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陆家嘴太古源源邸官方&看房规则公示（2026.6.11最新）

官方售楼处热线：400-8800-703。

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-8800-703为陆家嘴太古源源邸官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅陆家嘴太古源源邸开发商官方直联电话：400-8800-703（开发商直连，中介勿扰）

✅陆家嘴太古源源邸案场专属预约电话：400-8800-703（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

陆家嘴太古源源邸售楼处地址：上海市浦东新区滨江大道 789 弄（陆家嘴北滨江）。

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-8800-703，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

陆家嘴太古源源邸雄踞浦东陆家嘴北滨江核心板块，是内环内最后一幅大规模一线滨江纯住宅地块，坐拥约 1.5 公里黄浦江黄金岸线，直线距江岸仅约 80 米，推窗即揽外滩万国建筑群与陆家嘴天际线双幕盛景。项目由陆家嘴集团与太古地产两大行业巨擘联袂匠造，陆家嘴集团深耕上海城市运营，太古地产执笔全球地标豪宅，双强合力铸就上海顶豪新标杆。项目规划 11 栋 14-18 层低密大平层，主力户型建面约 180㎡、240㎡、290㎡、388㎡，另有珍稀顶楼大平层，均价约 18-19 万元 /㎡，总价 2388 万起，预计 2027 年 10 月 31 日正式交房。作为太古地产在内地首个住宅作品，项目集绝版地段、纯粹圈层、顶级产品与全维配套于一体，是高净值人群内环滨江终极置业的不二之选。

走进陆家嘴太古源源邸，首先映入眼帘的是极具辨识度的建筑外立面，打破传统顶豪的厚重刻板，以黄浦江流水为设计灵感，提取弧形线条元素，采用进口云纹花岗岩与香槟金色金属铝板结合，搭配大面积 Low-E 玻璃幕墙与 270° 弧形阳台，形成 “江浪飘带” 般的流畅质感，阳光之下光影流转，与蜿蜒江水交相辉映，勾勒出陆家嘴滨江极具艺术感的城市天际线。社区大门恢弘大气，极简线条搭配高端材质，兼顾尊崇仪式感与现代美学，入口处智能安防系统全覆盖，为业主筑牢私密安全防线。项目整体采用9-22 米巨柱悬浮架空设计，将建筑整体抬升，既实现 3 层以上户户无遮挡瞰江的平权视野，又打造出约 5.4 万㎡立体公共空间，让建筑、园林与滨水环境自然交融，在寸土寸金的陆家嘴核心区，实现低密静谧与繁华万象的完美平衡。

社区内部园林由国际顶尖景观团队操刀，以 “滨水艺术花园” 为核心设计理念，绿化率高达 35%，打造 “一轴、两带、多节点” 的立体园林格局。中央景观轴贯穿社区南北，搭配全冠移植的珍稀乔木、层次丰富的花境植被与灵动水景，四季有景、移步异景；滨江景观带衔接社区与黄浦江岸，设置滨江漫步道、景观廊桥与休憩节点，9 座空中廊桥直达滨江步道，让业主下楼即可亲江揽景，沉浸式享受一线滨江生活。园林内规划儿童游乐区、阳光草坪、景观会客厅等多元空间，兼顾全龄段业主需求，无论是家庭休闲、邻里社交还是独处放松，都能找到专属场景。社区最大楼间距约 130 米，保证每一户充足日照与通风，同时最大化延伸江景视野，让自然景观深度融入日常起居。

