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当下上海买房人，心态与关注点已经在悄悄发生。
从“只求上车”到“只愿买对”，从“盯规划”到“看兑现”，从“要性价比”到“要全维价值”，紧盯三大核心诉求：「预算控制力」、「价值确定性」、「产品迭代力」。
而保利誉滨江，恰以“三核全中”的姿态，精准卡位这场置业升级的浪潮。据悉，保利誉滨江项目首批次已正式过会，即将启动认筹，预计于11月下旬开盘。
价格锚点重构：滨江核心段的绝对价格洼地
横向对比黄浦江两岸，同属400米临江半径的楼盘，价值早已分化为两条赛道：
徐汇滨江：成熟期板块，新房均价18-20万/㎡+，总价3500万起跳；
前滩南段：兑现期尾声，二手房价站稳15万/㎡+，入门门槛2000万级；
杨浦滨江：建设关键期，杨浦滨江新房单价12-13万/㎡+，总价1200万级；
一方面，由于开发建设期的差异，杨浦滨江呈现出清晰的价格洼地效应。但随着千亿级产业投入、总部企业入驻与配套逐步完善，这片滨水区域的价值正在进入跃升的重要窗口。从今年上半年四批次地王的成交楼板价80199元/㎡（保利誉滨江）、到五批次土拍刷新地王（成交楼板价95530元/㎡）、再到最近七批次土拍杨浦滨江地块成交楼板价92225元/㎡，不到1年时间，土地价值直接三级连跳！整体溢价率均在26%以上，热度直接拉满！
这组数据背后也展示着一个清晰的信号，随着区域开发的深入，土地价值也将持续攀升。当下，或许正是抢占杨浦滨江价值爆点的最后黄金窗口，当土地价值只增不减，现在的入场机会，未来回看可能就是真正的“价值底牌”！
另一方面，杨浦滨江1200-1300万级预算，多数只能买100㎡出头的紧凑三房，但誉滨江不仅可以多买15㎡以及锁定更理想的楼层，更因「多阳台+满飘窗+私厅入户」的实得率优势，让实际使用面积远超预期。
更关键的是，这1200万的总价，你买到的远不止是“神户型”！
而是一个集齐“黄金地段+3000万级公区+约1.6万方双公园+超越级产品力”的「高定生活大礼包」。这已不是简单的“买房”，而是一次用1200万，撬动以往3000万级生活体验的资产跃升！
保利誉滨江落子杨浦滨江“一岛两翼”黄金支点，成为区域内罕有的“双核辐射”标的，左手承接南段产业巨头带来的利好，右手承接复兴岛未来科创势能，真正实现“成熟与潜力”双重红利通吃！
向左：南段产业巨头云集，“新质秀岸”价值全面爆发！
在今年3月公布的《黄浦江沿岸功能融合发展与空间品质提升专项规划（2025—2035年）》显示，杨浦滨江南段被纳入上海世界级滨水区建设核心段，并被赋予“新质秀岸”的定位，成为整个黄浦江中唯一承载科创研发功能的区域，这一举措也让杨滨南段从工业岸线迈向为世界级科创中心。
图片源于上海规划资源公众号
回溯上海滨江发展史，我们就不难发现，真正实现板块价值蝶变的，只有徐汇滨江与前滩这类“核心滨江板块”。他们均凭借“一江一河”的规划，从城市普通板块跃升为核心板块，甚至城市名片。而杨浦滨江南段“新质秀岸”的高占位，正延续这一成功逻辑，成为下一个值得期待的价值爆点。
航拍图
如今，这一价值正在加速兑现。美团、B站、抖音等数字经济总部齐聚，形成超三千亿产业集群。目前，B站世代产业园核心主塔已封顶，美团上海科技中心建筑群主体结构全面封顶。2026-2027年将集中入驻，这样的兑现速度为板块注入了难得的“确定性”，在当下市场中弥足珍贵。
