正面硬刚!有市民呼吁:上海应立即放开限购!

最近看到有市民向市政府领导信箱去信，

要求上海应立即调整限购，具体如下：

来信标题：广州深圳香港集体取消限购，上海面临前所未有的人才、资金流失压力，应立即调整限购。

来信日期：2024-03-14

来信内容： 本人反映，广州深圳香港集体取消限购，大量上海人才、资金转投广州深圳香港；本人认为，上海应该与广州深圳香港公平竞争，不应该把人才、资金送给广州深圳香港；上海人、新上海人把在上海赚的钱送给广州深圳香港对上海的发展有百害而无一利；本人要求，上海立即调整限购，避免人才、资金流失，与广州深圳香港公平竞争。

为何上海市人民政府会收到此类信件呢？因为在前不久，香港特区政府出台政策：

撤销所有住宅物业需求管理措施，即由今天起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

要知道香港是不限购的，内地人是可以买的，区别就在于税！

小编获悉，此前，香港永久居民买房，首置税最高是4.25%，而买第二、第三、第N套房的住宅印花税都是15%。

而非永久居民买房要交两个税，买家印花税15%+新住宅印花税15%，两个税加起来高达30%。

1000万总价的房子，非永居之前要交300万的税，现在一分税不用交。

直接省300万，这还不够刺激吗，等于白送你300万，你要不要？

香港这个大招，比起内地挤牙膏的救市政策，真的是又大又猛。

香港这一政策一出，楼市压力就给到了四大一线城市！

可能很多人会说，香港楼市与我们内地楼市关系不大，不具备参考意见。但是，这可能只是你的一厢情愿罢了。香港这一举措，必然会从内地一线城市吸取不少购买力。

目的很直接，就是鼓励内地人的有钱人去香港买房！来吧，全国的有钱人欢迎你们！

目前内地四大一线城市均对限购做出了调整，只是力度有所不同。

广州、深圳基本全面松绑，其中深圳已经把衣服脱光了，广州也基本只剩一条裤衩了。这波香港的大招无疑对广深影响是最大的，好在这次广深的政策走在了香港前面。

其实在之前，京沪等核心区取消限购已经谣言四起了。

未来全面放开限购会不会有？小编认为有较大概率。

但京沪作为全国楼市的风向标，会非常谨慎。

现在看来，北京与上海的步调是一致的，都是“从外到内”的放松。

不久前，上海发布了不少楼市放松政策，外环外也已经不限购。局面已经很明朗了，未来上海出台新政就是一个“持续加码”的过程。

面多加水，水多加面，这都是调控楼市的老套路了。上海的小阳春似乎苗头显现，但如果后续不及预期，必然会持续出牌。

请不要怀疑救市的决心，只是上海现在依然以“托市”为主。

对于上海来说，如果真的想要救，那就一定能救起来。只是京沪的基本面，都要好于广深。虽然力度弱很多，但上海楼市毕竟相对稳定，一下子来个猛招不现实。

广州一开始放开番禺、黄埔的限购，成交量明显回升。放开套内120平米房子的限购，豪宅也有明显回升。

深圳无论是带看量还是成交量，均有大幅提升。

上海放开外环外的单身狗，虽然能一定程度上的释放一波人群，但这还远远不够。

现在对于上海楼市来说就是，外地的有钱人被置之门外，而本地的居民又不敢贷款。所以，必须要增加新的购买力，必须要有新增的韭菜来接盘，才能真正盘活楼市。未来上海出台新政的逻辑就是，“持续且可控”。

但如果3月份小阳春不及预期，也不排除上海可能会调整步伐，从小步快跑到大步向前...相比深圳、香港、广州，上海实在过于温和，刺激力度远远不够。

诚然，上海政府是一个审慎的政府，在政策出台前都会充分考虑，先小范围试点，再大范围推广。

例如外环外放开外地单身限购

其实这样的政策力度，全市放开也未尝不可

毕竟不管单身与否，都是一样为上海做贡献不是

可能想的是政策一点一点放开，直到市场回暖为止

这样最稳妥

不过，这会加重购房者的观望情绪

越等贷款利率越低，越等政策越友好

那干嘛还着急上车

反正房价现在也没有涨不是

于是，政策越一点一点放松，观望情绪越浓厚

香港一次性撤除所有“辣招”，售楼处直接挤满人瘫痪

说明大家不是没有需求，而是觉得现在不是出手的时候

都在等政策到底

一旦确认政策已经到底了，大家也就出手了

所以，在已经有广州深圳珠玉在前

完全可以再大胆一点

让小阳春成色更足一些，持续时间更长一些

抓住机会彻底稳定楼市！