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虹口北外滩【碧云北外滩·尊邸】已取证，首开将推137套建面约180-230㎡户型，均价130000元/㎡！项目11月28日开启认购！

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碧云北外滩·尊邸售楼处热线：400-8800-703

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

碧云北外滩·尊邸楼盘项目全面介绍，本电话为碧云北外滩·尊邸开发商提供线上售楼处电话，碧云北外滩·尊邸优缺点，优劣势-碧云北外滩·尊邸楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，碧云北外滩·尊邸楼盘地址，碧云北外滩·尊邸户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，碧云北外滩·尊邸售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）房价特价信息丨详细解答丨优惠政策丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售1V1讲解

首发一房一价如下👇

项目主推的建面约235㎡样板间已正式对外开放，而独家君也有幸参观了一下，那么，项目究竟如何？连跟着独家君的视角，一起看一下。

先帮大家总结一下亮点：

第一，项目位于周家嘴路通州路路口，距离4号线临平路地铁站直线约500米，虹口内环内罕见供应；

第二，项目主打建面约180㎡-200㎡-235㎡户型，全系大平层，社区更加纯粹；

第三，产品方面，户型符合终改需求，从235㎡样板间透露的标准来看，品牌均用了一线装标，嘉格纳、劳芬、当代等齐备。

感兴趣的小伙伴

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Part.1

建面约235㎡ 4房实探

餐客厅面积达到近60㎡？

建面约235㎡ 4房，从户型图来看，虽然是大户型不缺空间，但整体户型上仍然预留了非常多的收纳空间，包括储藏室等等。来实地感受一下整体：

类一梯一户设计，整个电梯厅前室，可以作为私人空间使用，整个前室使用面积可以达到约6㎡左右，采光通透明亮，完全可以把鞋柜收纳等，放在前室，完全可以作为家庭收纳的延伸。值得注意的是，项目在前室也预留了插座面板，未来可以提供给扫地机器人、除臭精灵等。

入户独立玄关设计，玄关柜均采用了木饰面，时下流行的奢石装饰也同样设计在内：

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来看这里，入户左手边，拥有一扇隐藏门，打开是一个收纳空间，未来家中行李箱、吸尘器甚至是宠物粮等，都可以放在这里。

南次卧为套房设计，带独立卫生间以及衣帽间，划重点，整个户型3个卫生间，全部配置了劳芬智能马桶、加热毛巾架，这是整个市面上非常罕见的高配。

餐客厅是亮点所在，悬浮吊顶，弧线设计，整个客餐厅的使用面积大约在60㎡左右：

采用艺术漆+实木贴面做装饰，天然石材做背景墙，地面铺设了180*90的岩板，整个客厅面宽达到了约7米，与客厅同宽的阳台，保证了室内的采光通风。

全套旭格系统窗，非常大的采光面，感受一下厚度：

这样的窗，如果大家有自己装修过，就能知道价格有多贵……之所以用如此昂贵的系统窗，也是考虑到项目南面正对周家嘴路，可能存在噪音，因此，开发商在这方面投入了非常大的成本，把影响降低到了最小。

餐厅设计有飘窗台，整个飘窗台的面积，大概有2.5㎡。

餐厅方面，餐边柜交付，设计有下水，可供简单清洗，嘉格纳蒸烤一体机、冰箱为交付标准。

但相对来说比较遗憾的是，岛台不交付；在中厨方面，L型操作台，大幅增加了使用空间，配备有家政间。但可能是为了让渡更多空间给客餐厅，厨房的整体空间，没有想象中大。

厨电方面，同样是嘉格纳品牌，包含了三眼灶、油烟机和洗碗机。弗兰卡大单槽，配备中央净水。

穿过客餐厅，是主休息区，三间卧室，南北双次卧+套房主卧。客卫干湿分离，两间次卧都可以作为正常成人卧室使用，独家君实地测量下来，样板间的北次卧，加上飘窗有12㎡+，南次卧带飘窗的情况下有14㎡左右。

来看重头戏主卧。套房主卧，可以选择打造步入式衣帽间，并带独立卫生间。

整个主卧的南向开间达到了4米还多，在配置了背景墙和200*180床的情况下，床的正前方空间，还有1.7米左右的空间。

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独立卫生间配备有双台盆+淋浴+浴缸，同样的，劳芬智能马桶、当代的花洒、劳芬的浴缸、五金件等等，配置非常高。

总体来看，项目的配置可圈可点，在今年内环内新品里，已经属于非常能打的一档。而除了产品之外，我们购房者也同样在意价格，那么，项目的价格大概多少呢？

Part.2

均价13万

到底值不值？

项目本次过会均价为13万/㎡。今年5月，虹口海伦路TOD虹口源·717的过会均价约13.8万/㎡。

事实上，自从今年开始，上海城市核心地段新房，均价全面突破17万。虹口内环13万+的均价，仍然有一定优势。

而谈及不利因素，相信实地去看过的小伙伴，也能非常清楚地看到岳洋大厦、周家嘴路和加油站的影响。

关于周家嘴路的噪音问题，我们前文已经提过，全套旭格系统窗可以完美规避这个问题，而且从我们总图上可以发现，住宅地块与周家嘴路中间，仍有一块绿地在中间，噪音会有缓冲带。

而关于加油站，到底是不是不利因素，仁者见仁智者见智，但从独家君实地探盘感受而言，这个加油站至少在美观上，不造成太大影响：

至于岳洋大厦，确实会存在一定影响，但相信项目在后期售价上，会做价差处理，受影响较大的1#西边套、3#在单价上，或许会更低一点，这一点等项目一房一价出来，我们再做解析。

总体而言，项目对于目标虹口内环内的改善购房群体，是一个非常不错的选择。

Part.3

周边配套，早已成熟

周边方面，相信熟悉这边的小伙伴还是比较清楚的：

商业方面，地块北面是体量高达约55万方的瑞虹商圈，一站式生活驿站瑞虹坊、上海首个情景式亲子体验街区“星星堂、与新天地同步潮流的“月亮湾”、惊艳天幕穹顶结构网红地标“太阳宫”，可以给足不同年龄段的业主各种丰盈的消费体验。

而整个瑞虹新城有着长达二十多年的城市更新基础，已彻底蜕变为真正内环内百万方高端住区！

再往南方向，北外滩核心区内还有来福士广场和白玉兰广场，以及确定引入的华贸中心（全球店王北京SKP背后的公司）、上实中心等高端摩登商业配套就距离地块直线距离1km内！

教育方面，地块北面有华师大附中实验小学、华师大一附初中、华师大一附中、继光中学等全龄段教育资源。（注：不作为对口承诺）

医疗方面，上海市第一人民医院、虹口衡山妇幼医院、中西医结合医院都在直线距离1.5km内。

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