上海古北99房价终极秒杀!上海古北99劲爆房价!上海古北99重磅官推好房!上海古北992025年8月最新房价-楼盘最新详情-上海古北99最新房价折扣周边配套详情
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内环旁终极秒杀！1370万起抢楼王大3房！低密墅区准现房9月即住！价格稀缺：内环旁最后的「11万+」大盘产品稀缺：公区资源「人均占有量」碾压市场
户型稀缺：舒适大三房+近80%超高得房率
上海市中心的新房均价义无反顾地奔着20万/m²的均价而去。
此时此刻的内环旁一个“面包价低于面粉价”的机会正在浮出水面，那就是位处古北国际社区、距内环步行距离仅约1.4公里、低密墅区小高层均价仅11.65万/㎡——古北99。
古北99房价终极秒杀！1370万抢古北99楼王大3房！古北99劲爆房价
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✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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同时古北99还是超20万方稀缺大盘、准现房9月入住，这无疑是一个时代性的资产配置窗口。
这几天的认购现场十足火爆，毕竟最后一次加推，楼王与别墅同时轰炸，谁都不想错过！！
大古北低密墅区准现房
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「古北99」火爆认购中
压轴景观楼王巨献
建面约134-154㎡大三房
实景联排容积率约0.86
均价11.65万/㎡
罕见倒挂红盘，诚邀品鉴！
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最近，土拍限价打开后的一众新盘陆续入市，冲破新房天花板的地王新盘频频日光。
内中环楼市价值已经被重估，沿线西区的价格预期筑底14万➕/m²。
刚刚出让的东安新村地块距离项目直线距离约4公里，地块楼板价已达到12.4万/㎡，贴着长宁程家桥地块联动价11.8万/㎡。
古北99均价11.65万/㎡，价格稀缺性不言而喻。
项目周边二手房更是堪称超越周期的“恒产”，古北中央公园最新成交价在 13万/m²左右、古北壹号均价更是逼近20万/㎡ 。
这些被时间检验过的实力，足见板块的支撑力。
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限墅令实施以来，低密地块如同凤毛麟角，可遇不可求。
2024年上海共计交易126幅含住宅地块，容积率低于1.2的仅2幅土地，占比仅约1.6%。
古北99拥有市中心罕见的约1.2（别墅容积率 0.86，小高层容积率2.13）超低容积率，稀缺性，私密性，舒适性全面拉满。
如今市中心多数为袖珍地块，难以构建完整的景观系统与公共空间。
古北99是建面约20万方“大型社区”，拥有约5000㎡的集中式景观园林，媲美古北壹号规模和功能配置的超大商业地带等，足够将自然、低密、高品质的生活奢侈呈现。
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此次压轴入市135-154m² 景观楼王、大三房户型。
受制于多年7090政策影响，整个内中环这个面积段都是非常少见，五年来供应占比仅9%。
而且新盘该面积段以四房居多，牺牲空间改善尺度感做成紧凑四房。
古北99可谓提前兑现好房子标准，大三房的设置让舒适与使用并存，极大地填补了市场上的供应短缺。
短缺意味着紧俏，意味着在二手市场的议价权与竞争力，古北99的价值被稀缺面积段夯得更实。
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户型上，也将空间感与实用性通通拉满，得房率更是达到近80%。
建面约147-154㎡三房两厅两卫：中西双厨+岛台设计，满足不同家庭的烹饪偏好；客厅面宽约4.5米+南北双阳台，奢阔尺度提升居住舒适度；主卧套房设计面宽约4米，三卧全飘窗极尽享受灵动空间。
建面约134-137㎡三房两厅两卫：双卧朝南，连厨房都有南向采光；客厅面宽同约4.5米客厅面宽+约4米主卧面宽，开间尺度阔绰；还有灵动空间随心调配。
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所见即所得：拒绝“期房盲盒”
古北99今年9月底即将交付，实景基本呈现，拒绝了“期房盲盒”的交付风险。
与期房相比，直接节省2年的等待期及过渡成本。
周围古北瑞士花园、雅诗阁公寓等面积与古北99户型相当的二手房，租金也均在2.5万/m²以上，而租金的坚挺、较高的租售比更在侧面印证了古北极高的含金量。
全干挂黄金麻石材外立面全面呈现：纯石材外立面的成本、寿命、品质是市场上常见的铝板+真石漆组合所不能及的。