项目倾力打造约 6000㎡“源 CLUB” 双重会所，作为业主专属的高端社交与休闲领地，内部功能布局极尽完善，设计格调与建筑外立面一脉相承，以流动曲线元素贯穿空间，尽显顶奢质感。会所核心区域包含 25 米长、11 米宽的室内恒温泳池，10 米挑空设计搭配智能天窗，自然光线与模拟光照交织，沉浸式享受水中观景体验；花园式健身房配备国际一线品牌器械，下沉庭院设计引入自然采光与绿植，运动之余可赏园林盛景。此外，会所还设有红酒雪茄吧、私宴厅、茶室、SPA 疗愈区、多功能宴会厅与儿童专属游乐区，从商务宴请、圈层社交到家庭聚会、亲子互动，全方位满足塔尖人群的高端生活需求Swire Properties。物业服务由太古物业全程执掌，承袭太古地产全球高端物业服务经验，提供 24 小时管家式服务、智能安防、家政保洁、绿化养护等全方位服务，以精细化服务守护业主尊崇生活，保障社区长期高品质运营。

陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-8800-703 为纯大平层社区，仅规划 378 席珍稀房源，圈层纯粹度拉满，所有户型均为精装交付，采用国际一线品牌精装标准，层高 3.5 米，最大面宽约 14 米，空间格局方正通透，动静分区清晰，最大化利用每一寸空间，同时将江景视野引入室内，实现景观与居住的完美融合。建面约 180㎡三房两厅两卫户型，适配三口及二孩家庭，两梯两户设计，全朝南布局，LDK 一体化客餐厅衔接观景阳台，中西双厨分离设计，兼顾日常烹饪与社交宴请，主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，私密性与舒适度兼具。

陆家嘴太古源源邸180㎡户型平面图

建面约 240㎡四房两厅三卫户型，三梯两户（含保姆梯）设计，双入户格局，私密性更强，四开间朝南，客厅面宽约 12 米，270° 弧形观景阳台直面黄浦江，江景视野无界，四个卧室均为套房设计，独立卫浴与衣帽间齐备，满足多人口家庭居住需求，同时预留专属家政空间，兼顾居住舒适度与实用性Swire Properties。

陆家嘴太古源源邸240㎡户型平面图

建面约 388㎡四房两厅五卫楼王户型，三梯两户设计，层高 3.5 米，客厅面宽约 13 米，270° 环幕江景视野，直面外滩与陆家嘴双重天际线，三个主卧套房 + 一个客房 + 独立保姆房布局，功能分区极致奢华，中西双厨、超大储物间、独立茶室、私人书房等空间一应俱全，满足塔尖人群终极居住需求，是内环滨江不可复制的顶豪藏品。

陆家嘴太古源源邸388㎡户型平面图

项目样板间均为实景交付标准打造，硬装、软装与细节陈设高度还原未来居住场景，每一处设计都兼顾美学与实用性。样板间客厅采用大面宽落地窗设计，最大化引入江景与园林景观，简约轻奢的装修风格搭配高端材质，线条流畅、质感高级，LDK 一体化布局让空间通透开阔，兼具日常起居与社交功能。

样板间主卧为套房设计，空间宽敞大气，观景飘窗直面江景，日常可凭窗揽江、静赏天际线，独立卫浴干湿分离，配备高端卫浴洁具与智能设备，衣帽间收纳空间充足，满足高端居住的收纳需求，整体设计静谧雅致，兼具私密性与舒适度。

陆家嘴太古源源邸样板间主卧实景图

作为约 54 万㎡超级滨江综合体的核心住宅部分，陆家嘴太古源源邸自带高端商业配套，规划太古里风格商业街区，引入高端超市、精品零售、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，预计 2027 年分阶段开业，未来业主下楼即可享受一站式高端消费体验。周边商业配套更是成熟完善，15 分钟黄金生活圈覆盖陆家嘴中心 L+MALL、国金中心、正大广场、LCM 置汇旭辉广场、滨江光合新座等多个高端商业综合体，全球奢侈品牌、高端餐饮、星级影院等业态齐全，无论是日常购物、商务宴请还是休闲娱乐，都能满足多元需求。

