保利誉滨江楼盘项目全面介绍(保利誉滨江包含楼盘简介,楼盘积分,房价,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,项目配套,楼盘详情,)
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杨浦滨江热盘——保利誉滨江首批次开盘即创下热销超8成的佳绩后，二批次8号楼江景楼王即将开启认购，拿出了震撼均价约11.55万/㎡。
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线✅保利誉滨江售楼处电话：400-8800-703✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
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中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
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楼典高空航拍实景示意👇
保利誉滨江8号楼位于整个社区的最南侧，最靠近江。✅保利誉滨江售楼处电话：400-8800-703✅︎✅︎✅
自西向东分别是约100-110㎡的西边套，约119㎡的4户中间套以及约139㎡的东边套。
楼栋的西南侧是2层商业、南侧是6层建筑、东侧是项目自身的叠加。
楼典将8号楼的建筑在卫星地图上叠加分析了一下，8号楼楼王整个朝南视野范围内仅有2栋超过6层（16-17层50米）的建筑，整体视野非常开阔，从复兴岛到黄浦江视野，几乎无遮挡。
保利置业这次的定价体系非常聪明。
9层及以下，可以看到部分江景的布置了一些100-110㎡的超低总价户型。
10层以上，可以看到完整江景的单元，价格大约是在12-14万/㎡。
1/
全江景单元炸裂价格
12-14万/㎡的无遮挡江景户型是什么概念？
当前，上海黄浦江滨江一线滨江新房已普遍触及18-20万/㎡。
而一线滨江新房的均价≠拥有滨江视野。
以华润澐启滨江为例，均价13.65w，但其拥有良好看江视野的单元在15w-17.5w。
以保利世博天悦为例，均价17-18万，但其拥有良好看江视野的单元在20w-30w+。
更何况绿城潮鸣东方作为徐汇滨江非一线江景的新盘，均价也达到了19.5w，拥有无遮挡江景的启元，二手成交价格在22-25w。
所以拥有滨江视野的单元价格是远远大于整盘均价的。
随着9月份上海第八批次土拍已全面取消中小套型限制，市场趋势明确指向120㎡以上的改善型大户型，未来一线滨江的置业门槛必将进一步攀升。
以1200万为例，同总价在徐汇滨江仅能买到50-60㎡的一房产品。
✅保利誉滨江售楼处电话：400-8800-703✅︎✅︎✅在此背景下，保利誉滨江本次加推8号楼共84套建面约100-139㎡户型，总价1200万级起步，展现出十足的性价比与稀缺性，堪称当前市场下黄浦江的“良心”价格👇
在上海一线滨江，江景资源通常被200㎡以上大户型垄断，总价4000万起，到上不封顶。
✅保利誉滨江售楼处电话：400-8800-703✅︎✅︎✅保利誉滨江此次加推的8号楼房源，自10层起即享无遮挡视野，直至顶层。
结合全景落地窗与悬浮观景台，让建面约119㎡的三房户型与约139㎡的四房户型，总价约1500万起，同样拥有了无遮挡瞰江的珍贵体验。
如此稀缺的房源仅36套，其珍藏价值不言而喻。
过程稿，仅供参考
产品方面，保利誉滨江采用全系私厅入户设计，此举不仅超越了新规标准，在杨浦滨江区域亦属罕见。
每户均享有约5㎡的独立电梯前室，可作为储藏间或个性化入户空间，实用且私密。
建面约119㎡三室两厅户型
西南方看杨浦大桥与陆家嘴视野，正南方看复兴岛、黄浦江视野，东南方看金滩视野。景观视野非常丰富。
此户型在保持布局合理的基础上，强化了空间的舒适度与尺度感，同时更高附赠提升了空间使用率。
为了突出无遮挡的景观，约119㎡户型将其优势体现在双南向阳台设计，使采光和视野更为优越；