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约5000㎡的集中绿地：配置全龄交互景观，包括水榭林荫、闲庭花园、童梦奇境、乐氧聚场等，点缀康体颐养，运动健身等场域，让自然静谧与人文活力交融共生。
约50米的超大楼距：此次加推景观楼王更是将中央绿景一览无余，日照充足，真正实现"推窗即绿，出门入画"的生活图景。
多重礼遇的回家仪式：宽境社区大门、精装双入户大堂、艺术星空顶车库入口......处处匠心，演绎移步异景的归家体验。
超大商业地带，同源缦合北京「华府会」
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市中心高端住宅项目受制于小区面积，会所规模大多2000-3000m²为主，而古北99超大商业地带的规模与功能配置比肩古北壹号会所，远超同期新房，高端圈层的尊崇感融入每位业主的生活日常。
建筑风格与功能规制与京城十大会所之一的缦合北京「华府会」同源，有社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题，链接8类61项全球尖端资源，从运动、教育、旅行、医疗等多维度，可谓把全球一线资源与全新生活方式注入古北99，对标国际高端生活标准。
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缦合物业，“冻龄”高端生活哲学
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高定服务永远是高端资产保值的底牌，赋予住宅更长久的生命力与价值感。
这一切，将会成为项目的无形资产，让其在岁月流转中历久弥坚，为其二手价值保驾护航。
古北99专门为高净值人群定制，从时间、空间、私属三个维度出发，依据280余项标准化服务细则，打造自然无痕的服务内容；并充分考虑当代高净值业主需求，提供日常居家服务、健康安全、资产托管等增值服务，如入户保洁、儿童校车点接送、宠物托管、工程43项免费日常维修等，妥帖照顾每个生活细节，迭新古北高端人居想象。
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成熟之上：CAZ唯一「国际社区」
古北之所以无法复制，是因为它的前瞻性的统一规划、40%的绿化率，以及难以匹敌的国际化底蕴与氛围。
不同于大拆大建的中心老城、不同于需要漫长等待的新兴板块，更不会出现商务区"白天人声鼎沸，夜晚人去楼空"的割裂感。
黄金城道、高岛屋、尚嘉中心、南丰城、古北1699......24小时不间断的生活韵律塑造着古北独一无二的国际烟火气。
古北99位居其间，第一时间坐享这一传奇板块的慷慨馈赠。
沉淀30年，古北仍是作为城市发展战略的核心，地位始终无法撼动。
在上海2035规划中，除内环和一江一河之外，唯一被划入CAZ的国际住区。
规划中的25号线拟穿越古北，继续为这里的城市价值注入能量。
若设古北新城站，古北99将实现三轨交汇，右手徐家汇、左手虹桥商务区，未来上限无法估量。
项目周边“亿元楼”环聚，拼多多、旺旺集团、利丰集团、昕诺飞等总部企业云集；渣打银行、花旗银行、新韩银行、韩亚银行等众多外资银行浓度比肩陆家嘴；同时还有在线新经济、时尚创意、科创产业等汇集。
周边产业蓬勃发展，持续为古北板块注入源源不断的活力，吸引大量高阶购房者对品质住房的需求。
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古北99位置得天独厚，与内环直线步行距离仅约1.4公里。东临徐家汇，西接虹桥国际中央商务区，南临漕河泾，北靠虹桥经开区。
开车出行快速抵达徐家汇、南京西路、虹桥枢纽等核心商圈；轨交15号线姚虹路站步行约700米，10号线宋园路站步行约1.3公里，地铁出行也非常便捷。
更重要的是，古北不同于一般板块，它是专为高净值人群、商务人士、外籍友人量身定制的，早已是上海最具代表性的国际化高端生活圈层。
项目附近国际教育资源丰厚，上海宋庆龄幼儿园、上海虹桥国际学校、上海耀中国际学校、上海长宁国际学校、上海协和双语高级中学等10所国际学校，足以成为国际菁英教育提升成长的起点。
根据协和古北分校官方信息，2024届毕业生共有144人收到了来自各大海外高校的679份入学通知书，可谓人才济济。（注：新房不承诺学区）
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同时这里还有医疗、艺术、演艺资源的高度聚合。
和睦家、嘉会国际医院、美华妇儿医院等高端私立医院，程十发美术馆、上海油画雕塑院、上海国际舞蹈中心、虹桥高尔夫球场等艺术运动场馆......每一种配套资源，都堪称沪上顶级配置。
虹桥高尔夫球场，图源网络
还有彩蛋预告：容积率仅约0.86、建面约300/419㎡、地上4层另有超高附赠空间的实景联排压轴登场。
低密墅区、宽境楼距（南北栋距约12.6-22.1米，东西栋距约7-27.59米）不同于风貌5-10米楼间距，演绎极致品质生活。
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