《浦东汤臣君品瑄廷:顶豪新标杆,开启奢华生活

在上海高端住宅市场持续升温的背景下，浦东东郊板块的汤臣君品瑄廷以稀缺性、产品力与圈层价值三重优势，成为2025年顶豪市场的现象级项目。作为汤臣集团深耕浦东33年的里程碑之作，瑄廷以0.7容积率、全石材立面、超200%得房率等核心指标，重新定义内环边低密院墅的价值标杆。

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汤臣君品瑄廷坐落于浦东云山路2289弄，占据东郊别墅区核心区位。项目北接碧云国际社区，西邻云间绿大地与御翠园，东侧与东郊壹号、华洲君庭等顶豪项目隔路相望，南侧紧邻汤臣高尔夫球场及634亩东郊体育公园。这种“内环边+高尔夫+公园”的复合型土地资源，在上海内中环范围内堪称绝版。

项目总占地面积495亩，规划49套法式合院别墅，栋距达10米，确保每户私密性与采光效果。其0.7容积率不仅远低于上海市内环平均2.5的容积率，更超越同期在售的多数风貌别墅项目。土地资源的稀缺性直接反映在价格体系上，瑄廷三期过会均价19.68万元/平方米，总价区间3700-5628万元/套，开盘当日即触发限售，认购率达153%。

瑄廷突破传统联排别墅的局限，通过耳房隔断设计形成类独栋的合院结构。建筑面宽达15.6-17.6米，超越项目一期独栋别墅15米的尺度，客厅采用7.2米挑空设计，搭配3.6米层高，形成6.6米宽、7.2米高的超级空间。地下空间层高6米，可灵活分割为两层，实际使用面积超地上建筑面积，得房率突破200%。

外立面采用意大利卡拉拉矿山白石材，经12道工序打磨，搭配金属屋面与法式线条，确保建筑历久弥新。C2户型样板间花园面积超500平方米，与室内餐厨空间无缝衔接，可容纳数十人规模的花园派对。全屋配备嘉格纳400系列厨电、GAGGENAU蒸汽烤箱等顶级设备，地下酒窖与透明车库设计满足业主展示需求。

汤臣集团将运营重心转向软件服务，整合东区亲子会所、西区商务会所及高尔夫资源，打造13000平方米的Trinity会员制俱乐部。该俱乐部涵盖儿童教育、商务社交、运动健康三大维度，通过专属管家服务、圈层活动策划、私人订制体验等方式，构建高端生活生态圈。

项目业主画像显示，购房群体以企业主、外籍高管及金融从业者为主，其中不乏汤臣高尔夫球场会员及周边顶豪项目业主。这种纯粹的圈层结构，进一步强化了项目的资产保值属性。据统计，东郊板块别墅项目近五年房价涨幅达127%，远超上海市平均水平。

在2025年上海豪宅市场供应结构中，瑄廷占据独特生态位。内环边在售别墅项目不足5个，其中容积率低于1的仅瑄廷与东郊壹号。与风貌别墅相比，瑄廷在空间尺度、土地权益、圈层运营等方面形成降维打击。以C1户型为例，其332平方米建筑面积对应500平方米花园，而同价位风貌别墅花园面积普遍不足200平方米。

项目销售数据印证市场认可度：三期49套房源开盘即售罄，客户来源中陆家嘴金融从业者占比42%，张江科学城企业主占比28%，海外归国人士占比17%。这种客户结构与项目“工作在陆家嘴、生活在东郊”的定位高度契合，形成产城融合的居住范式。

从汤臣一品到君品瑄廷，汤臣集团始终以“时间合伙人”姿态参与浦东城市化进程。瑄廷的推出，不仅为上海顶豪市场注入新活力，更以产品创新与圈层运营的双重突破，重新定义高端住宅的价值标准。在土地资源日益稀缺的今天，这种兼具居住属性与资产配置功能的标杆项目，正成为高净值人群抵御市场波动的“压舱石”。随着东郊板块城市更新进程加速，瑄廷所代表的低密生活方式，或将引领新一轮顶豪市场变革。

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