此外，企业的入驻将为区域带来约20万科创人才，催生海量高知人群居住需求，并带动商业、教育、医疗等配套全面升级。
图片源于上海规划资源公众号
除了产业能级，杨浦滨江南段的宜居价值早已不是“规划中”的蓝图，而是“已呈现”的日常。约5.5公里滨江岸线贯通，步道、骑行道、生态绿地全线成型，生活氛围与徐汇滨江类似，主打潮流、时尚的滨江生活方式，成为上海新一代“滨水生活样板区”。作为历史文明艺术带，汇聚了约66幢工业文明建筑及21座永久性艺术作品，让杨滨南段成为流动的艺术馆。
同时，杨滨南段约51万方滨江商业带正在加速形成，誉滨江直线距离仅约200米，步行可达上海国际时尚中心，约400米可抵达在建的超极合生汇，还将迎来规划中的美团商业（黑珍珠主题美食街）、B站商业（二次元特色主题），预计2027年区域商业将逐步兑现。保利誉滨江，占位的不仅是当下的便利，更是2027年全面成熟的商业繁华！
近水楼台的保利誉滨江，凭借优质产品力，将精准承接这场“人才+产业”的双重红利。可以说，买誉滨江，就是押注上海滨江的未来！
向右：复兴岛接棒成为“价值心脏”，引领滨江价值跃升！
南段渐趋成熟，复兴岛正式接棒发展。根据9月发布的《上海市黄浦江滨江中北段专项规划》，滨江中北段将打造成为具有世界影响力的科创高地、创新创业集聚区和高品质水岸示范区。
而复兴岛正是这片区域的“价值心脏”，联动一江两岸形成“科创策源区”，引领滨江价值再上一个台阶。
图片源于《上海市黄浦江滨江中北段专项规划》
复兴岛也正式被定义为“国际创新创业岛”，围绕“⼀核·两轴·四区”来建设发展，岛上将形成户外文体、文娱、研发孵化、创新创业等四个片区，总体打造未来城市实验区、创新创业和人才集聚区、空间智能创新先行区，形成“科创+艺术+生态”的复合功能。
图片源于《上海市黄浦江滨江中北段专项规划》
纵观世界，伦敦道格斯岛、纽约罗斯福岛等工业遗迹岛屿，皆凭借“科创+艺术+生态”的复合赋能，完成了从旧工业区到国际化创新高地的价值飞跃。复兴岛正循着这条路径前行，承载上海面向未来的宏大愿景，逐步走向“世界岛”的舞台。
图片源于杨浦滨江公众号
更值得关注的是，复兴岛已从蓝图走向兑现。此前，小红书“痛岛”、上海城市空间艺术季、上海国际光影节、B站干杯音乐节等城市级活动接连落地，区域能级与吸引力不断被验证。复兴岛并不会止步于此，未来还将有更多大型活动落地，让“上岛”成为潮流生活方式。
占据“一岛两翼”黄金支点的保利誉滨江，凭借得天独厚的板块占位，将成为承接价值红利外溢的“第一站”。
随着复兴岛与杨滨南段开发的深入，保利誉滨江凭借“左右逢源”的独特区位，不仅支撑当下价值，拥有多样的滨江生活方式，更在未来市场中，构筑起强大的资产护城河！
在优质土地天赋之上，保利誉滨江以"全维顶配"产品力碾压市场！从立面、园林到会所，每一项配置都在宣告，这才是杨浦滨江该有的品质高度！
四面平权的美学立面，秒杀一众"偏科生"
当多数项目仍在为“主立面”精打细算，保利誉滨江直接做出“四面平权”，刷新区域审美认知。采用全石材铝板玻璃幕墙组合，三段式立面勾勒出挺拔天际线，鎏金塔冠更是点睛之笔！
