上海松江招商时代潮派售楼处电话:400-8800-703建面约125㎡4房：四开间朝南搭配一个巨幕横厅，让室内尺度与采光都达到了极致，更重要的是该户型主力总价仅约600万级，首付仅约120万起！上海松江招商时…
招商时代潮派 售楼处电话:400-8800-703
上海松江招商时代潮派 售楼处电话:400-8800-703
First, core information
一、核心信息
location : Located in Songjiangdong Jinggang Sichen Highway (opposite Sijing Station of Line 9), it belongs to the TOD project of subway with convenient transportation .
位置：位于松江洞泾港泗陈公路（9号线泗泾站对面），属地铁上盖TOD项目，交通便捷。
Price :
价格：
The unit price is about 51086 yuan /㎡, the total price range is 466-6.55 million yuan/set (including building surface of about 99-143㎡) .
单价约51086元/㎡，总价区间466-655万元/套（含建面约99-143㎡户型）。
Recently, the average price of housing is 51086 yuan /㎡, and some total prices start from 4.5 million 36.
近期加推房源均价51086元/㎡，部分总价450万起36。
apartment type : mainly promote three rooms (built area of about 99-100㎡), four rooms (built area of about 143㎡), some housing including full Ming apartment, smart home design .
户型：主推三居（建面约99-100㎡）、四居（建面约143㎡），部分房源含全明户型、智能家居等设计。
Ii. Project highlights
二、项目亮点
Supporting advantages :
配套优势：
Metro Line 9 directly to Caohejing, Xujiahui and other core business areas, high commuting efficiency .
地铁9号线直达漕河泾、徐家汇等核心商圈，通勤效率高。
Planning about 185,000 ㎡ trend commercial complex (China Merchants Garden City), covering commercial, cultural, hotel and other business types .
规划约18.5万㎡潮流商业综合体（招商花园城），涵盖商业、文化、酒店等业态。
The surrounding area is covered with educational, medical, green space and other resources (subject to government planning) .
周边覆盖教育、医疗、绿地等资源（以政府规划为准）。
brand endorsement : Developed by China Merchants Shekou, the main "TOD4.0 model" is positioned as the benchmark for young and quality living in West Shanghai .
品牌背书：由招商蛇口开发，主打“TOD4.0模式”，定位为西上海年轻化、品质化居住标杆。
Third, dynamic and promotion
三、动态与促销
Recent news :
近期动态：
On March 30, 2025, 81 units of housing will be added in eight phases with a construction area of about 100㎡.
2025年3月30日加推八期81套房源，建面约100㎡。
Seven batches of housing have been opened for subscription, including 99-143㎡ apartment types .
七批次房源已开启认购，含建面约99-143㎡户型。
Promotion policy : Offers internal discount, down payment installment (second house down payment 20%) and other benefits, need to book in advance to visit
促销政策：提供内部折扣、首付分期（二套房首付2成）等优惠，需提前预约参观
「招商时代潮派」
6站漕河泾 9站徐家汇
建面约99-141㎡3-4房户型
9号线泗泾站 500万级TOD大城
均价约5.2万/㎡可直接选
样板房线上提前预约
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项目一房一价表
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项目基本信息
项目名称
招商时代潮派
备案名
星誉铭庭
开发商
招商蛇口
产权性质及年限
住宅-70年
户型及面积
高层：建面89㎡（3-2-1)【379-460万左右】
高层：建面99㎡（3-2-2）【420-524万左右】
高层：建面125㎡（4-2-2）【554-672万左右】
单价区间
高层：4.2-5.2万
总价区间
高层：379-672万左右
交付标准
装修（中央空调＋地暖+新风）
得房率
约73%-78%
绿化率
35%
容积率
2.0
物业费
高层：4.8元/㎡/月
总层高
高层14-18F
单层层高
高层：14层为3米；18层2.95米
总栋数
一期20栋
总户数
14-01地块1246户
梯户比
14层为一梯两户；18层为两梯四户及三梯六户
拿地时间
2024年1月10日
预计交付时间
一期预计2026年11月30日
车位配比
1:1.09
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品质标杆 森屿度假社区
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【招商时代潮派】以国际酒店为灵感，打造平行世界的高品质生活方式。
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上海松江招商时代潮派 售楼处电话:400-8800-703 颜值立面，沉淀历久弥新的惊艳
