尽美！

首先是布局，项目选取最优瞰江角度南偏东「21°黄金倾角」，按照江景资源最大化的住宅排布模式，对楼栋进行排布，西高东低的建筑布局，形成错落有致的天际线。得益于这样的布局方式，几乎让每一栋楼都可以看到江景！

再加上高区户型的270°景观视野的转角设计，以及匠心独具的观江阳台。让顶尖的城市精英尽享黄浦江S湾的特有风景！

建筑方面项目采用上海独一无二的“类幕墙设计”立面，再加上平推窗与立柱一体化设计，以及超大尺度的落地玻璃窗，搭配“开放式铝板设计”。将大师级的灵感和理念做到了全方位落地还原！上海保利世博天悦优缺点，优劣势-保利世博天悦楼盘项目全面介绍

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⛩项目名称：「保利世博天悦」五期

项目简介：浦东世博品质住宅

最新动态：等待开盘

区域板块：浦东世博

产品介绍：推出建面约153-399㎡房源，均价约16.6万/㎡

️商业配套：世博源商业群

交通配套：周边有6、7、8、19号线

生态配套：2平方公里世博文化公园（内含上海大歌剧院、马术中心）、五国金砖银行、央企总部等国际级配套。

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保利世博天悦本次推出3号楼旗舰作品坐拥首排看江位，离江不足百米是小区乃至上海市场最后的一线双面看江大平层

保利世博天悦【顶豪圈销售TOP1】保利世博天悦稳坐滨江顶豪交椅！76席建面约240-251㎡4-5房主力总价3000-5000万

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✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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截止2025年7月，保利世博天悦的备案均价为18.34万元/㎡，实际成交单价区间在17.20万-30.26万元/㎡之间，具体价格因户型、楼层和景观资源差异显著。

保利世博天悦价格核心数据

保利世博天悦基础备案价：2025年4月公示的11号楼备案均价为18.34万元/㎡，覆盖191-207㎡主力户型。

保利世博天悦成交价范围：

普通房源：17.20万-21.8万元/㎡（中间套及东边套中低区）。

稀缺江景房源：20.46万-26.6万元/㎡（西边套高区）。

顶奢房源：双面江景顶楼达26.6万元/㎡，3#楼特定户型最高成交价30.26万元/㎡。

价格差异影响因素

保利世博天悦户型景观梯度。

西边套（20.46万/㎡）：双面江景溢价最高，10层以上实现无遮挡黄浦江S湾视野。

东边套（18.20万/㎡）：单面江景+园区景观组合。

中间套（17.20万/㎡）：部分高区可见江景。

保利世博天悦楼层价差机制。

西边套在5/7/9/11层设置价格跳差（江景视野质变节点）。

东边套与中间套在11层设置跳差。

保利世博天悦市场动态参考

2025年6月3#楼成交价创下30.26万元/㎡新纪录，较徐汇滨江同期地块预估售价存在约30%倒挂空间，反映项目高端产品力获市场认可。

浦东一线江景大宅「保利世博天悦」五期2月22号开盘！推出建面约153-399㎡房源，均价约16.6万/㎡！

如此“亲江距离”、“极致江景”是当下滨江顶豪的巅峰，以后也不会再有了！

而保利并没有选择止步于此，而是以国际大师级高定的标准，将3#楼量身打造为全球资产封面！

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你很难在一个地产项目里一次性看到多家顶尖设计单位同台展露身手

SCDA创始人曾仕乾作为建筑及会所的设计师、新加坡景观设计团队CICADA诗加达，同时携手5大顶级室内设计团队，CCD郑忠，程绍正韬，吴滨，H.N.LIN

所以你能看到，项目类公建化立面，通过大面积玻璃设计和开放式铝板密拼工艺，一同拼接出美轮美奂的建筑轮廓，同频全球顶豪作品

保利世博天悦2025天生主角红盘-上海保利世博天悦楼市头条资讯!

