老静安绝版藏品!康定壹拾玖爆款新房,稀缺地段+顶豪配置!

上海康定壹拾玖作为老静安核心区近三年唯一新增的顶豪项目，自亮相以来便以“稀缺性”与“品质标杆”双重标签引发市场高度关注。该项目由招商蛇口与南通瑞城联合打造，占据曹家渡核心板块，与静安寺直线距离仅1公里，在土地资源日益紧缺的老静安，其地段价值堪称“不可复制”。这种稀缺性不仅体现在土地供应上，更体现在项目对老静安历史文脉与现代生活的深度融合中，成为高端改善客群抢占核心资产的“终极选择”。

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康定壹拾玖的区位优势堪称“天时地利”。项目周边3公里范围内密集分布24个地铁站，步行至7号线昌平路站仅需5分钟，3站直达静安寺商圈，5站抵达人民广场，轨道交通网络无缝衔接上海核心商务区。自驾出行同样便捷，通过北横通道可快速连接浦西中心城区与浦东，15分钟直达外滩，20分钟覆盖虹桥枢纽。这种“双轨三隧两快速”的立体交通体系，让业主既能享受老静安的静谧，又能高效触达全城资源。

商业配套的丰盛程度更凸显地段价值。项目1公里内汇聚恒隆广场、久光百货、芮欧百货等高端商业体，米其林餐厅、国际奢侈品牌与老字号美食街形成“高端烟火气”的独特氛围。教育资源的密集度同样令人瞩目，对口上海市静安区第一中心小学，周边市西中学、同济大学附属七一中学等名校环绕，构建起从小学到高中的“一站式优质教育链”。医疗配套方面，华山医院、华东医院等三甲医院1.5公里内全覆盖，为居民健康提供坚实保障。

康定壹拾玖的户型设计堪称“空间艺术”。主力户型涵盖123-238㎡三至四房，得房率超80%，远超同区域老房5-8个百分点。以123㎡三房为例，三开间朝南布局搭配6.2米景观阳台，LDKB一体化设计让客餐厅面积达38㎡，主卧270°转角飘窗将梧桐区景致引入室内。177㎡四房则以“六重采光面”打破传统户型局限，双套房设计保障居住私密性，50㎡横厅连接18㎡阳台，满足多代同堂的社交需求。238㎡楼王户型更将奢华推向极致，270°环幕视野俯瞰静安寺天际线，主卧行政套房配备独立书房与蒸汽浴房，部分房源可远眺陆家嘴三件套，堪称“空中别墅”。

精装标准上，项目对标20万+顶豪市场，全屋配备华为全屋智能系统，厨电采用嘉格纳五件套，卫浴选用劳芬、高仪等国际品牌，搭配威能地暖与三菱重工中央空调。细节处更见匠心：入户玄关柜预留双开门冰箱位，厨房飘窗拓展操作区至8㎡，主卫配置唯宝智能马桶与美妆冰箱，甚至为婴儿床、投影幕布预留点位，真正实现“全生命周期居住”。

在老静安高密度建筑群中，康定壹拾玖以2.68容积率打造出稀缺的低密社区。建筑立面采用进口白世茂石材与仿古铜铝板，窗框转角经整体拉弯工艺处理，植入手工雕琢的家族徽章，既传承海派文化底蕴，又以定制Low-E中空玻璃实现隔音隔热性能达国标1.5倍。园林设计借鉴徐园造园理念，打造“九曲花街”垂直园林，堆坡高达3.5米，种植50年树龄的名贵树种，四季景致各异，形成“立体生态系统”。

社区配套同样彰显顶豪气质。约3000㎡双会所涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅等功能，下沉式设计增强私密性。首层架空层打造书吧、茶室等共享空间，亲子乐园采用环保橡胶地面与进口游乐设施，环形健身步道贯穿中央景观花园，构建起“全龄宜居”的社区生态。物业服务由招商自持团队提供24小时管家式服务，通过APP可一键预约家政、维修、快递代收等服务，让居住体验更显尊崇。

投资价值：稀缺资产与区域红利的“双重保障”

从投资视角看，康定壹拾玖的稀缺性决定其抗跌能力。当前老静安次新二手房均价已达18-20万/㎡，而项目以17.18万/㎡均价入市，形成显著价格倒挂。以185㎡四房为例，总价约3178万起，较同板块二手房省近400万。更关键的是，老静安近五年仅出让3宗宅地，梧桐区新房断供超8年，未来供应稀缺性将进一步推高资产价值。

区域发展红利同样不可忽视。静安区作为上海“国际静安”战略的核心承载区，已入驻46家世界500强企业，高净值人群占比超50%。随着北横通道、苏河湾等重点工程推进，区域经济活力将持续释放，为房产增值提供长期动力。

上海康定壹拾玖凭借老静安核心地段、顶豪级产品力、全维度配套资源与稀缺投资价值，成为高端改善客群与投资者的“必争藏品”。无论是追求身份认同的塔尖家庭，还是看重资产保值的投资者，这里都提供了“入主老静安”的终极解决方案。在土地资源日益稀缺的上海内环，康定壹拾玖的每一席房源，都是对城市核心资源的占有，更是对未来价值的坚定押注。

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