雅景臻品·陆家嘴核心商铺 上海芯C位 地铁口 多元业态 带租约 37-187m²沿街旺铺出售
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陆家嘴雅景臻品商铺：执掌金融城财富脉搏的投资标杆
在上海这座全球金融中心，陆家嘴始终是财富与机遇的代名词。而陆家嘴雅景臻品商铺，以其不可复制的核心区位、稳定的高端客群与多元的业态潜力，成为投资者抢占金融城红利的稀缺标的。在这里，一间商铺不仅是经营场所，更是撬动千万级财富的支点。
黄金区位：陆家嘴金融城的核心锚点
陆家嘴雅景臻品商铺的价值，首先源于其 “寸土寸金” 的地理位置。项目坐落于陆家嘴金融贸易区核心板块，北临世纪大道，南接滨江大道，西距东方明珠仅 800 米，东望上海中心大厦，处于 “陆家嘴三件套”（上海中心、环球金融中心、金茂大厦）辐射的黄金半径内。
这一区域汇聚了上海 60% 以上的外资银行总部、90% 的外资保险机构，以及上交所、中金公司等国家级金融机构，每日有超 50 万金融从业者在此办公。根据陆家嘴管委会数据，区域内日均人流量突破 120 万人次，其中商务人群占比达 65%，这类客群具有 “高频次、高消费、强粘性” 的特点 —— 工作日的商务宴请、下午茶需求，周末的家庭消费、旅游观光，为商铺提供了全年无休的客流支撑。
交通网络更是商铺的 “隐形财富线”。项目 300 米内覆盖地铁 2 号线、14 号线双站点，2 号线串联虹桥枢纽与浦东机场，14 号线贯通市区东西；地面公交有 11 条线路在此设站，滨江观光隧道、延安东路隧道、复兴东路隧道形成 “三隧联动”，加上在建的东西通道，共同构建立体交通网，确保客流 “进得来、散得开”。
周边配套：高端消费生态的闭环支撑
商铺的价值，很大程度上取决于周边配套形成的消费生态。雅景臻品周边 3 公里内，已形成 “商务 + 文旅 + 居住” 三维消费圈：
商务消费圈：上海中心、环球金融中心、金茂大厦等超甲级写字楼集群，聚集了摩根大通、高盛、汇丰等国际巨头，这些企业的年会、客户接待、日常采购，构成商铺的 “B 端消费基本盘”。以环球金融中心为例，楼内企业年均商务消费预算超 20 亿元，而目前周边高端商业配套仍有 30% 的供给缺口。
文旅消费圈：东方明珠、上海海洋水族馆、陆家嘴中心绿地等文旅地标，年均接待游客超 3000 万人次。2024 年上海旅游节期间，陆家嘴单日最高客流突破 28 万人次，这类客群的餐饮、伴手礼、文创消费需求旺盛，且消费溢价能力显著 —— 数据显示，旅游客群在商铺的单次消费额比普通客群高 40%。
高端居住圈：周边分布着汤臣一品、滨江凯旋门等顶级豪宅，业主多为企业高管、外籍人士，家庭年均消费额超 80 万元。项目 1 公里内有 3 个高端社区，常住居民约 1.2 万户，其中外籍家庭占比 23%，这类客群对进口商品、定制服务的需求强烈，为社区型商铺提供稳定客源。
此外，上海国际会议中心、陆家嘴滨江金融城等会展场地，年均举办超 500 场国际会议、展览，带来的临时客流消费潜力巨大。例如 2024 年进博会期间，周边商铺营业额环比增长 72%。
产品解析：为高净值人群定制的商铺形态
雅景臻品商铺在产品设计上，精准匹配陆家嘴高端消费需求，推出建面约 50-200㎡的多元户型，主力面积段集中在 80-120㎡，每一款户型都经过商业动线优化：
50-80㎡玲珑铺：面宽 4-5 米，进深 8-10 米，适合经营精品咖啡、高端便利店、文创集合店。这类户型可灵活分割，首层层高 4.5 米，二层层高 3.8 米，部分户型预留餐饮排烟管道，满足轻食、简餐等业态需求。
100-150㎡主力铺：面宽 6-8 米，展示面开阔，适合高端餐饮、奢侈品零售、商务礼品店。部分户型配备独立电梯，可打造 “上下分层” 经营模式 —— 一层做展示，二层做体验区，提升空间利用率。
180-200㎡旗舰铺：位于项目主入口或转角位置，拥有双面展示面，适合品牌旗舰店、高端会所、定制服务中心。这类商铺预留独立停车场入口，方便 VIP 客户接待，目前已有 3 家国际品牌表达入驻意向。
商家：pet.Q面积：64平
商家：自然美面积：165.48平
商家：来伊份面积：57.26平
价格方面，商铺均价约 18-25 万 /㎡（价格仅供参考，实际以开发商为准），根据位置、面积、业态适配性有所差异。对比周边同类商铺，当前价格处于 “价值洼地”—— 例如 3 公里外的陆家嘴中心商铺，二手成交均价已达 28 万 /㎡，而雅景臻品作为新建项目，在硬件设施、业态规划上更具优势，增值空间清晰可见。
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
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