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一、占位洞泾核心，双轨交汇的交通优势
在松江 “一廊一轴” 发展战略与上海西部宜居板块规划的双重加持下，保利西郊和煦领墅的区位价值愈发凸显。项目坐落于洞泾板块核心居住区，紧邻沈砖公路与洞泾镇政府大道两条城市主干道，更被地铁 9 号线与规划中的 23 号线延伸段双轨交环绕，形成高效便捷的公共交通网络。
其中，地铁 9 号线洞泾站距离项目仅 800 米左右，步行即可轻松抵达。9 号线作为贯穿上海东西的 “黄金线路”，串联起松江新城、徐家汇、陆家嘴等核心区域，无需多次换乘便能直达城市商业、金融中心，极大满足日常通勤需求。规划中的 23 号线延伸段则进一步拓展出行维度，未来开通后可直达闵行开发区、徐汇滨江等区域，为业主提供更多元的出行选择。
除轨道交通外，项目周边的公共交通体系同样完善。10 余条公交线路在此设站，覆盖洞泾全镇及周边区域，无论是前往松江大学城、佘山国家旅游度假区，还是去往万达广场（松江店）、开元地中海商业广场等商业地标，都能通过便捷的公交换乘实现，彻底摆脱对私人交通的依赖，适配不同人群的出行需求。
建面约145㎡精奢下叠，首层超9m南向三开的宽阔尺度，搭配以自然为背景的天地庭院，便让整层公区的视野更开阔；约6m宽奢横厅搭配约6m中庭挑空，于有形空间内深度拓展出上下共享的奢居尺度；二层配置南向双卧+北向X空间，满足全龄世家所需；而堪称彩蛋级的负一层地下空间，层高达5.35m，搭配多面采光井，可根据藏家实际需求随心百变！
建面约139㎡精奢上叠，首层全明设计，南北通透，面面瞰景，大尺度U型厨房，搭配LDK一体化动线，盛载亲情时光，温馨南向卧室搭配全景飘窗，满足家中长辈静心安居所需；二层南向双卧，满足多人口家庭所需，同步宽享超9m全景三露台，境显无界环幕空中摘星花园，放眼当下在售叠墅，其内在稀缺性可谓更胜一筹！
同时，四批次同步加推建面约132㎡联排艺墅，实景样板同步呈现，配置前庭后院+超大挑空+南北双星空露台+室内庭院等超享空间的配置，让每一层的空间表达，都能无界放大，首层会客空间，南朝超6m面宽，以全景落地窗为画框，将庭院绿意引入厅堂；约5.4m层高的地下室更可根据私家喜好百变随心；南北双星空露台设计，搭配270°的广角河景，也极大地丰富了联排的瞰景视界。
二、800 米生活圈，全维配套触手可及
保利西郊和煦领墅周边的配套成熟度，在洞泾板块低密墅区中堪称标杆。以项目为中心的 800 米范围内，教育、商业、医疗、生态等生活所需资源一应俱全，真正实现 “步行即享全维生活”，无需为日常需求奔波。
教育资源：全龄段学府环绕
项目周边聚集了多所优质学校，形成从幼儿园到初中的完整教育链条。洞泾镇中心幼儿园距离项目仅 300 米，作为区域内口碑极佳的公办幼儿园，其师资力量与教学环境备受家长认可；上海市松江区洞泾学校（九年一贯制）与项目直线距离 500 米，该校是松江区重点学校，多年来凭借优异的教学质量与丰富的课外活动，在区内树立了良好口碑；此外，周边 3 公里范围内还有民办上海外国语大学西外外国语学校、松江一中（西校区）等优质学府，丰富的教育资源为有学龄儿童的家庭提供充足选择，无需为孩子上学距离远而担忧。
商业配套：从便民消费到高端体验
