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澐启滨江
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「澐启滨江」
浦东后滩滨江板块
四期加推约185-235㎡新品
预计3月份入市 正在建档中
前期少量建面约125~245㎡在售
均价139688元/㎡ 可直接认购
享头排瞰江视野&全景舱户型
样板间提前线上预约
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最新信息：2026开年，『澐启滨江』三期盛大开盘，认购率119%！这个入市30天热销318套，三开三捷，狂揽66亿的顶流豪宅，再一次成为全市焦点。据悉，项目四期即将加推，其中8单元125㎡/17单元185㎡/25单元235㎡！预计3月份入市，另前期少量125㎡-226-245㎡高层住宅在售，均价139688元/㎡，可直接认购，样板间已开放，线上提前预约！
300米头排！澐启滨江的旗舰原力
一切产品的终极价值，根植于其不可复制的土地。在“一江一河”国家战略下，上海核心滨江土地开发近乎收官。澐启滨江踞守距黄浦江仅约300米的头排正席，占据“最后一湾、最正一心、最强一线”的绝版地段，这本身就是其作为“终极藏品”的基石。
土地本身已是穿越周期的“硬通货”，项目所在滨江头排土地不可再生，225%认筹率、50天、396组成交印证顶尖藏家对稀缺价值的共同判断！
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【澐启滨江】作为华润置地的“中国江河1号作品”，以12大颠覆性设计，率先全面践行上海“好房子”全新标准，成为一线滨江领域首个符合新规的标杆豪宅。
澐启滨江基于对上海好房子新规的超越性解读，占位新黄金三角几何中心，直面浦江最具魅力的7公里江岸“S湾”，直线距离仅约300米，将黄浦江自然景观与城市功能有机融合，重新定义滨江生活范式。 项目从社区规划、居住品质到户型设计，均由内而外实现彻底革新，以无可比拟的产品力，完成对上一个时代住宅的“降维打击”。
项目规划
项目总图规划以江景资源最大化为出发点，采用AI算法生成布局方案，进行三维量化分析，确定最优解。临江大户型朝江旋转，其余楼栋则挖掘侧向观江机会，让每一户的景观价值都得到尊重。在此基础上，沿江大户型更创新性地提出了“上大下小”的楼型模式，采用悬挑结构实现了江景价值和户型价值的完美匹配，创造了滨江水岸标志性的“江帆”意象。
规划方面，项目采用建筑扭转设计，最大化江景视野。通过西南向旋转，使更多住户能够享受到开阔的黄浦江景观，同时项目设计了沿街商业街，将地铁站的人流自然引流到滨江岸线。
项目规划了七栋百米高层住宅（28-32层）、1栋83米高住宅（25层）和一栋86米高住宅（26层），容积率非常大。全部楼栋均采用一层架空设计，西侧四栋南偏西建筑群下设置了超大尺度的下沉庭院。
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地块东南侧，1-1和1-3号楼下做了公建配套和底商，沿路配有豪华景观廊架。3-1号楼东侧也有部分配套。健身活动场地和儿童活动设施位于3-1号楼南侧和西侧，低区住户开窗后可能会有噪音干扰。
建筑设计
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在澐启滨江中，以“建筑与江共生”为命题，通过转角楼栋布局、江潮起伏的立面线条等设计，将黄浦江的动态美学转化为建筑语言。例如，项目西部楼栋采用南偏西转向设计，既规避了西侧50米高商办地块的遮挡，又通过270°环幕观景阳台最大化江景价值，这种“空间魔法”背后，是对场地微气候、日照轨迹的精密计算。
在澐启滨江中，将经典Art Deco元素与现代建筑语言深度融合，创造出兼具历史文脉与未来感的建筑形象。
立面设计采用进口铝板与超白玻璃幕墙组合，外立面线条模拟江潮起伏，形成动态韵律。铝板的金属质感与玻璃的通透性形成对比，既保证了隔音隔热性能，又赋予建筑轻盈的视觉效果。夜间，通过灯光设计强化立面层次，使建筑成为黄浦江畔的“发光体”。
顶部的帆穹塔冠则从江帆意象中汲取灵感，构建风帆群像的标志性天际线。
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产品设计上，澐启滨江在黄浦江滨江首创“全景舱”概念。此外，项目严格贯彻新规，其外立面石材、标准层铝板及玻璃均不计入容积率，体现了规范与品质的兼得。
“旗舰甲板”立体公区，鲜活社区的全新实践