玄关处同样规划了实用的“800库”储藏空间，提升了收纳能力；
客厅、餐厅形成的厅区更为宽敞通透。
结合多阳台、飘窗等设计，实际得房率表现出色，在新规下实现了越级的居住尺度，适合对品质有更高要求的家庭。
建面约139㎡四房户型
更是凭借边套，周边无高层的优势，打造了全景视野产品。
主卧：通过270°飘窗，拥有了复兴岛、黄浦江270°视野；
主卫：全明主卫，拥有复兴岛全景视野；
客厅：超大面宽设计，拥有量子公园与复兴岛全景视野；
书房：采用270°飘窗设计，拥有黄浦江中北段270°全景视野；
双次卧：无遮挡杨树浦水厂地标与黄浦江视野。
项目产品实现了空间尺度、视野景观和私密性的全面飞跃。
2/
低区部分江景单元高性价比选择
而在低区单元，保利誉滨江楼王也提供了低总价的选择，1200万内就可以买到约110㎡的三房产品。、
建面约110㎡三房两厅户型：
此户型以高性价比为核心，注重空间的高效利用与居住舒适度。电梯独立入户，玄关保障隐私。户型方正，动线清晰。
客餐厅一体化布局，面宽约5.2米，空间通透流畅；U型厨房操作便捷，收纳充足。
部分房间配备飘窗，北向阳台兼顾实用与采光，整体实现了功能与舒适的良好平衡。
入户处规划了实用的“800库”储藏空间，收纳力十足，契合注重生活实用性的家庭需求。
此外还有2套约100㎡两房边套，✅保利誉滨江售楼处电话：400-8800-703✅︎✅︎✅格局与110㎡户型近似，仅减少一间北向卧室。
面积减小约10㎡的同时，总价降低超100万，入手门槛更为友好。是上车黄浦滨江核心地段的珍贵机会。
3/
超高品质社区
保利誉滨江丨启幕上海下一个百年
✅保利誉滨江售楼处电话：400-8800-703✅︎✅︎✅保利置业作为杨浦滨江最大的开发商之一，深耕了10余年，一向注重产品品质打造，保利誉滨江的园林与会所同样位于区域头部。
“内外双公园”的理念超越传统社区绿化。内部打造约10000㎡立体园林，以“三轴五园”勾勒“东韵西境”，归家之路如穿行花园。
代建的约6000㎡量子艺术公园仅一街之隔，以复兴岛“12刻度”设计理念为灵感，打造光映门庭、摩卡花园、休闲剧场、芳菲之门、岸线观景台等多个节点，水杉、乌桕、香樟等甄选绿植错落分布，既焕新了城市界面，更成为业主下楼即达的“私家后花园”。
其中高约9.7米、形似“Elsa裙摆”的观景台尤为亮眼，站在这里可直眺科创天际线与复兴岛，必将成为区域内的打卡新地标。
量子艺术公园实景图
社区还规划了约3000㎡高端会所（含架空层），整盘仅379户，确保低人均占用率。
会所以“归舍、宴舍、臻舍、悦舍”四大主题，融合恒温泳池、健身房、私宴厅等功能。以下沉庭院为核心，营造都市绿洲之境。
架空层则精准服务于家庭成员的不同需求，成为社交、健身、休闲的延伸场域。
其中1号楼架空层定位于女性主题，2号楼定位于男性主题，5号楼定位于儿童主题，根据家庭不同成员的个性需求，提供了不同的定制级场景。
4/
杨浦滨江南段最后一幅江景地块
而从地段和区位上看，保利誉滨江项目与黄浦江仅约500米之距，“一岛两翼”黄金支点，向左是杨滨南段繁华兑现，向右是复兴岛科创未来。
保利誉滨江也是杨浦滨江最后一个拥有无遮挡江景产品的地块。
根据楼典统计，杨浦滨江南段还有9幅住宅土地尚未出让，但均无法提供全景江景产品👇（蓝色的点为待出让住宅土地）
几幅为出让高层住宅地块前方均有高层办公遮挡；
而风貌别墅地块限高12-14米，本身就无法看江。
杨浦滨江本月官宣，南段的美团、B站、字节跳动等巨头预计2026-27年全面兑现，将带来约20万高端科创人才。
而复兴岛作为黄浦江唯一的内陆岛，正从“战略留白”走向“国际创新创业岛”，未来将成为年轻精神与未来生活方式的聚集地。
作为杨浦滨江新盘中距复兴岛最近的项目，保利誉滨江将同时承接南段大厂与复兴岛两类高收入人群的居住需求，未来房产增值保值能力更加突出。
此次二批次8号楼加推
仅84席房源
凭借其不可复制的江景资源
越级的产品力
极具竞争力的总价与单价
无疑是抢占黄浦滨江价值高地的限藏级机遇，不容错过。
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