【招商时代潮派】汲取极简主义的精髓，运用简约线条精心塑造建筑的轻盈感与未来感。项目特别设计了鎏金穹顶，以其独特的艺术魅力为城市天际线勾勒出一道历久弥新的美学符号，彰显了项目的品质与品味。
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上海松江招商时代潮派 售楼处电话:400-8800-703在建筑的转角处，项目巧妙地运用了弧形元素，不仅柔化了建筑的立面形态，更增强了整体空间的流动感与韵律美，使建筑在保持简约风格的同时，又不失优雅与和谐。
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上海松江招商时代潮派 售楼处电话:400-8800-703 三重归家，匠心高定生活礼仪
在归家仪式感方面，招商时代潮派精心规划三重归家动线。
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上海松江招商时代潮派 售楼处电话:400-8800-703社区主入口设计酒店式环岛归家，辅以活力四溢的涌泉水景，营造出更尊崇的归家仪式感，让业主在归家的瞬间感受到尊贵与温馨。
入户门厅以弧形悬浮顶棚为特色，为业主带来柔和温润的归家关怀，让归家的每一步都充满舒适与惬意。
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上海松江招商时代潮派 售楼处电话:400-8800-703此外，项目还设有地上地下双精装大堂，地下车库电梯直达，为业主提供便捷高效的出行体验，同时也彰显了极尽礼宾仪式的尊贵品质。
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上海松江招商时代潮派 售楼处电话:400-8800-703 多元景观，自然森系生活体验
项目充分融合多元化的景观元素，内外呼应巧妙构筑了：迎宾门庭、连绵水苑、潮玩乐园、光影艺廊、冥想绿境、休闲会客、景观入户等多维并蓄的高颜值景观组团，让业主享受兼具现代美学与自然森系特色的度假式居所。
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上海松江招商时代潮派 售楼处电话:400-8800-703 四大架空层，自家楼下的泛会所
招商时代潮派在社区内部精心布局了多个架空层区域，涵盖休闲会客、社交洽谈、儿童娱乐及阅读室四大核心功能模块，为业主带来适合全龄段的社交空间，营造更加温馨和谐的生活氛围。
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上海松江招商时代潮派 售楼处电话:400-8800-703 产品方面，【招商时代潮派】加推153套建面约99-143㎡全装修3-4房，均价52377元/㎡，2月8号认购。
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上海松江招商时代潮派 售楼处电话:400-8800-703效果示意图，仅供参考
建面约89㎡3房户型图▼
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上海松江招商时代潮派 售楼处电话:400-8800-703 建面约89㎡3房户型：东边套主卧配置约270°双向采光飘窗、S墙设计，主力总价仅约450万级，首付约90万起！
首先，S墙的设计使得冰箱得以不占用厨房空间，将更多面积留给更多的生活场景
创意展示间实景图仅供参考，不作为交付承诺
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上海松江招商时代潮派 售楼处电话:400-8800-703其次，主卧的约270°无柱转角超宽巨幕景观视野（仅东边套），着实令人震撼
同价段更是无敌，是当下500w级必看必买的楼盘
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上海松江招商时代潮派 售楼处电话:400-8800-703此外，还有全卧室带飘窗+卫生间干湿分离等等细节，让你尽可能把家中物件归拢，让屋里的每一个平方都能发挥在更实际的地方
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上海松江招商时代潮派 售楼处电话:400-8800-703 建面约99㎡3房户型图▼
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建面约99㎡三房：该户型是典型的飞机格局，很大程度上提高了使用率
无走道浪费+多飘窗设计，让视觉大大向外延伸，“小家也可以住得不小”
特别值得一提的是，建面约99㎡还做到了独立玄关+双卫配置，大大提升了业主的私密感
创意展示间实景图仅供参考，不作为交付承诺
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上海松江招商时代潮派 售楼处电话:400-8800-703三开间朝南+全卧室带飘窗+客厅带宽面阳台，让阳光可以洒进室内的每一个角落，舒适度拉满
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上海松江招商时代潮派 售楼处电话:400-8800-703此外，入户玄关的设计既是家与外部的缓冲空间，也保证了主人的私密空间
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上海松江招商时代潮派 售楼处电话:400-8800-703 建面约125㎡4房户型图▼
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上海松江招商时代潮派 售楼处电话:400-8800-703 建面约125㎡4房：四开间朝南搭配一个巨幕横厅，让室内尺度与采光都达到了极致，更重要的是该户型主力总价仅约600万级，首付仅约120万起！
南向两个卧室都能提供很好的居住舒适度，北向房间既可以是小卧室，也可以是书房、游戏房、茶室等个性化空间
大横厅的设计也很好迎合了当下年轻人的空间需求——一个能够容纳更丰富生活场景的多功能生活中心，家人可以一边忙着自己手头的事情，一边无障碍互动、沟通，让生活更有温度
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项目区位配套
松江｜领跑五大新城，擘画科创之城
松江，作为上海西南的重要门户，不仅有深厚的历史积淀，也是上海 “十五”期间重点发展“一城九镇”的“一城”，更是上海全球科创中心重要承载区和长三角G60科创走廊策源地，将成为继张江科学城之后，上海第二个“科创之城”。
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上海松江招商时代潮派 售楼处电话:400-8800-703 泗泾｜城市精英聚地，未来活力版图