作为 “鲜活社区”策略的全新实践，设计塑造了长达860m的外部城市界面，打造了褶皱丰富、自然渗透的非标全景商业空间，并通过两条轴线与滨水慢行系统实现闭环。内侧界面则打造了尺度非凡的3500㎡下沉立体森境内核，以自然缓坡与地面衔接。开敞的超高架空层容纳了全维会所空间，以“旗舰甲板”概念，创造出无界宁静、全龄友好的社区核心。
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景观设计
澐启滨江为上海所打造的，是前所未见的“全息生境旗舰社区”，所有楼栋一层全架空，形成风雨连廊和下沉庭院，重塑一个可呼吸、可穿行、可参与的立体景观系统。
在景观方面，项目内部设置约3500㎡下沉庭院，地下通过坡地自然过渡至地上园区，在核心景观区，通过约6.6米超高架空与6.3米下沉庭院，打造约13米高差的全维森境体验。
通过下沉水域、旗舰庄园、全域架空等设计，构建层次丰富的立体峡谷体系，创造出可游、可赏、可憩的城市自然疗愈空间。
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从恢弘的“巨舰门厅”穿行而入，经由十二座8米高的“帆影门廊”，最终抵达中心庭院的“游艇式观景舱”。空间的层层递进，仿佛在演绎一次都市人归返自然的旅程：外部是48米双子山，内部则以全域架空与约6米下沉庭院叠合出近13米的高差，塑造出前所未有的山谷水院。
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会所系统环绕水苑展开，泳池、健身、瑜伽、私宴与茶室都被包裹在自然之间；近4000㎡的全域架空层则化身为立体社交客厅，书吧、棋牌、亲子与学习空间有机生长；连地下空间也被赋予自然的渗透，约30米面景的中央车站大厅，将光与绿意引入地库，让归家像步入一座埋入自然的殿堂。
社区大堂预计会打造“酒店式入户大堂”，配备高端接待台、休息区和艺术装饰;根据新规标准，每个楼栋均有架空高度，其中大户型产品达到约6.65米，小户型产品达到约4.5米，小区内及沿街设置风雨连廊，均不计容积率。
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更多公区效果曝光！
一个顶级豪宅的价值，一半藏于私邸的窗内，一半显于社区的公共空间。澐启滨江发布了架空层最新效果图，将生活从私密领域延伸至充满质感的社会交往层面，标志着“全息生境旗舰社区”进入实景呈现倒计时。
· 绅士沙龙：圈层晤对的隐秘殿堂
一个融合了海派底蕴与现代审美的思想场域，深色调的木质与金属勾勒出沉稳气场，柔和的灯光与艺术陈设营造出恰到好处的私密感。它是主人与挚友品鉴收藏、纵论时局的专属领地，也是高端圈层价值共振的精神客厅。
1/2#单元架空层绅士会客厅过程示意图，非交付标准，仅供参考
1/2#单元架空层多功能茶室过程示意图，非交付标准，仅供参考
· 悬浮茶室：江畔人生的静思镜像
悬浮设计，将社区核心景观澐梦花园的极致美景引入室内。空间设计摒弃繁复，以极简的线条与天然材质，营造出一方宁静致远的心灵栖所。无论是独处时的自我观照，还是与知己的清谈，在此都能与自然对话，收获内心的平和与力量。
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19#单元架空层悬浮茶室过程示意图，非交付标准，仅供参考
· 运动会所：身心与自然的同频共振
大面积的通透玻璃，让阳光与绿意自由流淌。专业的设备与静谧的氛围，旨在打造一个都市中难寻的身心修复站。在此舒展身体，仿佛与约3500㎡下沉式庭院、约13m垂直落差的自然园林同呼吸，实现从身体到精神的双重疗愈。
泳池过程示意图，非交付标准，仅供参考
16/17#单元架空层健身房过程示意图，非交付标准，仅供参考
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16/17#单元架空层瑜伽/普拉提室过程示意图，非交付标准，仅供参考
据悉：【澐启滨江售楼处电话：400-8800-703】四期即将加推185-235㎡新品，另前期少量125㎡-226-245㎡高层在售，总价约1500万起！项目依托对 “好房子”的深刻理解，设计在各个面积段积极创新，赋予每种户型以独特的价值：大户型围绕江景展开，以270°全景视野、大面宽阳台和隔音降噪技术，打造极致江景居住体验；125平方米产品则首创6米横厅，重新定义了这一面积段的空间想象。
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先看建面约125㎡户型：
