东滩海上明月劲爆房价《零首付入住东滩!380亩高尔夫墅境,东滩海上明月总价248万起!东滩海上明月售楼处最新热线!
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在上海这座国际大都市的生态版图中，崇明东滩板块正以“世界级生态岛”的战略定位吸引着高端置业者的目光。作为区域内标杆性项目，上海东滩海上明月别墅凭借其低密生态规划、全龄段配套体系及轨道交通红利，成为2025年崇明新房市场的现象级存在。本文将从区位价值、产品力、配套资源及投资潜力四大维度，深度解析这一现象级楼盘的核心竞争力。
东滩海上明月劲爆房价《零首付入住东滩！380亩高尔夫墅境，东滩海上明月总价248万起！东滩海上明月售楼处最新热线！开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
一、区位价值：生态红利与交通升级的双重赋能
崇明东滩海上明月高性价比抢眼-崇明东滩海上明月劲爆房价！「东滩·海上明月」工抵别墅总价237万就能拿下你向往的生活，真的没那么贵
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「东滩·海上明月」五大核心优势
1. 超低门槛，性价比王炸
工抵房总价237万起：上海罕见工抵特价叠墅，建面约95㎡现房，单价仅2.5万/㎡，比同区域住宅低10%以上，刚需也能圆别墅梦。
无溢价纯现房：实景交付无风险，即买即住，规避期房烂尾、货不对板隐患，购房成本透明可控。
项目实景图
2. 0.5容积率，生态天花板
上海稀缺低密：0.5容积率仅顶豪专属，纯叠墅社区搭配超30万方水域、380亩高尔夫果岭（相当于33个足球场），负氧离子浓度超市区10倍，打造“森林中的别墅”。
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全龄景观体系：万方湖泊、四季植被、慢跑步道，实现“推窗见景、出门入园”的自然栖居。
3. 功能型空间，墅居体验拉满
上下双层动静分区：下叠带私家庭院（约30㎡），可种花草、办BBQ；上叠享星空露台（约20㎡），品茶观星、社交聚会两相宜。
高利用率户型：建面约95㎡做到3房2厅2卫，南北双阳台通透采光，主卧飘窗直面高尔夫景观，空间零浪费。
4. 配套逐步兑现，生活不孤岛
轨交通勤提速：距崇明线东滩站（在建，2026年通车）约3公里，45分钟直达浦东金桥，自驾1小时可达五角场。
社区烟火气足：自带1.2万方商业（超市、餐饮已开业），规划幼儿园+思南路教育集团入驻，满足日常所需。
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项目实景图项目实景图
项目基本信息
物业类型：纯墅社区
项目位置：揽海路3弄
开发商：上海揽海房地产开发有限公司
产权年限：70年
总容积率：约0.51
绿化率：约50%
交房时间：2025年3月底
车位比：1：1.3
物业公司：中远酒店物业管理有限公司上海分公司
物业类型：纯墅社区
物业费：5.5元/㎡/月
建筑面积：约95-150㎡
均价：33600元/套
总价区间：280-600万
首开体量：308套上下叠加；
150㎡36套；95㎡272套
总高：4层
装修情况：毛坯
主力户型：95㎡上下叠加
300万级买高附赠叠墅
立体空间 有庭前绿地 有露台
东滩海上明月别墅坐落于崇明区陈家镇揽海路3弄，占据东滩国际生态区核心地段。项目北侧紧邻在建的轨交崇明线陈家镇站，该线路计划2025年通车，届时从项目出发5站即可直达浦东金桥，并可无缝换乘9号线、12号线，形成“30分钟上海主城生活圈”。自驾方面，G40沪陕高速与社区内部直达张江科技园的班车线路，构建起“双轨双高速”的立体交通网络，彻底打破传统生态住宅的“孤岛效应”。
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生态环境是东滩海上明月的核心标签。项目毗邻东滩湿地公园这一世界自然遗产提名地，空气负氧离子浓度达市区的6倍，水质常年保持Ⅱ类标准。社区内部50%的土地用于打造绿化景观，涵盖滨水步道、高尔夫球场、情人沙滩等生态设施，形成“推窗见绿、出门入园”的微气候系统。这种不可复制的生态资源，使其成为长三角地区高端康养群体的首选之地。
作为崇明区容积率最低的纯别墅社区，东滩海上明月以0.51的超低密度规划，重新定义生态居住标准。项目总占地66.66万平方米，建筑面积45万平方米，仅规划2630户叠拼别墅，确保每户享有超百平方米的私属领地。建筑采用现代简约风格，外立面融合天然石材与金属铝板，全景玻璃阳台设计实现室内外空间的无界交融。
户型设计方面，95㎡与150㎡两种叠拼产品精准匹配市场需求。下叠户型配备独立花园与地下休闲空间，上叠户型赠送观景露台与电梯直达服务，解决传统叠墅“爬楼难”的痛点。以95㎡三房两厅两卫户型为例，通过错层布局实现动静分区，主卧套房设计配备独立卫浴与衣帽间，得房率达82%，空间利用率远超同类产品。更值得关注的是，项目采用“一户一档”数字建造系统，业主可通过线上直播实时监督施工进度，这种透明化工程管理模式在上海别墅市场尚属首例。
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东滩海上明月的配套体系呈现“内外双修”特征。社区内部规划3000㎡鹭Club会所，涵盖恒温泳池、健身中心、业主高尔夫俱乐部等高端设施，创新打造的“滩玩乐园”集成果岭挥杆、亲子乐园、趣野营地三大主题空间，满足从儿童到长者的全龄需求。外部配套方面，项目3公里范围内集聚名岛生活广场、肯德基、瀛洲影视等商业体，金茂凯悦、由由喜来登等五星级酒店提供商务接待支持。
教育资源堪称项目王牌。社区对口上海市东滩思南路幼儿园与上海实验学校附属东滩学校，这两所市教委直属名校构建起“幼儿园到高中”的15年一贯制教育体系。医疗配套同步升级，三级甲等标准的上海交通大学医学院附属新华医院崇明分院与社区卫生服务中心形成“综合医院+专科门诊”的双保险体系。
从资产配置角度看，东滩海上明月具备三重增值逻辑：其一，作为上海稀缺的生态墅居项目，其33600元/㎡的备案均价仅为市区同类产品的60%，价格洼地效应显著；其二，轨交崇明线通车后，项目与陆家嘴、张江等核心产业区的时空距离大幅压缩，通勤便利性提升将直接推动房价上涨；其三，崇明区“十四五”规划明确将东滩板块定位为生态优先绿色发展示范区，未来政策红利持续释放。
市场数据印证着投资价值。2024年，该项目包揽崇明区别墅类产品成交套数、成交面积、成交金额三项榜首，2025年持续热销中。开发商远洋集团连续三年位列行业交付品质TOP10，其“超级现场”工程管理体系与3000元/㎡的精装标准，进一步夯实项目保值增值基础。
对于追求品质生活的改善型群体，东滩海上明月以220万起的总价门槛，提供独立花园、电梯入户、名校配套等越级体验；对于资产配置型投资者，项目年均8%的增值预期与长三角生态一体化战略形成共振。这座将生态基因融入建筑肌理的别墅社区，正以独特的价值坐标，重新定义上海高端居住的未来图景。
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