保利世博天悦最新房价-上海保利世博天悦多少钱一平米？楼盘房价

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上海保利世博天悦由保利物业提供服务，物业费为 5.8 元 /㎡/ 月，高于区域平均水平，但服务品质相对匹配。物业实行 24 小时安保巡逻，公共区域每日清洁频次达 3 次，业主反馈维修响应时间通常控制在 2 小时内，社区活动也较为丰富，季度性的邻里节、亲子活动增强了居住氛围。建筑品质上，外立面采用干挂石材搭配真石漆，历经五年使用仍无明显褪色或脱落现象，窗户选用三层中空玻璃，有效隔绝外界噪音，实测临街楼栋室内噪音值在 35 分贝以下，居住静谧性表现良好。

价格方面，上海保利世博天悦项目当前挂牌均价约 16万元 /㎡，高于周边同户型二手房 10%-15%，价格门槛对刚需群体形成一定限制。客群结构以企业高管、金融从业者为主，社区整体圈层属性较强，但也导致居住氛围相对单一，缺乏多元化社区的活力。教育配套虽涵盖世博实验小学、上南中学等学校，但均不属于上海顶尖教育资源，对注重子女教育的家庭吸引力有限。

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保利世博天悦房价体系及动态如下：

一、保利世博天悦核心价格指标

保利世博天悦整体均价

保利世博天悦高层大平层：

18.2万-18.3万/㎡（七期3号楼主力240-251㎡户型）。

保利世博天悦洋房产品：

16.6万/㎡（五期1#、14#洋房，建面约153-399㎡）。

保利世博天悦单价极值

保利世博天悦最高纪录：

3号楼顶楼边套（240.84㎡）备案单价达 30.27万/㎡，创上海新房单价历史新高。

保利世博天悦最低门槛：

同栋2层房源单价约 11.41万/㎡（总价2672万起）。

二、保利世博天悦户型总价分布

产品类型 面积区间 总价区间 备注

高层平层 240-251㎡ 3600万-7289万 3号楼主力，50%房源超5000万

洋房 153-399㎡ 2200万-3900万 带花园复式溢价显著

顶复/空中行宫 400-500㎡ 6500万-8000万+ 两梯一户，35米江景面宽

三、价格浮动机制

溢价因素：

❶ 江景视野：首排看江房源比非江景贵40%+（如同栋顶楼边套单价较中间套高48%）；

❷ 楼层差异：每高一层单价递增约1.5万-2万/㎡；

❸ 装修标准：配置嘉格纳厨电、莫拉苏蒂衣柜等，隐含价值超1.5万/㎡。

保利世博天悦折价机会：

❶ 促销房源：部分高架视野户型直降300万（需全款）；

❷ 付款优惠：全款享98折，认购享97折；

❸ 老带新福利：买卖双方获5年物业费（价值15-30万）。

四保利世博天悦市场对标与趋势

倒挂空间：

对比陆家嘴滨江二手顶豪（汤臣一品挂牌28万+），价差达30%。

稀缺属性：

项目为黄浦江百米内最后住宅地块，浦西无新增一线江景宅地。

后续预期：

待推11#、12#高层因景观更优，均价或突破19万/㎡。

保利世博天悦决策提示：当前七期3号楼76套房源中，超江景房占比不足30%，且单价30万+顶豪仅1套；若预算有限可关注低区非江景房源，若追求传世资产则优先锁定首排高区。

不利因素方面，上海保利世博天悦项目西侧距离华夏高架约 1 公里，早高峰时段部分高层住户会受到轻微车流噪音影响，不过通过关闭窗户可有效缓解。周边医疗资源以社区卫生服务中心为主，三甲医院需前往 5 公里外的仁济医院南院，对于有高频医疗需求的老年住户存在不便。此外，社区地下车库车位比为 1:1.2，虽然基本满足住户需求，但节假日期间仍会出现车位紧张的情况，部分业主需将车辆停放在周边商业停车场。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）