项目建面约125㎡边套户型，赋予的首先是“空间主权”。约6米横厅是家的标配视野，作为新规产品，阳台可直接封进客餐厅，进一步提升空间尺度。项目还提供了自定义改造，如果打通X空间，将或得一个面宽约8.8米、面积超40㎡的超级厅堂。
收纳也是项目户型的重点，据沪上好房统计，项目125㎡3房边套户型的整体交付柜子+预留衣柜，收纳空间可以达到约20.04m³（若以28升的行李箱丈量，它能从容收纳200个）；中间套户型收纳空间也能达到约16.56m³！
2026必看「叠浪江境185」-更具性价比平衡选择！
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2026必看「澐映江辉226」-头排视野的绝佳之选
226㎡四房两厅四卫全明格局，以「南向三卧+蝴蝶灵动线」重构空间美学——三间卧室皆朝南纳光，主卧更以270°无柱转角巨幕，将江景化作流动的油画；楼下园区园林移步换景，俯瞰即可畅享超1600㎡自然园林，推窗即是一幅会呼吸的自然画卷，每一眼都让人沉醉。
这或许是2026年最值得把握的「江景大宅」！虽为低区房源，却因楼栋绝佳排布与未来商办高度规划，自6层起便能越过遮挡，直揽一线江景——无需为高层溢价买单，花低区的预算，住进头排瞰江的C位。
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2026必看「寰幕澐湾246」-滨江环幕全景平层范本！
该户型最大的特点就是270°三面观景，南向约15米瞰江面，东向纵瞰河与园，北向拥揽世博与园景！
设计背书由问鼎国际大奖的著名设计师吴滨操刀，延续其“汤臣一品5亿顶复”的“摩登东方”理念。以黄浦江为灵感，营造“阅尽千帆后的宁静与松弛感”。通过8.5米南向宽厅、270°环幕玻璃、无冗余装饰的减法美学，让空间如江面般舒展，视野极度开阔。
① 独立电梯厅 | 归家仪式感的序章
该户型纵享一梯一户，独立电梯厅的配置。电梯门开启的刹那，便是家的领域。这道专属缓冲带，让归家成为从喧嚣到宁静的优雅过渡，尊崇感从踏入门前便开始累积。
而且这个空间的装标也是非常精致的，1.7米双扇铸铝门，搭配宝格丽石材与祥云灰拼花，延伸至电梯厅。皇家白玉石玄关，兼具储物与展示功能，质感温润。
创意展示间实景图，仅供参考以实际交付为准
②60+㎡的S湾私人会客厅，搭配约8米宽景阳台！
该户型打造视觉通廊，强调从玄关开始，视线即可穿透客厅，直达黄浦江。
超过60平米的开放式空间（客厅、餐厅、X空间、阳台一体化），功能灵活，可满足大型派对或家庭休闲，尺度感直接媲美原来350㎡的滨江户型。
新规赋能，项目打造了一个约8米的“甲板级”阳台，在内环江景房中堪称孤品，提供真正的“无遮挡观江自由”。
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创意展示间实景图，仅供参考以实际交付为准
③约17㎡中西餐厨一体化，美食与情感的交融场！
从爆炒到烘焙，从中餐到西点，双动线设计让料理成为享受。岛台边闲聊的家人、餐桌上升腾的烟火气，这里收藏着最温暖的日常仪式。
创意展示间实景图，仅供参考以实际交付为准
④三卧全尺度奢适，主卧临窗浴缸瞰江！X空间定制方案可选，实现多场景布置！
每个卧室都是独立的精神领地，尺度感与舒适度兼具。尤其是是主卧套房，临窗独立浴缸倒映江景，泡澡时仿佛漂浮于黄浦江之上，品味与奢华在此刻共鸣。
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创意展示间实景图，仅供参考以实际交付为准
创意展示间实景图，仅供参考以实际交付为准
另外该户型还有X空间定制方案可选，实现多场景布置。
⑤北次卧套房270°转角飘窗，直览小区园林景观！
北次卧同样是套房配置，如果是三代同堂居住，长辈也能获得足够的舒适度与私密性。
而且次卧堪称绿色观景舱，270°转角飘窗将中央园林框成流动画卷，迎合长辈对自然的渴望。
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创意展示间实景图，仅供参考以实际交付为准
除了户型上面的标新立异，项目的装修同样走在时代前列。
项目厨房选用全套嘉格纳，所有户型均配置大金厨房专用空调，卫浴采用杜拉维特等国际品牌，在看得见的地方全部是顶配。
在看不见的地方项目同样精益求精，比如用三重排烟+大金空调新风二联供打造独特健康空气系统；比如用医用级水管+净软水四件套+优质热水器打造全维净水系统。
还比如项目采用楼板隔震垫、分户隔声墙、系统窗、入户门等围护隔音，设备消音、管道消音、设备降噪等10多个环节系统构筑消音结界，将外界喧嚣隔绝在外，让业主在家也能尽享图书馆般的宁静。
