天津一楼盘房价从160万降到了39万,中介:降了也难卖

近日，有天津的一名业主爆料，天津首创新北京半岛项目楼盘，一个83平方米的二居室户型在高峰时卖价超过160万元/套，而如今同户型竟然以39万元/套就被成交了，如此降价幅度实在是令人感到后怕。毕竟，如果最终其他的楼盘也出现类似的降价情况，那么很多家庭之前花上百万买的房子，往后可能真的会变成白菜价，这不就意味着资产大幅缩水，几十年的辛苦白干了吗？

那么，这个天津小区的房价下跌到底是什么原因，难道是不适合居住吗？了解原因后才知道，原来小区什么问题也没有，起初房价是靠着北京楼市的外溢效应而涨起来的，周边的生活配套也十分完善。而这次降价的原因很简单，那就是因为全国楼市的下行，这个地区近年来的房价一直下降，再加上新开的楼盘也在低价卖，这就导致了附近二手房出现暴跌的情况。

然而令人感到震惊的是，有中介表示，即便是该地区房价出现了如此大的变化，这个价格也依旧是难以卖出去。因为很多人比较担心，入手了之后房价可能还会继续下降，况且现在情况还不明朗，急着入手的确是不明智。

那么问题来了，天津小区房价从160万降到了39万，给了我们怎样的警示？

第一个：对于“外溢型”住房，价格明显偏高的别买。

外溢型住房，就是类似于这次大幅降价的北京半岛项目，本来其价格没有那么高，但因为外溢效应，让这个沾了北京楼市光的楼盘价格居高不下，巅峰时达到2万多元每平方米。然而现在，即便是新房价格，也已经下跌至六七千元每平方米，最重要的原因，就是这类楼盘的房价泡沫太高了，一旦被市场揭穿，那么迟早会回归到原点，只是迟早的问题。

不过，这类房子买来居住还是可以的，因为周边的配套十分完善。但是如果心里想着买房是为了投资，那么这类房子千万别碰。

第二个：趁早打消买房投资的念头。

自2022年以来，国内楼市就进入了明显的调整周期，其中房价变化最明显的，就是那些房价泡沫偏高的城市，比如深圳的二手房住宅成交均价，目前和最高点相比，已经大幅下跌了30%左右。也就是说，如今连深圳这种外来人口大量涌入的城市，房价都顶不住了，那么其他的二三线城市会如何？答案不言而喻。

综上所述，现如今楼市已经进入了“前所未有”的调整趋势中，想要买房自住的刚需，完全可以趁着房价低、买房贷款利率低等优惠入手；而如果仅仅是钱没地方投资而拿去买房的话，这种做法就不够明智了，因为现在“抄底”还没到时候。

不知道大家对此怎么看呢？