这不仅是立面的升级，更是对区域审美的彻底颠覆！在细节完成度上，致敬与升华翡丽甲第立下的标杆，成为杨浦滨江新一代颜值天花板！
建筑立面内部过程稿，仅供参考
双园联动，打造家门口的“高定花园秀场”
项目跳脱传统的社区绿化，以内外双公园的景观体系，实现推窗见绿，出门入园，每一天都走在风景里！
社区园林对标英国邱园、希德寇特花园，打造约10000㎡立体园林。以“三轴五园”的布局，勾勒出“东韵西境”的独特气质。中央轴线精选全冠香樟与乌桕，四季变换不同景致，让归家之路成为穿越花园的仪式。这里不只是观赏，更是一个可游、可赏、可社交的“海上花园秀场”，让自然真正融入日常生活！
景观园林内部过程稿，仅供参考
保利誉滨江代建约6000㎡量子艺术公园，与项目仅一街之隔，未来从项目侧门即可直接进入。公园融入复兴岛及科技艺术元素，打造全龄友好型城市绿肺，更搭建约9.7米观景台，可远眺复兴岛，并将于本周正式开放。
量子艺术公园不仅为日常生活注入活力，更将带来更多公园生活方式。清晨可开启慢跑，傍晚登临景台俯瞰复兴岛江景，周末带孩子在全龄活动区探索光影艺术。公园不只是社区的配套，更将成为业主家门口的“第二会客厅”，让自然、艺术与生活在此完美交融。
量子艺术公园内部过程稿，仅供参考
会所人均高配，独享约3000㎡奢华空间
整盘仅379套可售住宅，却打造约3000㎡高端会所（含架空层），这意味着更低的人均占用率、更高的私享体验！
会所以“归舍、宴舍、臻舍、悦舍”四大主题，串联恒温泳池、瑜伽室、健身房、私宴厅、酒廊等多元空间。尤其以下沉庭院为核心，林影与水光交融，营造出都市中难得的感官绿洲。
无论是晨起的瑜伽舒展，午后的泳池畅游，还是夜晚的私宴社交，这里都不只是功能空间，更是圈层生活的主场。
架空层功能根据家庭需求规划，分别服务于儿童、女主人及男主人，精准适配每一位家庭成员的生活需求。从社交至健身，从独处到共聚，一切生活想象，皆在此从容安放。
地下会所内部过程稿，仅供参考
全系高配，壕装到底
在装标层面，保利誉滨江也是匠心满满！
以全球一线品牌构筑全屋高定体系，从归家伊始便奠定非凡格调。耶鲁智能门锁守护家的第一道防线。美诺四件套（燃气灶具、吸油烟机、烤箱、洗碗机）与博世冰箱联袂打造厨房艺术空间，水槽、水龙头均选用高仪，配置3M末端净水器，打造品质生活的一隅。
卫生间内，吉博力马桶、唯宝智能卫浴、高仪花洒系统、科勒镜柜，共同营造私密奢享体验。全屋采用霍尼韦尔新风系统、日立/东芝空调地暖，全方位构建高质居家生活体验。
更搭载华为全屋智能系统，一键掌控全屋场景，让科技隐于无形，服务于每一个生活细节。从厨卫、暖通到智能系统，全面奠定杨浦滨江精装顶配水准。
这不是简单的堆料，而是对品质生活的极致追求！在同价位段中，能同时集结如此豪华阵容的项目，堪称"闭眼入不踩雷"！
实得率爆表，买到就是赚到
作为保利置业“誉系3.0”进阶之作，项目以3.5代宅标准实现空间革命，以惊人的实得率重新定义居住价值。
建面约119㎡户型样板间实拍图，非交付效果
更惊艳的是全屋飘窗无墙垛设计，后期可灵活调整改造，可塑性极强、实现最大限度的真实扩容，不仅提升采光与视野，更让空间极致连贯；多阳台半赠送空间，大幅提升实际使用面积。两大设计，直接让实得率拉满，建面约139㎡户型实得率高达约94%，建面约119㎡边套户型实得率也达到约91%，远超市场平均水平，这波操作堪称“空间魔法”。
