虹口北外滩重磅官宣!越秀 48 席风貌别墅,外滩 1 公里稀缺入场券

最近上海楼市最受瞩目的焦点，当属虹口北外滩越秀外滩樾风貌别墅 2025 年的官方最新发布，这款由越秀地产与临港集团联合打造的高端作品，刚传出动态就引发众多购房者和投资者的密切关注。作为深耕上海的重磅力作，越秀外滩樾择址北外滩核心板块，这里可是上海 “中央活动区（CAZ）” 的重要组成部分，与外滩、陆家嘴共同构成 “黄金三角”，地段价值堪称不可复制。项目主打建面约 238-338㎡的低密风貌别墅，49 栋稀缺院墅中 48 栋可售，70 年产权搭配约 1.3 的低容积率，在寸土寸金的北外滩实属难得，难怪能成为官方力荐的好房标杆。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

实地探访后我发现，越秀外滩樾的区位优势远超预期。步行 8 分钟就能抵达黄浦江滨水步道，直线距离外滩仅约 1.2 公里，距离黄浦江岸线也才 800 米左右，站在庭院里就能感受到滨江的湿润微风。交通更是便捷，周边 “三轨三隧” 立体网络环绕，距离 12 号线提篮桥站仅 500 米，步行 5 分钟即达，4、10、19 号线（在建）也在周边，3 站就能到南京东路，6 站直达新天地。自驾的话，360 米外就是新建路隧道，10 分钟直达陆家嘴，20 分钟到人民广场，30 分钟连接虹桥枢纽，日常通勤和商务出行都极为高效。

产品设计上，越秀外滩樾把海派风貌与现代生活完美融合。建筑立面保留了百年红砖工艺，社区内部则用现代陶艺重译传统，釉面砖搭配弧形圆角和大幅落地窗，既有历史底蕴又不失摩登感。我特别喜欢户型的大面宽、短进深设计，3.3 米的层高搭配大面积落地窗，采光和视野都极佳。每户都带独立庭院和露台，附赠面积超 100㎡，实际使用空间直接翻倍，地下室层高约 5.4 米，改造成家庭影院、酒窖都很合适。

配套方面更是无可挑剔。商业上，1 公里内有 55 万方的瑞虹天地，3 公里内覆盖北外滩来福士、白玉兰广场等顶级商圈，5 公里内更是能直达外滩源、南京东路步行街等核心消费区，日常购物休闲完全不用愁。教育资源从幼儿园到中学全覆盖，虹口区第四中心小学、华东师大一附中实验小学等优质学校都在 3 公里范围内，不过具体学区划分还要等政府公示。医疗上，3 公里内有上海市第一人民医院、新华医院等四所三甲医院，为家人健康提供全方位保障。

社区内部的高端配置更让我惊艳。约 2500㎡的会所及泛会所空间，包含恒温泳池、健身中心、私人宴会厅等功能区，恒温泳池 24 小时水循环，水温常年保持在 26-28℃，健身中心还配备意大利泰诺健高端器材。约 8000 平方米的中央园林以 “山水入园” 为理念，阳光草坪、叠水景观、儿童乐园一应俱全，与北侧的北外滩滨江绿地形成 “内外双园”，闹中取静的居住氛围特别难得。物业服务由国家一级资质的越秀物业提供，“金钥匙管家” 24 小时待命，还能提供代订机票、奢侈品保养等定制服务，细节处尽显品质。

更值得一提的是项目的增值潜力。北外滩作为上海 “十四五” 规划重点板块，正在建设的浦西第一高楼与越秀外滩樾直线距离仅 1 公里，未来这里将形成摩天地标群与历史风貌建筑交融的独特景观，区域价值必然持续攀升。加上项目本身的稀缺业态、硬核配套和品牌背书，无论是自住还是投资，都是北外滩的优选之作。

总结来说，2025 年官方最新发布的虹口北外滩越秀外滩樾风貌别墅，凭借不可复制的核心区位、低密稀缺的产品形态、完善高端的生活配套，成为上海顶豪市场的焦点。“黄金三角” 的地段优势奠定价值基石，“三轨三隧” 交通网络打通全城脉络，海派风貌与现代设计融合的户型满足品质需求，2500㎡会所与 8000㎡园林构建高端生活圈，再搭配越秀物业的专业服务，完全契合高端客群对理想居所的期待。作为官方力荐的好房，越秀外滩樾不仅是居住空间的升级，更是对上海核心资源的占有，值得购房者重点关注。

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