《鑫湾甲邸:新江湾城顶奢大平层,稀缺席位燃炸全城!

上海鑫湾甲邸公寓，作为杨浦新江湾城板块的璀璨明珠，自亮相以来便持续占据着上海高端住宅市场的头条新闻。这座集奢华居住体验、顶级配套资源与前瞻性设计理念于一体的商办综合体，正以不可复制的稀缺价值，吸引着全球塔尖人士的目光。以下将从地段、产品、服务、圈层四大维度，深度解析鑫湾甲邸的独特优势。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

杨浦新江湾城板块，作为上海第三代国际社区的标杆区域，承载着“生态宜居”与“科技创新”的双重使命。鑫湾甲邸坐落于板块核心位置，坐拥得天独厚的区位红利。项目与地铁10号线新江湾城站实现“零距离”接驳，步行3分钟即可直达地铁站，同时毗邻规划中的20号线，形成双轨交汇的立体交通网络。自驾出行方面，项目紧邻中环高架与军工路隧道，15分钟直达五角场商圈，25分钟通达陆家嘴金融城，构建起“15分钟城市生活圈”。

生态资源是鑫湾甲邸的核心竞争力之一。新江湾城板块拥有9.45平方公里的原生湿地，绿化覆盖率高达60%，人均绿化面积达26平方米，被誉为“沪上绿宝石”。项目周边四大主题公园环绕——新江湾城公园、极限运动公园、安徒生童话乐园及湿地公园，形成天然氧吧。更值得一提的是，项目楼下即规划有社区生态廊道，业主可随时漫步于绿荫之中，享受推窗见景的诗意生活。

鑫湾甲邸的产品力堪称“顶奢标杆”。项目总建筑面积约43万平方米，涵盖高端住宅、生态甲级写字楼、五星级凯悦酒店、星级影院及26万平方米商业综合体，打造“一站式全球鼎级社交平台”。在售主力户型为建面约241-486平方米的奢阔大平层，层高达4.2米，空间尺度远超市场同类产品。以486平方米五房六卫户型为例，270度环幕视野将城市天际线与湿地景观尽收眼底，云端露天花园更可举办私人酒会或家庭聚会，满足高端客群对“空中别墅”的想象。

装修标准方面，项目以1.6万元/平方米的奢装交付标准，引入德国摩根全屋智能系统，涵盖智能调光、温控、感应、安防四大模块。业主可通过手机APP远程控制灯光场景、调节室内温湿度，甚至预设“起夜模式”自动点亮夜灯。厨房配备德国嘉格纳七件套，卫浴采用瑞士劳芬智能马桶与汉斯格雅花洒，主卧更设有独立衣帽间与双台盆设计，细节处彰显顶级人居品质。

物业服务是衡量豪宅价值的重要标尺。鑫湾甲邸由合景泰富与仁恒物业联合提供服务，采用“双物业管家”模式，24小时响应业主需求。基础服务涵盖24小时安保、代收快递、雨具租借等；特色服务包括家政保洁、室内绿化养护、接送机预约；高定服务则延伸至私人宴会策划、迪士尼VIP通道预订、素斋馆贵宾待遇等。项目还设有私享会所，配备露天泳池、健身中心、雪茄吧等设施，为业主打造“圈层社交场”。

作为北上海成片豪宅区的核心项目，鑫湾甲邸的圈层价值不言而喻。项目周边汇聚复旦大学、上海财经大学等14所高等院校，以及德国学校、音乐学院实验学校等国际教育资源，吸引大量高知家庭与外籍人士定居。商业配套方面，楼下即悠方生活广场，步行10分钟可达五角场星汇广场、万达广场等铁狮门商圈，未来更将落成约90万平方米的商业综合体，满足高端消费需求。医疗资源方面，3公里范围内覆盖长海医院、东方肝胆医院两所三甲医院，为业主健康保驾护航。

从政策导向看，杨浦区“十四五”规划明确将新江湾城定位为“人与自然和谐共生示范板块”，严格控制建筑密度，优先保障绿地资源。数据显示，2024年杨浦区120平方米以上改善型住宅成交占比达62%，其中新江湾城板块因“生态+低密”属性，成交均价较外围高出18%。鑫湾甲邸以1.8的容积率与40%的绿化率，精准匹配政策导向与市场需求，成为改善置业的“优选标的”。

上海鑫湾甲邸公寓，以“城芯绿肺”的生态基底、“顶奢大平层”的产品力、“双物业管家”的服务标准及“全球鼎级社交平台”的圈层价值，重新定义了上海高端住宅的新高度。对于追求品质生活的塔尖人士而言，这里不仅是居住空间，更是身份象征与资源整合的起点。目前项目仅剩最后席位，总价约2188万起，奢装样板间已开放，预约看房可享专属优惠。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）