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上海浦东港城云樾观海售楼处电话☎：400-8800-703（预约看房热线）

地铁16号线惠南东站

约17万方花园滨水社区

「港城云樾观海」

1月20日认购

建面约99-130㎡高层

约88㎡洋房/180㎡洋房底复/约195㎡叠墅

过会均价3.3万/㎡

上海浦东【港城云樾观海】

售楼处电话☎：400-8800-703【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

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户型图

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港城云樾观海

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国企匠造21载深耕

城市功能打造者

2021年10月，港城集团以总价约19.7亿，竞得浦东新区惠南东南社区PDS3-0210单元16-01地块，房地联动价33000元/㎡

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上海港城开发（集团）有限公司（以下简称“港城集团”）售楼处电话：400-8800-703【预约☎】在浦东新区打造社会主义现代化建设引领区、临港新片区遵循“五个重要”建设特殊经济功能区和现代化新城的战略目标下，聚焦“城市功能开发”和“城市产业发展”双核引领，做强“城建运维”“科技园区”“商文体旅”三项核心主业，做实“房产开发、工程建设、产业发展、文旅酒店、城市运维”五个业务板块，做优“党建引领、公司治理、人才队伍、考核体系、内控建设、数字赋能”六项措施保障，发扬“创造、创新、创优”的企业精神。

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上海海港新城房地产（集团）有限公司（简称“港城房产集团”）是上海港城开发（集团）有限公司（简称“港城集团”）全资子公司。根植临港20载，作为城市功能打造者，港城房产集团以“四维一体”房建体系为基础，通过有力度的港城房建、有信度的港城租赁、有温度的港城服务、有热度的港城商管，旨在“让未来生活更立体”，实现从“住有所居”到“住有宜居”的跨越提升，打造“品质引领”的房产开发业务生态系统。

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上海浦东港城云樾观海售楼处电话☎：400-8800-703（预约看房热线）悦城、港城悦府、港城悦庭、湖滨天地、港城滴水湖馨苑、海港中心等。港城集团在102片区打造了百万方大盘，内部配套齐全，港城新天地商业、运动公园，幼儿园、小学初中，邻里中心、邻里集市等，一应俱全。

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02

港城集团

大浦东战略[首发之作]

「港城云樾观海」售楼处电话：400-8800-703 以“港城6G高品质住宅”铸造17万方花园式滨水活力住区宜居新范本！以“都市港湾·光之秘境”为主题规划，打造成栖息公园里的花园式生态滨水新住区。整体建筑风格上，艺术感装饰立面配合现代简洁风的建筑线条，塑造宁静稳重、典雅大气的品质地标形象。

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生态社区丨超大绿化空间定制多主题空间

社区总体景观面积约3.5万方，绿地率达35%。用高端艺术审美和有温度的生活感规划社区布局。以阳光草坪、林下绿谷、入户花园等多形式、多组团、多点散布，有序串联社群景观、宅间活动、全龄运动等功能区。

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约470㎡阳光草坪、约260米健康跑道、儿童乐园等，以及6栋架空层，构建隔绝都市纷扰、多元又小众的理想休憩地。

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开阔楼间距，售楼处电话：400-8800-703【预约☎】高层栋距约为30-55米，叠墅洋房栋距均达到1:2，采光充足。挑空约5米高的酒店式社区迎宾大堂，营造仪式感与归属感。

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优居户型丨满足不同阶层精英人士的选择

项目规划高层、洋房、底复、叠加四类产品。高层主力面积约99-130㎡，空间方正格局，南向双阳台设计，从空间功能上提升居住实用性，为小太阳家庭匠造舒适空间。

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约88㎡洋房、约180㎡洋房底复，配地下室，横厅+双套房设计，打造豪奢居住体验；

