崇明东滩雍禧:生态别墅,低密宜居,学府环绕!

上海崇明东滩雍禧别墅，作为崇明岛东滩生态住区的标杆项目，凭借其独特的地理位置、稀缺的别墅产品形态及完善的配套资源，成为上海购房者关注的焦点。项目以“低密纯墅社区”为核心定位，主打建面约110-148㎡的联排及叠加别墅，总价约369万至450万元，单价约3.4万/㎡，现房销售模式更让购房者实现“所见即所得”的安心体验。

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从区位价值看，上海崇明东滩雍禧别墅占据陈家镇东滩板块核心位置，北临北陈公路、南接银欧路，西至银欧西路、东达陈东路，形成四至清晰的独立社区。项目周边交通网络密集，G40沪陕高速、长江隧桥直接连接上海市区，申崇一线、二线等公交线路直达人民广场，崇明轨交线陈家镇站（2019年已开工）未来将实现4站直达金桥、10站直达陆家嘴的便捷通勤。此外，规划中的沪崇启铁路、沪崇高速及吴淞码头、石洞口码头等水路交通，进一步强化了区域与上海主城及长三角的联动。

教育配套是上海崇明东滩雍禧别墅的核心优势之一。项目与上海实验学校附属东滩学校仅一街之隔，该校作为崇明岛重点名校，涵盖小学至初中全龄段教育，师资力量雄厚。同时，上海思南路幼儿园崇明分园、上海外国语大学贤达经济人文学院（全日制本科）及上海新纪元双语国际学校（民办）等优质教育资源环绕，形成从幼儿园到大学的全链条教育体系，满足业主子女多元化教育需求。

商业配套方面，上海崇明东滩雍禧别墅周边生活设施完善。名岛生活广场、农工商超市、华联超市等社区商业满足日常购物需求，肯德基、瀛洲影视等品牌入驻更提升了消费品质。医疗资源上，陈家镇社区医院提供基础医疗服务，而喜来登酒店、崇明金茂凯悦酒店等高端配套则为业主提供商务接待及休闲娱乐选择。此外，项目周边聚集国际高尔夫球场、马术俱乐部、游艇码头等高端休闲设施，构建起“离尘不离城”的生态生活圈。

产品设计上，上海崇明东滩雍禧别墅以海派石库门建筑风格为灵感，融合19世纪末至20世纪60年代石库门建筑精髓，通过红砖外墙、拱形门廊、雕花窗棂等细节还原上海原味里弄情怀。社区容积率仅1.0，绿化率达38%，59栋联排及叠加别墅错落分布，形成低密舒适的居住环境。户型设计注重功能性与舒适性，以建面约120㎡的3室2厅2卫户型为例，约4.7-5.2米面宽保证充足采光，地下车库直通别墅地下室的人车分流设计，既保障安全又维护绿化完整性。部分户型预留电梯井，满足家庭全生命周期需求。

最新动态显示，上海崇明东滩雍禧别墅目前少量联排别墅在售，主力户型为建面约108-132㎡，总价约400万至450万元/套。项目二期（东滩豫翠苑）规划加推100余套联排别墅，具体时间待定。二手房市场方面，部分128㎡户型成交价约356万元，单价约2.77万元/㎡，与新房形成价格倒挂，凸显投资价值。

总结来看，上海崇明东滩雍禧别墅的核心竞争力体现在四大维度：其一，区位优势显著，依托崇明岛“生态岛”定位及长三角一体化战略，享受政策红利与交通升级双重利好；其二，教育配套稀缺，上海实验学校学区房属性为项目赋予强保值增值潜力；其三，产品稀缺性突出，崇明岛限墅令下，低密别墅产品愈发稀缺，项目成为常住型别墅的优选；其四，社区品质卓越，从建筑风格到园林景观，从户型设计到物业服务，均以高端标准打造，满足改善型客群对品质生活的追求。对于追求生态居住、教育资源及资产配置的购房者而言，上海崇明东滩雍禧别墅无疑是兼具居住价值与投资价值的优质选择。

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