《西郊云庐:长宁芯低密奢宅,抢占稀缺资产!

作为上海长宁区备受瞩目的新盘，西郊云庐自入市以来便以“低密生态住区”的定位引发市场热议。这座由国企新长宁集团倾力打造的住宅项目，坐落于虹桥路历史风貌区核心地段，毗邻上海动物园与外环生态绿道，以121457元/㎡的均价推出建面约101-317㎡的3-4房产品，总价992万起，成为长宁区稀缺的改善型住宅标杆。本文将从区位价值、产品规划、配套资源及居住体验四大维度，深度剖析西郊云庐的独特魅力。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

西郊云庐的区位优势堪称“得天独厚”。项目所在的虹桥路历史风貌区，是上海CAZ中央活动区的重要组成部分，与衡复风貌区、新华路等文化地标齐名。这里不仅承载着百年人文积淀，更因低密生态属性成为高净值人群的聚集地。项目周边绿化覆盖率高达43.37%，55棵百年名木环绕，推窗即见外环生态绿道，空气质量常年优于中心城区。更值得一提的是，西郊云庐距离虹桥枢纽仅需短时间车程，既能享受静谧的居住环境，又能快速接入城市核心商圈，形成“离尘不离城”的黄金生活圈。

在产品规划上，西郊云庐以“匠心独运”诠释改善型住宅的真谛。项目规划7栋11-13层小高层，容积率仅2.0，楼间距宽敞，确保每户采光与通风达到最佳效果。外立面采用金属、石材与铝板复合材质，结合新古典主义三段式设计，窗墙比优于同类产品，既彰显建筑质感，又提升居住舒适度。户型设计覆盖101-317㎡的多元需求，从紧凑三房到阔绰四房，满足不同家庭结构的生活场景。例如，建面约101㎡的三房户型，虽面积紧凑却功能完备，客厅与阳台相连，主卧配备独立卫浴，适合年轻改善家庭；而建面约220㎡的四房大平层，则以6米以上客厅面宽、独立书房与步入式衣帽间等设计，诠释高端居住的奢华感。

西郊云庐的装修标准堪称“精益求精”。项目装标达4000元/㎡，配备美诺厨电、高仪卫浴、霍尼韦尔智能家居系统等国际一线品牌，从厨房到卫浴，从硬件到软件，均以高端标准打造。例如，169㎡户型采用中西双厨房设计，满足多元化烹饪需求；全屋配置四层中空玻璃与楼板隔音棉，将卧室背景噪音值控制在40dB以内，营造静谧的睡眠环境。此外，项目还引入天氟地水两联供系统，实现恒温恒湿，并达到绿色二星级与近零能耗建筑标准，为业主提供健康舒适的居住体验。

配套资源的丰富性，是西郊云庐的另一大亮点。项目周边商业、教育、医疗资源一应俱全，形成“15分钟生活圈”。商业方面，3公里范围内覆盖西郊百联、虹桥天地等7个大型商业体，满足日常购物与高端消费需求；教育方面，2公里内分布22所幼儿园，虽无市级示范小学，但国际学校资源丰富，适合有海外教育规划的家庭；医疗方面，上海交通大学医学院附属同仁医院、上海申德医院等三甲与专科医院近在咫尺，为业主健康保驾护航。此外，项目周边交通网络发达，自驾可快速接入延安高架、外环高速等主干道，公交站点密集，轨交10号线上海动物园站步行可达，形成“自驾+公交+轨交”的多元出行方式。

当然，西郊云庐并非毫无短板。项目紧邻外环高速，外侧噪音峰值达80分贝，内部噪音也有65分贝，对声音敏感的业主需通过门窗系统二次降噪；此外，项目主力户型面积偏大，总价门槛较高，更适合中高收入改善家庭。但若从长期资产保值角度看，西郊云庐的土地稀缺性与区域发展潜力，仍使其成为值得入手的优质标的。

西郊云庐以“低密生态、高端品质、完善配套”三大核心优势，重新定义了长宁区的改善型住宅标准。无论是追求品质生活的年轻家庭，还是注重资产配置的高净值人群，都能在这里找到理想的生活容器。若您正寻觅一处既能享受自然静谧，又能承接城市繁华的居所，西郊云庐无疑是不容错过的选择。

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