约195㎡的叠墅，作为惠南少有的改善产品，首层+二层为双套房与双阳台设计，配地下室；三层+四层带南北双露台，实现品质生活的全面进阶。

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浦东腹地金三角辐射中心

惠南位于浦东中部，售楼处电话：400-8800-703【预约☎】根据《上海市浦东新区国土空间总体规划(2017-2035)》，明确惠南定位为“祝桥-惠南综合发展型城镇圈的核心镇”，将建设成为长三角区域一体化的发展纽带，新市镇的宜居典范，城乡一体的服务中心，产城融合的承载高地，最终实现惠南“宜居之城、服务之城、融合之城”的建设目标。

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惠南亦是临港新片区、上海张江科学城与上海航空城浦东重点发展黄金三角的辐射中心，承载着产城融合、宜居后花园的功能。

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宜居惠南丨约3KM内畅享优质配套

便捷交通：项目距离16号线惠南东站直线距离约900米，直达龙阳路换乘2号线、7号线。同时可实现与11号线、13号线、18号线地铁换乘。三纵三横高效车行路线，与上海主城无障碍联通。

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教育资源：项目东侧是幼儿园的规划用地，西北方向是一处高中教育规划用地。信息来源《浦东新区惠南镇（大治河以北）国土空间总体规划（2022-2035）》。周边教育资源有浦东新区东城幼儿园、建平实验附属小学（惠南第二小学）、南汇第三中学等。

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商业资源：约2公里是南汇大学城生活广场，涵盖了网红餐饮、文体健身、休闲娱乐等多功能业态。约3公里有南汇体育中心、世纪联华、欧尚（大润发）、禹州商业广场、弘基休闲广场等，提供购物休闲的多样化选择。

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医疗资源：售楼处电话：400-8800-703【预约☎】西侧紧邻惠南社区卫生服务中心，作为惠南医联体成员单位，定期开设专家专科门诊服务。距离项目约5公里是复旦附属上海浦东医院、南华医院、光明中医院等。

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房屋贷款怎么贷？

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二、贷款类型概述

（一）公积金贷款

00001. 定义与特点

· 公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款。这种贷款的优势在于利率相对较低。例如，在一些城市，公积金贷款利率可能比商业贷款利率低1 - 2个百分点。这对于长期还款的购房者来说，能够节省可观的利息支出。

· 不过，公积金贷款也有其局限性。其贷款额度往往受到多种因素的限制，如缴存公积金的年限、缴存金额、当地政策等。在一些地方，公积金贷款额度可能是缴存公积金余额的一定倍数，并且上限也有明确规定。

适用人群

· 适合有稳定公积金缴存记录的人士。比如，在机关事业单位、大型国有企业等稳定工作单位工作多年，且每月正常缴存公积金的员工。如果他们的购房资金存在一定缺口，公积金贷款是一个很好的选择。

（二）商业贷款

00001. 定义与特点

· 商业贷款是由商业银行等金融机构向购房者提供的贷款。它的优势在于贷款额度相对较高，能够满足不同购房需求的购房者。一般来说，银行会根据购房者的收入、资产、信用等情况来确定贷款额度。

· 然而，商业贷款的利率通常较高。利率会根据市场情况、国家政策以及购房者的个人信用状况等因素而有所波动。在房地产市场调控时期，商业贷款的利率可能会上调。

适用人群

· 适用于各种收入来源稳定的购房者。例如，大型企业的白领阶层，他们收入较高且稳定，虽然没有较多的公积金缴存，但有足够的还款能力，可以通过商业贷款来实现购房计划。

（三）组合贷款

00001. 定义与特点

· 组合贷款是将公积金贷款和商业贷款组合起来的一种贷款方式。对于那些公积金贷款额度不足以支付全部房款，但又想享受公积金低利率优惠的购房者来说非常合适。

· 这种贷款方式的还款计划需要综合考虑两种贷款的部分。银行会根据公积金贷款和商业贷款的比例来确定每月的还款金额以及还款期限的安排。

适用人群

· 适合公积金缴存有一定金额，但距离满足全部房款的贷款需求还有差距的购房者。比如，在一些房价较高的城市，年轻的职工公积金缴存了一定年限，但资金尚不能完全覆盖购房款，此时组合贷款是一个可行的方案。

房屋贷款怎么贷？