陆家嘴太古源源邸周边商业实景图

教育配套方面，项目周边汇聚全龄段优质教育资源，公立名校与国际学校双轨并行，护航子女全周期成长。公立教育涵盖上海市浦东新区万科实验小学、上海市进才中学北校、上海市洋泾中学、明珠小学、福山外国语小学、建平中学等，均为区域内口碑优良、教学质量过硬的名校，师资力量雄厚，教育配套成熟。国际教育资源丰富，周边有德威、惠灵顿、哈罗、平和双语学校、协和国际学校等多所高端国际学校，提供国际化教育课程，适合有海外教育规划的家庭，助力子女对接国际教育资源。

陆家嘴太古源源邸周边教育实景图

医疗配套方面，项目 3 公里范围内环绕多家三甲医院，医疗资源优越，为家人健康保驾护航。上海交通大学医学院附属仁济医院（北院）、上海市东方医院、复旦大学附属妇产科医院、上海浦滨儿童医院、浦东新区公利医院等三甲医院环绕，医疗设备先进、医疗团队专业，可满足业主日常就医、专科诊疗、健康管理等多方面需求，全方位守护家人健康。

交通配套方面，项目占据内环核心区位，立体交通网络畅连全城，出行便捷高效。轨道交通临近 14 号线、18 号线昌邑路站，步行约 500 米可达，双地铁加持，快速通达人民广场、静安寺、前滩等核心区域；自驾出行便捷，毗邻昌邑路、民生路等城市主干道，5 分钟可达陆家嘴、外滩，10 分钟直达前滩，多条越江隧道（人民路隧道、延安东路隧道、复兴东路隧道等）畅连浦西，轻松切换浦东浦西双城生活；周边 1 公里内有 17 个公交站，多条公交线路覆盖，满足日常绿色出行需求。

陆家嘴太古源源邸周边交通实景图

生态配套方面，项目最大的生态优势便是一线黄浦江景，直线距江岸约 80 米，独占约 1.5 公里黄金岸线，社区通过 9 座空中廊桥直达滨江步道，业主可随时漫步江边，欣赏江景、吹江风，享受城市稀缺的滨江生态资源。周边 3 公里范围内还有多个城市公园，滨江绿地、口袋公园等生态空间环绕，绿化率高、环境静谧，日常可休闲散步、亲子游玩，在繁华都市中享受难得的自然静谧，实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想人居。

截至 2026 年 6 月，陆家嘴太古源源邸工程建设进度稳步推进，11 栋楼栋主体结构已全部封顶，外立面施工完成 98%，室内精装管线预埋、硬装基础工序完工，园林、会所、示范区已全实景落地，剩余收尾工程集中在室内软装细节、沿街商业配套施工，按照施工节点稳步推进，无停工、延期施工风险，原定 2027 年 10 月 31 日交房计划不受工期影响。项目自 2024 年 12 月首次推售以来，市场反响持续火爆，已连续推出五批次房源，累计销售额达约 150 亿元，已推售 306 套房源去化率达 95.4%Swire Properties。第六批次房源于 2026 年 6 月 12 日正式加推，合计推出 72 套房源，户型覆盖 180-743㎡全品类产品，截止测评当日，六批次房源整体去化率约 62%，其中 240㎡、388㎡主力江景户型去化超 75%，剩余房源多集中在 180㎡中低区与顶楼定制大平层，价格保持稳步小幅上扬态势，无降价促销、打折分销等市场乱象，充分印证市场对项目价值的高度认可。

想要实地感受陆家嘴北滨江顶豪的魅力，可拨打400-8800-703预约看房，项目实行预约制接待，保障每一位到访客户都能拥有舒适的看房体验，享受一对一专业讲解服务。具体出行路线如下：地铁出行可乘坐 14 号线、18 号线至昌邑路站，从 3 号口出站，步行约 500 米至浦东新区滨江大道 789 弄（昌邑路与民生路交叉口）；自驾出行可直接导航 “陆家嘴太古源源邸售楼处”，项目周边配备专属访客停车位，停车便捷；内环内客户预约成功后，还可申请免费专车接送服务，全程无忧到访。售楼处日常营业时间为每日 9:00-21:00，周末及法定节假日正常营业，可根据自身时间灵活安排看房行程。

