闵行颛桥「保利光合跃城」2025保利光合跃城楼盘详情-上海房天下
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01 通勤革命：15号线元江路站上盖，5站徐汇、9站前滩
每天7:30，地铁15号线准点发车。从元江路站A口步行200米就是社区大门，5站到桂林路、9站到前滩太古里，12站直达漕河泾。自驾一族出门3个红绿灯上虹梅南路高架，到徐汇滨江、到虹桥枢纽。通勤时间≈一杯手冲咖啡，价格却只是徐汇滨江的1/3。
02 价格锚点：倒挂100万+的“5字头”
2025年闵行主城新盘普遍6.5-7万/㎡，光合跃城首开均价6.5万/㎡，95㎡三房总价537万起。同板块次新房挂牌7-7.5万/㎡，每平倒挂约1万，一套95㎡等于自带100万安全垫。首套首付仅15%≈81万，组合贷30年月供1.8万，同户型租金5500-6000元/月，租抵月供33%，真正让年轻人“住得起”。
03 户型：95㎡三房“无连廊+LDK”
• 1.13超低容积率，全洋房无连廊，得房率约80%；
• LDK一体化横厅28㎡，开放式厨房+岛台，朋友来家轰趴不拥挤；
• 南向三面宽10.2m，双卧+客厅通通带飘窗，采光无死角；
• 主卧小家化：独立卫浴+步入式衣帽间，首置也能拥有五星套房感。
产品：比肩顶豪的国际健康住区！
对于保利的豪宅打造能力，相信没有人会质疑。即使是在五千万级的豪宅领域，保利世博天悦同样能以品质取胜，如今下沉到700万级新房赛道，保利光合TOD的品质相比同价位竞品无疑是断层领先！
首先项目的装修配置就是妥妥的豪宅级别，“三大件”甄选日立高配的中央空调和全屋地暖+全屋新风。
项目在厨卫方面同样甄选全德系TOP级精装品牌，包括西门子的壁挂式油烟机、大火力燃气灶、嵌入式洗碗机，唯宝的一体化智能马桶（主卫），高仪的恒温淋浴系统、面盆、龙头等。
另外还高配精奢壁布、木饰面、全景一体化岩板背景墙等，超高颜值圈粉无数！
项目在高配置的基础上，还打造了6大智能化空间细节，包括客餐厅智能灯光控制、玄关天花感应灯、USB插座点位预留、感应夜灯、电动窗帘插座预留（客厅及主卧）、智能安防一键报警系统等。
值得一提的还有项目在健康住宅上的创新，真正诠释国际健康社区理念！
项目在健康方面匠筑5感超前的健康科技，从五个最平常的生命元素，提前为每一位业主感知不平凡的生活温度。
· 空气：采用日立高配中央空调与地暖连供系统，结合全屋新风和玄关消杀系统，为业主的健康保驾护航；
· 水：采用滨特尔末端净水系统，有效滤除重金属、余氯、细菌、病毒、有机物等有害物质，可随时享受安全、纯净、新鲜的直饮水；
· 气味：升级选用抗菌地漏、绿色板材、净味墙漆，塑造清新宜人的室内环境；
· 光：打造宽奢落地全景阳台，滨水公园美景一览无余；
· 声音：项目采用室内门静音门锁，轻轻吸附，达到低频降噪舒适效果！
保利光合上城目前主力在售3房产品，是总价700万级入主闵行新中心的置业机会！
04 配套：百万方滨水TOD“一座城”
0m：20万㎡滨水公园+滑板公园+天光舞台，晨跑夜骑一路绿灯；
10m：光合里网红街区、生鲜超市、咖啡精酿已签约；
17m：盖上纯住区，人车分流，孩子下楼就能踢足球。
教育：闵实验教育集团小学已签约，家门口幼儿园规划中，15年目送式教育。
医疗：3公里内闵行中心医院、蓝生宏德医院双三甲护航。
05 优劣势“双面镜”
优势
主城稀缺1.13容积率洋房，楼间距32-70m；
15号线+19号线（规划）+机场联络线三轨交汇；
央企保利+申通地铁联合开发，实景示范区已呈现。
劣势
南侧化工用地正在搬迁，城市界面2026年后才完整；
距传统商圈颛桥万达3公里，依赖社区底商过渡；
均价6.5万虽倒挂，但交房时间2026年3月，持有期偏长。
06 写给90后首置买家
如果你：
• 预算500-600万，拒绝远大新；
• 在徐汇、漕河泾、前滩上班，通勤≤45分钟；
• 想要低密洋房+实景公园+地铁口一次到位。
扫码预约本周六看房团，地铁元江路站2号口接驳车直达案场，现场认购送15万车位券+10万物业费。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