具有千年悠久历史的古镇泗泾，位于徐汇西核，依托地铁9号线，连接辐射七宝、徐家汇、打浦桥、新天地、陆家嘴等多个核芯商圈，汇聚超20万的城市青质精英，成为宜居、宜业、宜乐的全新国际化社区。
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上海松江招商时代潮派 售楼处电话:400-8800-703 泗泾坐拥大虹桥、G60科创走廊两大国家战略的支持。
作为长三角G60科创走廊“一廊九区”的重要承载区，泗泾将承载“人工智能产业基地”功能。2035期间，将着力建设智能双创、高端制造2大产业板块。以泗泾为中心，沿着泗陈公路，一条集高端智能制造+泗泾古镇+轨交高端综合服务核心的“G60科创走廊城市会客厅”正在重塑焕新。
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上海松江招商时代潮派 售楼处电话:400-8800-703 【招商时代潮派】由花园城系商业+滨水国际住区+舒适酒店+文化空间共同组成，总体量约50万方，将打造成为新一代城市TOD标杆。
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上海松江招商时代潮派 售楼处电话:400-8800-703 首先就是项目自带的约18.5万方商场。
在上海，招商蛇口带来5座花园城，其中宝山招商花园城、森兰招商花园城、曹路招商花园城三座购物中心已成功兑现，给城市带来全新的升级与惊喜。
曹路招商花园城实景
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上海松江招商时代潮派 售楼处电话:400-8800-703泗泾花园城定位打造“青质潮流生活新样本”，在业态布局上未来即将创新打造“新风潮”（运动潮牌、国际快时尚、设计师品牌等）、“新乐潮”（新兴娱乐、沉浸体验等）、“新夜潮”（酒馆清吧等）、“新文潮”（文创空间等）四大主题。
同时，在场景空间上也将规划城市客厅、宠物社交、户外运动等多元主题聚集地。
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上海松江招商时代潮派 售楼处电话:400-8800-703在这个约18.5万平方米的体量上，招商将打造20万年轻菁英的潮流聚集地，引领区域消费市场的全面迭新。
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上海松江招商时代潮派 售楼处电话:400-8800-703除了招商花园城之外，项目周边还拥有三湘商业广场、保利悦活荟商业广场两大商业综合体，还有年轻人聚集地泗泾夜市。
直线距离约3km范围坐拥奥特莱斯、合生新天地店、山姆会员店等大型商业配套。
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上海松江招商时代潮派 售楼处电话:400-8800-703 轨道交通方面：项目距轨交9号线泗泾站200米，3站即达七宝商圈，6站即达漕河泾开发区，9站即达徐家汇。
示意图，仅供参考
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上海松江招商时代潮派 售楼处电话:400-8800-703 医疗资源方面：在招商花园城西侧，还将诞生一个高端医学中心。
根据《松江区东北片区整合提升型城镇圈规划》，泗泾医院将提升为区域医疗中心并增加了拓展用地，在现有泗泾医院的基础上，新建国际医疗中心，改建牙防所。
另外，泗泾医院东部还将规划建设上海第九人民医院科技创新与转化园区。
（上述内容仅供参考，最终以政府规划以及实际简称为准，开发商不做任何承诺）
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上海松江招商时代潮派 售楼处电话:400-8800-703泗泾医院效果图，仅供参考
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上海松江招商时代潮派 售楼处电话:400-8800-703 教育资源方面：周边坐拥松江四中、泗泾实验学校(华师大附属学校)、上师大附属实验学校、泗泾幼儿园、泗泾小学等名校。
周边还要新增1所九年制学校和2所完中，原有的松江四中也将进行大升级。
其中四中高中将置换成完全中学，升级为区级示范性高中，四中初中则会置换为九年一贯制学校。（本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着开发商对就学安排作出承诺。）
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房地产的定义：房地产又称不动产，是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分。房地产有三种存在形式：单纯的土地、单纯的建筑物、土地与建筑物结合的房产。
房地产的分类：根据开发、销售与消费过程，房地产市场可以分为一级市场（土地市场）、二级市场（房地产增量房市场）和三级市场（房地产存量房市场）。
房地产产权和交易方式
房地产产权：房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体内容包括占有、使用、收益和依法处分的权利。
土地使用权：土地使用权是指土地使用者对土地的使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府通过拍卖、招标、协议等方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。
交易方式：土地使用权可以通过出让和划拨两种方式获得。出让方式包括招标、拍卖和协议三种方式；划拨方式则是无偿使用，适用于国家机关用地和军事用地等。
房屋建筑的基本概念和技术指标
容积率：总建筑面积与总用地面积的比值，反映土地利用程度和使用强度。
建筑密度：项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例。
绿化率：规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例。
层高和净高：层高是指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离，净高是层高减去楼板厚度。
进深和开间：进深是指住宅的长度，开间是指住宅的宽度。
房地产市场的定义和作用
一级市场：以土地为交易对象的市场，也称为土地市场。
二级市场：开发商获得土地后建设房屋，通过有偿或赠与将产权转卖给需求者的市场。
三级市场：单位和个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场。
这些基础知识帮助理解房地产的基本概念、产权、交易方式以及房屋建筑的相关技术指标，对于购房者和投资者来说非常重要。
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