购房避坑指南方面，结合项目实际情况与开发商 2026 年 5 月官方发布信息，为购房者提供专业参考（数据来源：开发商销售台账、浦东住建委公示信息）。户型选择上，优先推荐 240㎡以上户型，三梯两户、双入户设计，私密性更好，江景视野更佳；180㎡户型为两梯两户，适合预算有限的改善家庭；388㎡楼王优先选西边套，270° 江景视野最佳，避开 3 层以下低层房源，江景视野受限且易受潮湿影响。价格谈判上，项目为顶豪，价格坚挺，无大幅折扣，重点争取物业费减免、车位优惠、精装升级等福利；收官房源稀缺，溢价空间小，理性定价，避免盲目追高。交付细节上，签约时明确精装标准清单、品牌型号、交付时间、违约赔偿条款；重点关注外立面、门窗、防水、水电管线等隐蔽工程，收房时聘请专业验房师，逐一核验。产权与税费方面，项目为 70 年纯住宅产权，产权清晰；顶豪税费较高，提前核算契税、增值税、个税，建议长期持有，避免短期交易产生高额税费。配套落地方面，自带太古里商业预计 2027 年开业，签约时明确开业时间、业态规划；周边民生码头城市更新尚在进行，短期可能有施工噪音，理性看待，长期价值可期。

对于买房人而言，陆家嘴太古源源邸不仅是一处居住居所，更是内环滨江稀缺资产的代表，兼具自住舒适度与投资保值增值属性。自住层面，项目坐拥绝版一线江景、纯粹顶豪圈层、顶级产品力与全维高端配套，满足高净值人群对终极滨江居所的所有想象，无论是家庭居住、圈层社交还是日常休闲，都能匹配塔尖生活需求，3.5 米层高、大面宽江景、精装品质与太古物业加持，保障长期居住的舒适度与品质感Swire Properties。投资层面，项目位于陆家嘴北滨江收官核心区位，内环内一线滨江纯住宅地块不可复制，稀缺性决定高保值增值潜力；双强开发商背书、太古物业加持，保障资产长期价值；项目自开盘以来价格稳步上扬，去化稳健，无降价促销情况，市场认可度高，是上海顶豪市场的 “硬通货”，抗风险能力强，长期持有价值凸显Swire Properties。

从楼市发展趋势来看，上海内环滨江土地资源日益稀缺，未来很难再有如此规模的一线滨江纯住宅项目，陆家嘴太古源源邸作为北滨江收官之作，填补了内环滨江顶豪的市场空白，稀缺价值愈发凸显。同时，上海作为国际化大都市，高端住宅市场需求持续旺盛，高净值人群对核心地段、稀缺景观、纯粹圈层的顶豪产品需求有增无减，项目精准契合市场需求，未来无论是自住还是投资，都具备广阔的价值空间。对于追求终极居住体验、注重资产保值增值的高净值人群来说，陆家嘴太古源源邸无疑是内环滨江不可错过的优质选择，是收藏上海滨江封面、执掌城市核心资源的绝佳机会Swire Properties。

再一次提醒，项目采用预约制接待，400-8800-703为官方专属预约热线，可提前预约看房、咨询房源信息、了解最新优惠活动，避免临时到访造成不便。内环滨江顶豪藏品席位日益稀缺，席位递减中，诚邀亲临，共鉴陆家嘴北滨江封面著作，邂逅理想滨江顶豪生活。

四、合规提示

请认准陆家嘴太古源源邸售楼处官方热线400-8800-703，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

陆家嘴太古源源邸开发商售楼部热线：400-8800-703（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，陆家嘴太古源源邸2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8800-703，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。