项目自带约 6000㎡社区商业体，目前已确定引入生鲜超市、便利店、社区食堂、连锁药店等便民业态，下楼即可满足日常采购、餐饮、就医咨询等基础需求。步行 600 米可达洞泾镇生活广场，这条成熟的商业街汇聚了肯德基、麦当劳、苏宁易购、大型超市等多种业态，无论是朋友小聚、家庭聚餐，还是购置家电、日用品，都能在此轻松实现。3 公里范围内，还有万达广场（松江店）、开元地中海商业广场、山姆会员店（松江店）等高端商业综合体，进一步拓展消费场景，从日常便民消费到高端购物、亲子娱乐需求均能覆盖。
医疗与生态：健康与自然双重保障
医疗资源方面，上海市松江区洞泾镇社区卫生服务中心距离项目 1 公里左右，日常感冒、体检、疫苗接种等需求可就近解决；3 公里外还有上海市第一人民医院（南院）（三甲），该院在心血管、骨科、妇产科等领域实力雄厚，为家人健康提供专业保障。生态资源更是项目的 “核心亮点”—— 项目北侧便是洞泾公园，公园内设有环湖步道、儿童游乐区、老年活动中心、湿地景观等设施，闲暇时可带家人漫步林间、欣赏湖景；周边还有佘山国家森林公园、辰山植物园、广富林文化遗址公园等知名生态文旅地标，丰富的绿意资源与人文景观，让生活在繁华都市中仍能亲近自然，享受宜居生活。
三、板块发展红利，供需紧张下的稀缺选择
洞泾板块作为松江 “对接大虹桥、服务长三角” 的重要节点，近年来发展势头迅猛，区域价值持续攀升。随着松江新城建设的加速推进，大量高新技术企业与高端人才不断涌入，尤其是在人工智能、生物医药、新材料等领域的产业集聚效应愈发明显，带动了区域住房需求的快速增长。同时，洞泾板块内的城市更新项目持续推进，老旧小区改造、道路升级、公共设施完善等工作有序开展，区域界面不断优化，居住环境愈发宜居。
从市场供需来看，洞泾板块核心区的低密墅区供应极为紧张。2022-2024 年，洞泾板块仅推出 1 个低密住宅项目，且在开盘后 2 个月内售罄，二手房（低密户型）成交均价年化涨幅保持在 9%-11%，足以看出区域低密住宅市场的火热程度。保利西郊和煦领墅作为 2025 年保利在洞泾板块打造的高端低密墅区项目，凭借央企品牌实力、优质产品设计与稀缺的低密属性，成为众多购房者关注的焦点，稀缺性不言而喻。
不过需要客观看待的是，项目周边仍有部分老旧厂房与小区尚未完成改造，短期内区域界面存在一定差异；同时，地铁 23 号线延伸段仍在规划建设中，需等待一段时间才能完全兑现。但从长远来看，随着板块更新的持续推进与配套的逐步落地，这些问题将逐步得到改善，项目的价值潜力也将进一步释放。
四、结语：央企品质与低密生活的双重保障
对于购房者而言，保利西郊和煦领墅最核心的吸引力在于 “央企保障” 与 “低密宜居” 的双重优势。作为保利发展打造的高端低密墅区项目，其在建筑质量、物业服务、社区规划等方面均有着严格的标准，为居住品质提供了坚实保障；而项目周边全维成熟的配套，无需等待漫长的兑现周期，入住即可享受便捷生活。
从价格来看，保利西郊和煦领墅的均价约为 4.8 万 - 5.5 万 /㎡（叠墅产品），联排产品总价约 800-1200 万，在洞泾核心区的低密住宅市场中处于合理区间，与周边二手房（低密户型）价格基本持平，甚至部分户型还存在一定的价格优势，对于改善型购房者与追求低密生活的群体而言，均具备较高的性价比。无论是为了享受成熟的生活配套，还是为了抢占板块发展红利、拥有舒适的低密居住体验，保利西郊和煦领墅都是当下松江洞泾楼市中值得重点考虑的优质选择。
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