两大神户型，精准狙击改善需求
首发户型分为两档：建面约119㎡三居产品，以及建面约139㎡四居产品，精准匹配不同家庭阶段全周期需求。
l建面约119㎡，全能型“功能王者”
如果说上海新房市场还有真敢“卷”的产品，那保利誉滨江119㎡必须拥有姓名。建面约119㎡的空间，精准狙击了主流改善家庭的痛点，成为市场同面积段中的佼佼者。
建面约119㎡户型样板间实拍图，非交付效果
你大概很难想象，119㎡居然会做到全私厅入户，甚至大部分楼栋单元都做到了一梯一户，这在120㎡以下产品中是极为少见的。玄关处800库设计，旋转式鞋架、墙面洞洞板均为交付标准，这般配置即便放在300㎡豪宅中也毫不逊色！
建面约119㎡户型图内部过程稿，仅供参考
布局上采用经典飞机户型，三开间朝南、南北通透，南向总面宽约10米，采光与通风俱佳。南向双阳台让客厅与卧室共享阳光视野，最大化延展生活边界。客厅开间约3.6米、进深约3.2米，南侧衔接约1.7米进深阳台，如果将阳台包进客厅，面积将扩容二分之一。同时得益于地砖通铺、吊顶一体化打造，空间感将直接“拉满”。
南次卧即可保留阳台功能，亦可将阳台纳入卧室，空间则瞬间升级为13㎡小套房，与主卧形成真正的“双主卧”格局，完美解决二胎家庭或与父母同住的隐私需求。
更惊喜的是，119㎡E户型北次卧更配置L型飘窗，实现270°全景视野，采光视野直接“封神”！
建面约119㎡户型图内部过程稿，仅供参考
l建面约139㎡，旗舰级“空间艺术家”
如果说119㎡是“功能王者”，那139㎡就是当之无愧的“空间艺术家”——它超越的不仅是面积，更是对高端生活的想象！
139㎡全部配置一梯一户，且两户电梯厅之间用门分隔，确保绝对私密。电梯厅外预留完整墙面打造鞋柜，归家仪式与实用收纳完美兼顾！
同样是南向三开间布局，总面宽超10米，采光面充足；客厅开间约5.7米，最小卧室面宽也在约3米以上，宽奢尺度令人惊喜。
约37㎡阔尺方厅，客厅餐厅打造洄游生活主场，轻松容纳六人餐桌，东侧约6米阳台，尺度奢阔视野极佳，可打造为茶艺区、健身角等多功能空间。
建面约139㎡户型图内部过程稿，仅供参考
主卧与北向次卧均采用270°转角飘窗设计，带来无死角的景观与日照体验，即可望园更可瞰江。主卧对标豪宅级配置，独立梳妆区、四分离卫浴，一应俱全，更配置了独立浴缸，这通常在160㎡以上户型才会出现，保利誉滨江却在139㎡中实现了！
总的来说，139㎡户型堪称“质价比杀手”，将生活拉升至全新高度。
从全系私厅、全屋赠送体系，到超强的结构可塑性，保利誉滨江在户型设计上的这三点突破，放在整个杨浦滨江，都是“断档级领先”！
保利誉滨江以断层式领先，成为区域品质天花板。以“神户型”重构空间效率，以国际精装奠定质感，更以藏品级立面与会所，刷新板块人居标准。这不仅是一次产品升级，更是对区域住宅的全面超越。
对于追求高品质的购房者而言，错过誉滨江，就意味着错过的不仅是一套房，而是整个杨浦滨江未来十年的价值入场券。
产品为王，时代所向。首开均价仅约11.5万/㎡，总价约1200万级入驻双核价值高地——这样的机遇，不容再失。
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