另外，因为豪宅客户对于精装美学有自己的审美，所以此次项目提供了超越行业的三大柔性定制——艺术家联名定制入户门把手、艺术家联名定制艺术门牌挂画以及墙面饰面&岛台等区域提供多款石材/岩板款式。
综上所述，绝版的江景视野+新规赋能的颠覆性户型+武装到牙齿的奢侈装修，澐启滨江头排大户型俨然是滨江豪宅新的居住典范，对于追求品质生活的豪宅客户来说，是不可错过的选择！
最后附上完整样板间实拍可先睹为快，更欢迎去现场参观体验：
实体样板间实拍，仅供参考
2026必看「天钻环幕286」-三面瞰江的惟一之选
澐启滨江「天钻环幕286」-上海滨江大平层的终极形态，至此绝版，堪称2025年上海楼市惟一三面瞰江的滨江头排藏品。
区别于市场上常见的“伪滨江”（仅单侧临江），其采用270°环幕玻璃幕墙设计，将黄浦江景无死角纳入视野，搭配LDKB一体化巨厅、全屋智能系统与定制化精装，重新定义滨江居住的奢适尺度。
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· 视野垄断：约10.8米环幕厅，南、东、北三面无死角看江，江景面宽超85%。这不是看江，是将黄浦江最精华的弯道私藏为家庭背景幕布。
· 空间专制：四房全套房只是基础，约58㎡主卧套房、独立家政动线、约6.8米观景阳台，重新制定了顶级生活的空间标准。它告诉市场：真正的奢华不是面积堆砌，是功能与景观的绝对支配。
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2026必看「亿元星空510顶复」-一户一定制的塔尖资产，重塑滨江人居天花板！
澐启滨江以江景资源定价，不以户型面积论高低。而这套逻辑的塔尖资产无疑是这套天际PENTHOUSE！
此间独享，揽江如怀，一户一定制，它超越传统滨江住宅的范畴，以"垂直宫殿"的顶层复式姿态独占滨江与全球CAZ的天际线！
星空顶复的最新意向图独家首发，它以超越想象的尺度，为全球层峰人士定制、可与世界对话的云端殿堂，标志着滨江居住史的再一次伟大跨越。
占位新黄金三角几何中心，享全球顶级滨水资源！
澐启滨江
占位的是滨江中轴线的枢纽位置，通过南北高架、13号线以及在建19号线快速衔接上一个时代的黄金三角。
同时它又是新黄金三角的几何中心C位，纵享全球顶级滨水资源！
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休闲娱乐方面，项目向北约800米是占地200万㎡的世博文化公园，国内最高人工山“双子山”、国际马术中心等，实现“在家门口爬山、骑马、听歌剧、赏园”。
世博文化公园实景图
项目周边是全球大师打造的13座国际级艺术展馆，形成比肩伦敦西区、纽约百老汇的世界级文化艺术中心与国际化艺术生活方式。
跨江对望的是徐滨艺术街岸江景，通过跨江隧道或地铁，徐滨独有的艺术休闲配套同样是项目业主的后花园！
商业方面，项目北有世博天地，南有前滩太古里，对岸还有西岸梦中心和西岸金融城，随便一个都是全球城市顶流商圈的级别。
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生态方面，项目向北是地标级的世博文化公园，向南是前滩友诚公园和休闲公园，对岸是规划中的西岸中央公园，把他们串联起来的是长18公里的滨江岸线，包括跑步道、漫步道、骑行道，还有约20万方亲水平台，生态宜居属性，属于全球顶级，位列上海之巅！
产业方面更是规模宏大！
根据2035城市规划，世博-后滩被定位为了“世界级新地标”，整体片区已发展成央企总部、国际企业聚集区和浦东第二政务办公中心，目前已有26家央企的近80家公司集聚世博片区，总部经济蔚然成风。
一站之隔的前滩目前已吸引近300家企业入驻，其中七成为外企，跨国公司地区总部达到30+家，包括普华永道、希尔顿、美敦力、武田制药等。
徐汇滨江，则是上海人工智能和数字经济的核心引擎。微软、腾讯、阿里巴巴等科技巨头在此设立总部，数字经济规模突破800亿元；模速空间则是全国首个大模型产业生态集聚区。
无论是世博，前滩还是徐滨，产业菁英人士如果要置业，地理位置上占据几何中心，且是一线滨江绝版新规后作品的澐启滨江无疑会成为首选，稳固的价值底盘前所未见！
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1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
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